Решение по делу № 2-2861/2022 от 19.05.2022

63RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2861/22 по иску Дмитриевой И. П. к Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 176 кв. м.

Без получения соответствующего разрешения она произвела перепланировку указанного нежилого помещения.

Она обратилась в ООО Экспертный центр «Технология» с заявлением о подготовке технического заключения выполненной перепланировки. Результаты технического обследования и анализа после перепланировки свидетельствуют об работоспособном техническом состоянии несущих, удовлетворительном техническом состоянии ограждающих конструкций и возможности эксплуатации ее помещений по назначению. Объем выполненной перепланировки:

- смонтированы ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по металлическим направляющим с заполнением внутри минераловатными плитами на базальтовом волокне с образованием новых помещений (п.34; п.34а; п.346; п.34в; п.38; п.38а; п.46; п.46а; п.466; п.46в; п.46г; п.46д; п.47);

- в санузле (п.38а) смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- в санузле (п.46а) смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций.

Согласно техническому заключению инженерно-техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения обеспечивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненные работы соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории Российской Федерации.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствует объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 11.05.2022 года №126-22.

Состояние всех конструкций помещения после произведенной перепланировки и переустройства: дефекты и отклонения от норм (трещины, прогибы и т.д.), в несущих и ограждающих элементах нежилого помещения не обнаружены.

Проведенные строительные мероприятия не повлекут уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, не повлекут изменения архитектурного облика сложившейся застройки.

Нагрузки на перекрытие от новых перегородок незначительные и учтены несущей способностью плит перекрытия.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» по состоянию на 04.12.2019 года, после переустройства и переоборудования нежилое помещение, имеет общую площадь 169,4 кв. м и состоит из: основной площади 119,8 кв. м (помещения №<адрес> и вспомогательной площади 49,6 кв. м (помещения №№<адрес>).

Ссылаясь на то, что перепланировка выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, произведённые работы не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, просила сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 169,4 кв. м, в том числе основной площадью помещений 119,8 кв. м, вспомогательной площадью 37,1 кв. м, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в суд ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положениями ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно положениям ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Дмитриевой И.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 176 кв. м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Средне-волжского филиала <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до переустройства и переоборудования нежилое помещение, имело общую площадь 176 кв. м и состояло из: помещение площадью 42,2 кв. м (34); помещение площадью 32 кв. м (№), помещение площадью 54,2 кв. м (№), помещение площадью 47,6 кв. м (№).

Материалами дела подтверждается, что Дмитриева И.П. произвела перепланировку указанного нежилого помещения без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после переустройства и переоборудования нежилое помещение, имеет общую площадь 169,4 кв. м и состоит из: основной площади 119,8 кв. м (помещения №№<адрес> и вспомогательной площади 49,6 кв. м (помещения №<адрес>).

Установлено, что с целью согласования проведённой перепланировки, истица обращалась в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара с соответствующим заявлением.

Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара от 25.05.2022 года №119 в согласовании самовольно произведенной перепланировки отказано в связи с непредставлением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения.

Согласно техническому заключению ООО Экспертный центр «Технология» помещения после перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии несущих, удовлетворительном техническом состоянии ограждающих конструкций и возможности эксплуатации ее помещений по назначению. Объем выполненной перепланировки:

- смонтированы ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по металлическим направляющим с заполнением внутри минераловатными плитами на базальтовом волокне с образованием новых помещений (п.34; п.34а; п.346; п.34в; п.38; п.38а; п.46; п.46а; п.466; п.46в; п.46г; п.46д; п.47);

- в санузле (п.38а) смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- в санузле (п.46а) смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций.

Согласно техническому заключению инженерно-техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения обеспечивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненные работы соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории Российской Федерации.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствует объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, совокупностью настоящих документов подтверждается, что нарушений при производстве работ по перепланировке, не допущено.

Доказательств, опровергающих приведённые обстоятельства, как доказательств, подтверждающих невозможность сохранения помещения в перепланированном состоянии, стороной ответчика, не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что перепланировка, произведённая в помещении, принадлежащем истице, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дмитриевой И. П. - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 169,4 кв. м, в том числе основной площадью помещений 119,8 кв. м, вспомогательной площадью 37,1 кв. м, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/     Сурков В.П.

Копия верна: судья