Решение по делу № 2-386/2023 от 18.01.2023

№ 2-386/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области                                          24 апреля 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой Надежды Федоровны,

при секретаре Смолиной Татьяне Сергеевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Комплексные Сервисные Решения» к Сац Е. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комплексные Сервисные Решения» (ОО «КСР») обратилось в суд с иском к Сац Е.В. о взыскании задолженности в сумме 51 627 рублей             47 копеек. Свои исковые требования мотивировало тем, что истец являлся управляющей компанией Бизнес-Центра «Манхэттен» на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен» по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На общих собраниях собственниками приняты решения по определению состава общего имущества, установлению размера тарифа на содержание общего имущества, порядка оплаты платежей, утвержден договор с управляющей компанией и иные решения, касающиеся управления здания. Ответчица заключила договоры управления № на помещение № общей площадью 16,4 кв.м, № на помещение №, общей площадью 39,4 кв.м), содержание типового договора принято на общем собрании собственников здания ДД.ММ.ГГГГ. От заключения договора управления по помещению №, общей площадью 81,40 кв.м, ответчица отказалась. ООО «КСР», выполняя функцию управления и содержания общего имущества, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, (в том числе договор энергоснабжения с                                          АО «Екатеринбургэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ; с ПАО «Т Плюс» договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ с ЕМУП «Водоканал», ЕМУП «Спецавтобаза» на аренду контейнеров для вывоза мусора, оплачивая расходы за потребленную всеми собственниками электроэнергию, воду и иные ресурсы. Кроме того, ООО «КСР» осуществляет техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества как своими силами, так и путем привлечения сторонних организаций (с ООО «Аренда-Маркет» по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества БЦ «Манхэттен», с ООО «Холдинг Мир Чистоты» на аренду грязезащитных ковров, с ООО «Городская дезинфекционная станция» на оказание услуг по дезинсекции, с ЧОП на оказание охранных услуг и др.). Ответчица является собственницей нежилых помещений, расположенных адресу: <адрес>, (бизнес-центр «Манхэттен»), кадастровый номер помещения: №, кадастровый номер №, помещение площадью (офисное помещение                  81,40 кв.м, расположено на 5 этаже, №, кадастровый номер №, помещение площадью (офисное помещение) 39,40 кв.м, расположено на 11 этаже, №, кадастровый номер №, помещение площадью (парковочное место) 16,40 кв.м. ООО «КСР» в качестве управляющей компании предоставляло должнику, как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего пользования, а также выставляло счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление). Предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации здания является обязанностью управляющей компании БЦ «Манхэттен», в котором находится нежилые помещения ответчицы. Управляющая компания                    ООО «КСР» приступила к своим обязанностям по содержанию общего имущества здания еще с ДД.ММ.ГГГГ, и выполняло их надлежащим образом, независимо о наличия или отсутствия договора с собственником до ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы по содержанию имущества, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества, равно как и не освобождает от ответственности оплачивать потреблённые коммунальные услуги. Ответчица, пользуясь услугами управляющей компании, не оплачивала расходы по его содержанию, а также не оплачивали потребленные коммунальные ресурсы. Плата за содержание общего имущества на этажах БЦ «Манхэттен» с 1 по 17 этаж составляет 110 рублей 12 копеек за 1 кв.м площади помещения, плата за содержание имущества на этажах БЦ «Манхэттен» с минус 1 по минус 3 этаж составляет 105 рублей               23 копейки за 1 кв.м площади помещения. Задолженность ответчицы перед истцом составляет 47 461 рубль 79 копеек, которая состоит из следующего: за услуги по содержанию общего имущества по помещению (11.12, площадь 39,40 кв.м) за апрель 2021 года - 4 338 рублей 73 копейки, за услуги по содержанию общего имущества по помещению (323, площадь 16,40 кв.м, парковочное место) за апрель 2021 года - 1 725 рублей 77 копеек, за услуги по содержанию общего имущества по помещению (1202, площадь                       81,40 кв.м) частично за март 2021 года и за апрель 2021 года - 11 330 рублей 35 копеек, за потребленные коммунальные услуги за период с января                 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ - 30 066 рублей 94 копейки. До настоящего времени ответчица погашение долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества не произвела. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 2 Ишимского судебного района г. Ишима Тюменской области. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ №. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ишимского судебного района г.Ишима Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу                    № был отменен по заявлению ответчицы. Поэтому истец просит суд взыскать в его пользу с ответчицы задолженность за услуги по содержанию общего имущества и потребленные коммунальные услуги в размере 47 461 рубль 79 копеек, пени в сумме 10 784 рубля 13 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 752 рубля                         11 копеек, произвести процессуальный зачет на сумму переплаты в размере 6 618 рублей 45 копеек, в результате которого взыскать в его пользу с ответчицы 40 843 рубля 34 копейки – задолженность за услуги по содержанию общего имущества и потребленные коммунальные услуги, 10 784 рубля 13 копеек – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 752 рубля 11 копеек.

