Решение по делу № 2-2893/2023 от 24.08.2023

УИД 02RS0001-01-2023-004295-27                 Дело № 2-2893/2023

Категория 2.171

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курпе Е.Е., Курпе С.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ТаГо» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Курпе Е.Е., Курпе С.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ТаГо» о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 169 155 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что 21 августа 2020 года между истцами и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве. Объект по вышеуказанному договору – однокомнатная квартира № № (номер строительный), расположенная на 16-м этаже 17-этажной блок-секции 3/1 дома № 3 по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 31 марта 2021 года. Истцами обязательства по договору исполнены, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки, что ответчиком было проигнорировано. Существенно нарушив срок сдачи объекта долевого строительства, ответчик причинил моральный вред истцам, который они оценивают в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого). Более того, согласно Закону о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцом подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика до судебного заседания поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя, однако оснований для отложения суд не усмотрел, поскольку занятность представителя не является уважительной причиной неявки в судебное заседание, поэтому в удовлетворении данного ходатайство отказано.

В отзыве на исковое заявление представителем ответчика указано, что основной причиной затягивания процесса получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и передачу квартир участкам долевого строительства явилась длительность прохождения согласовательных процедур с органами власти по образованию единого земельного участка из-за введенного на территории Новосибирской области режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения COVID-2019. Только 23 июня 2022 года застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, неустойка может начисляться только после срока, установленного постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. (в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно). Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Штраф в размере 50% от взысканной сумме также не подлежит взысканию, поскольку бездействия со стороны ответчика не было, аргументированный ответ на претензию был своевременно направлен.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21 августа 2020 года между ООО «ТаГо» (застройщик) и Курпе Е.Е., Курпе С.Ф. (участники долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение: однокомнатная квартира № № (номер строительный, согласно проектной документации), расположена на 16 этаже 17-этажной блок-секции 3/1 дома № 3, проектная площадь – 46,0 кв.м., общая площадь – 44,9 кв.м., жилая площадь – 19,5 кв.м., кухня – 13,7 кв.м., площадь балкона – 3,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>., на земельном участке площадью 23 339 кв.м.

Согласно п. 2.3 указанного договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 31 марта 2021 года. Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Оплата по договору истцами произведена в полном объеме в размере 2 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № № от 21 августа 2020 года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02 сентября 2020 года, запись регистрации № №

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26).

Порядок определения дня (срока) исполнения обязательства указан также в ст. 314 ГК РФ.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из положений договора № 135 от 21 августа 2020 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, а также указанных норм законодательства срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства начинает течь на следующий день после 31 марта 2021 года, то есть с 01 апреля 2021 года и истекает в последний день шестого месяца срока, то есть 30 сентября 2021 года, в связи с чем просрочка должника начинается с 01 октября 2021 года.

Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в том числе в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ).

02 марта 2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако заявленная в претензии сумма неустойки истцам не выплачена.

13 марта 2023 года ответчиком направлен ответ на указанную претензию, в котором сообщается, что в связи с принятием Правительством РФ Постановления № 479 от 26.03.2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 479) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года, включительно.

Как следует из письменных пояснений ответчика и подтверждается материалами дела, основной причиной, из-за которой процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и передачи квартир участникам долевого строительства затянулся, является длительность прохождения согласовательных процедур (начиная с марта 2020 года) с органами местной власти об образованию единого земельного участка, необходимого для создания комфортной среды проживания граждан (участников долевого строительства) из-за введенного Постановлением Правительства Новосибирской области 18 марта 2020 года № 72-п режима повышенной готовности на территории Новосибирской области, постановлениями Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 18.03.2020 г. № 7 «Об обеспечении режима изоляции в целях предотвращения распространения COVID-2019», от 30.03.2020 г. № 9 «О дополнительных мерах по недопущению распространения COVID-2019». После снятия ряда ограничений, Комиссией по подготовке правил землепользования и застройки г. Новосибирска 15 сентября 2021 года принято решение о проведении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в связи с тем, что конфигурация, рельеф и инженерно-геологические характеристики земельного участка являются неблагоприятными для застройки, о чем уведомило письмом № 30/50.8/17310 от 15 сентября 2021 года. Срок проведения общественных обсуждений установлен с 30 сентября 2021 года до 28 октября 2021 года, в дальнейшем слушания были перенесены на с 24 марта 2022 года по 21 апреля 2022 года, о чем указывается в письме № № от 22 марта 2022 года. По итогам общественных обсуждений застройщику представлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

23 июня 2022 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая положения Постановления № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (28.03.2022 г.) до 30.06.2023 г., включительно.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил срок обязательства по договору участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в срок, установленный договором, истцам не передал, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, включительно, которая, в соответствии с расчетом, представленным истцом и проверенным судом, составляет 169 155 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, суд по ходатайству ответчика, применяя положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства, до 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого истца.

Данный размер неустойки суд счет разумным, поскольку при его определении учитывал компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Аналогичные законоположения содержатся и в ст. 1101 ГК РФ.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся в невозможности получить в установленный договором срок жилое помещение, срока нарушения прав истца со стороны ответчика, с учетом степени вины ответчика и индивидуальных особенностей потерпевшего, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в размере по 3 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной понесенным истцами нравственных и физических страданий, разумной и справедливой.

Как указано выше, согласно положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевой строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. Федерального Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится и предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённых потребителя денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, учитывая, что претензия была подана истцами 02 марта 2023 года, то есть в период действия моратория, предусмотренного Постановлением № 479, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», подп. 3 п.1 ст. 33.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в общей сумме 3 200 рублей (пропорционально сумме удовлетворенных требований), от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковое заявление Курпе Е.Е., Курпе С.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ТаГо» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТаГо» (ИНН 0411123344) в пользу Курпе Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), Курпе С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 21 августа 2020 года за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого, и компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТаГо» (ИНН 0411123344) в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Отказать Курпе Е.Е., Курпе С.Ф. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ТаГо» о взыскании неустойки в размере 69 155 рублей, компенсации морального вреда в размере 14 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года