Решение по делу № 2-3858/2018 от 05.04.2018

Дело № 2- 3858/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                           28 апреля 2018 года

    Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре: Кисюк Л.С.,

с участием:

-представителя ответчика Орлова А.Ю. - Новоженовой О.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Орлову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Орлову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5860833 рубля 33 копейки, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 846214 рублей 17 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Орловым А.Ю.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Орловым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения малоэтажной жилой застройки. Срок договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Согласно п. 2.5 договора арендная плата вносится арендодателем равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по договору, арендная плата ни разу не была внесена.

    Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области, ответчик Орлов А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика Орлова А.Ю. – Новоженова О.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области.

    В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Орловым А.Ю. подписан договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Орлов А.Ю. (арендатор) обязуется принять в аренду земельный участок площадью 1557 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

    В соответствии с п. 2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № годовой размер арендной платы за пользование участком составляет <данные изъяты>. Цена за право заключения договора аренды предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально следующим образом: арендная плата вносится ежеквартально в сроки: за 1 квартал – до 15 февраля, за 2 квартал – до 15 мая, за 3 квартал – до 15 августа, за 4 квартал - до 15 ноября. Размер платежей указан в расчете арендной платы (л.д.7).

В соответствии с п. 2.2. договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Исходя из положений пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Стороны не представили в материалы дела доказательства государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представленный истцом договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, отметки о государственной регистрации договора не содержит.                                       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обратного суду не представлено.

Таким образом, в нарушение приведенных правовых норм договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не прошел государственную регистрацию, а потому является незаключенным, как не зарегистрированный в установленном законом порядке. Незаключенность сделки означает ее фактическое отсутствие, следовательно, требования истца о взыскании арендной платы, пеней, основанные на договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованные.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Орлова А.Ю. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5860833 рубля 33 копейки, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 846214 рублей 17 копеек, о расторжении договора аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Орлову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2018.

Председательствующий:                                                             Н.А. Малишевская