Решение по делу № 2-2050/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-2050/2021

25RS0003-01-2021-001226-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                     г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Матюшиной Т.А.,

с участием представителя истца Буженко А.Н.,

представителя ответчика – территориального управления Росимущества в Приморском крае Демьянчук Е.В.,

представителя ответчика – ООО «Антарес» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аскерова Эльчина Закир оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», территориальному управлению Росимущества в Приморском крае о признании недействительным протокола о признании торгов несостоявшимися, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Аскеров Э.З.О. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что он был признан победителем торгов на право заключить договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>44, проводимых на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составила 3 110 108 руб. 80 коп., и за вычетом суммы задатка покупатель уплачивает 3 010 108 руб. 80 коп., при этом оплата должна поступить на счёт продавца в течение 5 дней со дня проведения торгов путём перечисления указанной суммы денежных средств на счёт территориального управления Росимущества в <адрес>. Надлежащим исполнением обязательств победителя торгов является поступление денежных средств на счёт продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Платёжным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ на счёт продавца им было перечислено 3 010 108 руб. 80 коп. с указанием назначения платежа «оплата арестованного имущества, регистрационный номер заявки 16603-ПК от 12.01.2021». Поступление денежных средств подтверждено продавцом ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>44, признаны несостоявшимися, в связи с тем, что лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объёме. Полагает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку он в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов оплатил стоимость имущества в полном объёме. На основании изложенного просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>44, правообладатель – ФИО6; обязать ООО «Антарес» заключить с Аскеровым Э.З.О. договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>44, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ; обязать территориальное управление Росимущества в <адрес>, принять денежные средства от Аскерова Э.З.О., на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика ООО «Антарес» судебные расходы в размере 550 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Антарес» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку истец имел информацию о необходимости исполнения обязательства по оплате лота в течение 5 рабочих дней, однако указанное обязательство надлежащим образом не исполнил.

Представитель ответчика – территориального управления Росимущества в <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку Аскеровым Э.З.О. было нарушено требование закона о внесении покупной цены в течение 5 дней после окончания торгов.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по <адрес> Оськиной А.Б. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Пасынкова А.Е. на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фрунзенским районным судом <адрес> по гражданскому делу №, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 060 108 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по <адрес> Ярмак А.С. вынесены постановление об оценке имущества должника и о передаче арестованного имущества на торги.

На основании поручения территориального управления Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Антарес» приняло правоустанавливающие документы на реализацию спорной имущества, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Приморская газета» № (1844) и на сайте torgi.gov.ru размещено извещение о предстоящих ДД.ММ.ГГГГ торгах спорного имущества (Лот 12).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому победителем торгов является Аскеров Э.З.О.; сумма, за которую куплено имущество, составляет 3 110 108 руб. 80 коп., сумма задатка в размере 100 000 руб., внесенная победителем торгов на универсальную торговую платформу АО «АГЗРТ», засчитывается в сумму покупной цены имущества по протоколу; остальная сумма покупной цены, подлежащая уплате победителем торгов, в размере 3 010 108 руб. 80 коп. должна поступить на счет продавца в течение пяти дней со дня проведения торгов путем перечисления указанной суммы денежных средств на счет территориального управления Росимущества по <адрес>.

Согласно протоколу 95/12-2 от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже спорного имущества признаны несостоявшимися в соответствии с п. 4 ст. 91 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно пояснениям представителя истца денежные средства в счет оплаты покупной цены были внесены Аскеровым Э.З.О. на счет продавца с указанием назначения платежа «оплата арестованного имущества, регистрационный номер заявки 16603-ПК от 12.01.2021» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ. Поступление денежных средств в сумме 3 010 108 руб. 82 коп. подтверждено продавцом ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие этого Аскеровым Э.З.О. установленный пятидневный срок пропущен не был, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований у ООО «Антарес» признавать торги несостоявшимися.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что указанные доводы основаны на неверном толковании закона.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6-8 ст. 57 Закона об ипотеке выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении», по смыслу п. 1 ст. 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Если должника и кредитора по обязательству, исполняемому путем безналичных расчетов, обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения такого обязательства является зачисление банком денежных средств на счет кредитора.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18.02.2021 надлежащим исполнением обязательств победителя торгов по оплате имущества является поступление денежных средств на счет продавца – территориального управления Росимущества по <адрес> в Дальневосточном ГУ Банка России, л/с 05201А21620, УФК по <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, учитывая положения п. 7 ст. 57 Закона об ипотеке, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Аскерову Э.З.О. следовало внести покупную стоимость приобретенного имущества в размере 3 010 108 руб. 82 коп. (с учетом ранее внесенного задатка) на счет территориального управления Росимущества по <адрес> с учетом их поступления на счет не позднее 5 рабочих дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты спорного имущества поступили на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, учитывая списание банком денежных средств по спорному платежу за пределами срока внесения платы в отношении реализуемого имущества, покупателем Аскеровым Э.З.О. не соблюдены условия торгов, а именно, нарушен срок оплаты приобретаемого на торгах имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

С учетом вышеизложенного организатор торгов ООО «Антарес» законно составил протокол 95/12-2 от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов в отношении спорного имущества несостоявшимися.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Аскерова Э.З.О. о признании недействительным протокола о признании торгов несостоявшимися, возложении обязанности заключить договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аскерова Эльчина Закир оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», территориальному управлению Росимущества в Приморском крае оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» (<адрес>, офис 4), территориальному управлению Росимущества в <адрес>) проводить торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принятые на основании определения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; а также в виде запрета отделу судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по <адрес> проводить повторные торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на основании определения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлении настоящего решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Хренков