Решение от 22.05.2023 по делу № 2-2061/2023 от 02.03.2023

Гражданское дело № 2-2061/2023

УИД 77RS0021-02-2022-017602-76

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2023 года                                           г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Стоянова Р.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее - АКБ «ФИО5 Капитал» (АО)) и ФИО2 заключен кредитный договор № ******/ИКР-18РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 098 000 руб. сроком 144 месяца с условием уплаты 9,75 % годовых в целях приобретения квартиры, расположенной на 14 этаже, общей проектной площадью 32,62 кв.м. в 18-ти этажном 4-х секционном жилом доме (6Б, 6В по ПЗУ), 2 очередь строительства, <адрес> по адресу: <адрес> свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме. Вместе с тем заемщиком кредитное обязательство исполняется ненадлежащим образом, поэтому банк направил ФИО2 требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое до настоящего времени не исполнено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 128 234 руб. 57 коп., в том числе: 1 011 478 руб. 14 коп. – основной долг, 110 211 руб. 78 коп. – проценты, 6 544 руб. 65 коп. - неустойка, продолжить начисление процентов, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения по ставке 9,75% годовых, обратить взыскание на квартиру, расположенную на 14 этаже, общей проектной площадью 32,62 кв.м. в 18-ти этажном 4-х секционном жилом доме (6Б, 6В по ПЗУ), 2 очередь строительства, <адрес> по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 831 058 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 841 руб. 17 копеек

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, АО «Национальное бюро кредитных историй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин невозможности явки не уведомили, в связи с чем, с учетом ходатайства представителя истца, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее - АКБ «ФИО5 Капитал» (АО)) и ФИО2 заключен кредитный договор № ******/ИКР-18РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 098 000 руб. сроком 144 месяца с условием уплаты 9,75 % годовых в целях приобретения квартиры, расположенной на 14 этаже, общей проектной площадью 32,62 кв.м. в 18-ти этажном 4-х секционном жилом доме (6Б, 6В по ПЗУ), 2 очередь строительства, <адрес> по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы договор долевого участия в строительства и ипотека указанного недвижимого имущества.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, заемщиком кредитное обязательство надлежащим образом не исполняется, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, доказательств исполнения которого и погашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 128 234 руб. 57 коп., в том числе: 1 011 478 руб. 14 коп. – основной долг, 110 211 руб. 78 коп. – проценты, 6 544 руб. 65 коп - неустойка.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскивает указанную сумму задолженности с ответчика.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору по ставке 9,75 процентов годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления в законную силу решения суда.

Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО2 заключен договор № ****** участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить объект недвижимости: <адрес> (строительный номер), расположенную на 14 этаже, общей проектной площадью 32,62 кв.м. в 18-ти этажном 4-х секционном жилом доме (6Б, 6В по ПЗУ), 2 очередь строительства, в границах улиц Филатовская (условно) – Мезенская (условно) – Латвийская – Логиновская в <адрес>. На основании дополнительного соглашения отДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что покупная цена в обшей сумме 1 831 058 руб. уплачивается следующим образом: 733 058 руб. оплачивается ФИО2 за счет собственных средств, 1 098 000 руб. – за счет кредитных денежных средств, предоставленных на основании между истцом заключенного между АКБ «ФИО5 Капитал» (АО) и ФИО2 кредитного договора № ******/ИКР-18РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права требования ФИО2, вытекающие из договора № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ находятся в залоге (ипотека) в силу закона у банка, а со дня государственной регистрации права собственности на квартиру будет зарегистрирована ипотека квартиры в силу закона в пользу банка.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены регистрационные записи №№ ******, 66:41:0000000:85616-66/001/2019-2062 о государственной регистрации договора долевого участия и ипотеки в силу закона соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи, при этом ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира общей площадью 31,5 кв.м. поставлена на кадастровый учет под КН 66:41:0000000:108185 с присвоением адреса: <адрес>.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как следует из системного толкования п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установив, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три раза в течение 12 месяцев, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований об обращении взыскания на предмет залога, при этом на основании п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога 1 831 058 руб. признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога.

Поскольку имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, стоимость заложенного соразмерна сумме задолженности ответчика, принимая во внимание, что заложенное имущество находится в фактическом пользовании ответчика, при этом им не представлено достоверных сведений о состоянии заложенного имущество в настоящее время.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания предмет залога - однокомнатную <адрес>, КН № ******, общей площадью 31,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере 1 831 058 руб.

Кроме того, на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 841 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ******) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» (░░░3 № ******) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 1 128 234 ░░░. 57 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 841 ░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ******) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» (░░░3 № ******) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 9,75 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ******): ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ № ******, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 831 058 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░░░░░░░ ░.░.