Решение по делу № 2-4138/2018 от 05.10.2018

дело № 2-4138/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Юрия Владимировича, Герасименко Кирилла Геннадьевича, Соколова Николая Тимофеевича, Улыбышевой Светланы Николаевны, Чигрина Юрия Анатольевича, Морарь Александра Анатольевича, Смирновой Ирины Павловны, Ивановой Анны Андреевны, Герасимова Владислава Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ГСК № 78 о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Антонов Ю.В., Герасименко К.Г., Соколов Н.Т., Улыбышева С.Н., Чигрин Ю.А., Морарь А.А., Смирнова И.П., Иванова А.А., Герасимов В.В. обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 743 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей. Земельный участок по адресу: г.№ с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 933 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей. Указанные земельные участки закреплены за гаражно-строительным кооперативом № 78 и передан в аренду на основании Постановления Мэра города Новочеркасска от <дата>. №. Здание гаража литер «Г» по адресу: <адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности). Здание гаража литера «А» по адресу: <адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности). Истцы являются членами ГСК № 78, полностью выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на нежилые помещения. Иначе как в судебном порядке данный вопрос разрешить невозможно. Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера
«Г» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литер «Г», общей площадью, согласно техническому паспорту, 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и
назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литер «Г» гаражный бокс № общей площадью 34,2 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литер «Г» гаражный бокс № общей площадью 37,8 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Конструктивное решение здания литера «А» по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01·97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литер «А» общей площадью, согласно техническому паспорту, 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 29,0 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещений №№,№ первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 68,9 кв.м., состоящий из помещений №№,№ первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества.

Просили суд признать нежилое здание (гараж) литер «Г», общей площадью 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать нежилое здание (гараж) литер «А», общей площадью 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу. Признать за Улыбышевой Светланой Николаевной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,6 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. Признать за Соколовым Николаем Тимофеевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,3 кв.м., № подвального этажа площадью 15,6 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м. в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. Признать за Антоновым Юрием Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., общей площадью 28,8 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> Признать за Герасименко Кириллом Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. Признать за Морарь Александром Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 27,2 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. Признать за Чигриным Юрием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> Признать за Герасимовым Владиславом Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,8 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> Признать за Смирновой Ириной Павловной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 31,1 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес> Признать за Ивановой Анной Андреевной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

Антонов Ю.В., Герасименко К.Г., Соколов Н.Т., Улыбышева С.Н., Чигрин Ю.А., Морарь А.А., Смирнова И.П., Иванова А.А., Герасимов В.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель ГСК № 78 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в закреплены за гаражно-строительным кооперативом № 78 и передан в аренду на основании Постановления Мэра города Новочеркасска от <дата>. № (л.д.7). Гаражно-строительный кооператив № 78 поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица <дата>.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 743 кв.м.. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован уточненной площадью 933 кв.м. Вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГСК № 78, в полном объеме выплатили паевые взносы, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В пользовании Улыбышевой С.Н. находится на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,6 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. В пользовании Соколова Н.Т. находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,3 кв.м., № подвального этажа площадью 15,6 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м. в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> В пользовании Антонова Ю.В. находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., общей площадью 28,8 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> В пользовании Герасименко К.Г. находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. В пользовании Морарь А.А. находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 27,2 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>. В пользовании Чигрина Ю.А. находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> В пользовании Герасимова В.В. находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,8 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес> В пользовании Смирновой И.П. находится гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 31,1 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес> В пользовании Ивановой А.А. находится гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

Из технических паспортов, выполненных МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что здания гаражей литер «Г», общей площадью 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> и литера «А», общей площадью 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сданы и числятся самовольной застройкой.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилых зданий: литер «Г», общей площадью 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> и литера «А», общей площадью 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истцам разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно экспертным заключениям ФИО15 здание литер «Г» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «Г», общей площадью, согласно техническому паспорту, 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «Г» гаражный бокс № общей площадью 34,2 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «Г» гаражный бокс № общей площадью 37,8 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества.

Конструктивное решение здания литера «А» по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01·97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «А» общей площадью, согласно техническому паспорту, 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 29,0 кв.м., состоящий из помещений № первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещений №№,№ первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества. Имеющийся в здании литера «А» гаражный бокс № общей площадью 68,9 кв.м., состоящий из помещений №№,№ первого этажа, № подвального этажа, является объектом недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельные участки по указанному адресу закреплены за гаражно-строительным кооперативом № 78 и переданы в аренду на основании Постановления Мэра города Новочеркасска от <дата>. №, здание гаража литера «Г» по адресу: <адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности); здание гаража литера «А» по адресу: <адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности), земельные участки используется истцами в соответствии с их целевым назначением, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова Юрия Владимировича, Герасименко Кирилла Геннадьевича, Соколова Николая Тимофеевича, Улыбышевой Светланы Николаевны, Чигрина Юрия Анатольевича, Морарь Александра Анатольевича, Смирновой Ирины Павловны, Ивановой Анны Андреевны, Герасимова Владислава Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ГСК № 78 о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литер «Г», общей площадью 203,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 213 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу.

Признать нежилое здание (гараж) литер «А», общей площадью 423,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 371 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, неподлежащим сносу.

Признать за Улыбышевой Светланой Николаевной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 31,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,6 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за Соколовым Николаем Тимофеевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 22,3 кв.м., № подвального этажа площадью 15,6 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м. в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за Антоновым Юрием Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 5,5 кв.м., общей площадью 28,8 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за Герасименко Кириллом Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 21,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 10,5 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за Морарь Александром Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 27,2 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за Чигриным Юрием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 23,3 кв.м., № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 4,0 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>

Признать за Герасимовым Владиславом Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 25,8 кв.м., № подвального этажа площадью 6,4 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м., в здании гаража литера «А» по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой Ириной Павловной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений № первого этажа площадью 31,1 кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

Признать за Ивановой Анной Андреевной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,6 кв.м., в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2018 года

Судья:                     Н.М. Калашникова