В судебное заседание истец Общество с ограниченной ответственностью «Комплексные Сервисные Решения», надлежащим образом извещённый о его времени и месте, своего представителя не направил, в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя /л.д.114/.

Ответчица Сац Е.В., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, телефонограммой просит дело рассмотреть в её отсутствие /л.д.113/.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования                         Общества с ограниченной ответственностью «Комплексные Сервисные Решения» подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Таким образом, законодательством не предусмотрена обязательная письменная форма договора ресурсоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и потребителем – физическим лицом.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Комплексные Сервисные Решения» являлось управляющей компанией Бизнес-Центра «Манхэттен» на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений в бизнес-центре «Манхэттен» по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9-11, 12-14, 15, 16-18/.

Общество с ограниченной ответственностью «Комплексные Сервисные Решения» в качестве управляющей компании предоставляло должнику, как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего пользования, а также выставляло счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление). Предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации здания является обязанностью управляющей компании БЦ «Манхэттен», в котором находится нежилые помещения ответчицы. Управляющая компания                    ООО «КСР» приступила к своим обязанностям по содержанию общего имущества здания с ДД.ММ.ГГГГ, и выполняло их надлежащим образом, независимо о наличия или отсутствия договора с собственником до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства ответчицей не оспариваются.

На общих собраниях собственниками приняты решения по определению состава общего имущества, установлению размера тарифа на содержание общего имущества, порядка оплаты платежей, утвержден договор с управляющей компанией и иные решения, касающиеся управления здания.

Плата за содержание общего имущества на этажах БЦ «Манхэттен» с               1 по 17 этаж составляет 110 рублей 12 копеек за 1 кв.м площади помещения, плата за содержание имущества на этажах БЦ «Манхэттен» с минус 1 по минус 3 этаж составляет 105 рублей 23 копейки за 1 кв.м. площади помещения /л.д.10, 13/.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Комплексные Сервисные Решения» и Сац Е. В. был заключён договор № на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Бизнес-Центра «Манхэттен» на помещение               № общей площадью 16,4 кв.м /л.д.24-25, 26-29/ и договор № на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Бизнес-Центра «Манхэттен» на помещение №, общей площадью 39,4 кв.м /л.д.30-31, 32-34/. От заключения договора управления по помещению №, общей площадью 81,40 кв.м, ответчица отказалась, что ею не оспаривается.

Пунктом 4.1 вышеуказанных договоров предусмотрено, что оплата по договору производится собственником ежемесячно за следующие услуги:

4.1.1 за коммунальные, потребленные в объеме, определяемом на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – расчетным методом – пропорционально размеру площади помещения, принадлежащего собственнику;

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТКО, электроснабжение ОИ и инженерного оборудования Здания (лифтов, систем отопления, теплоснабжения, пожаротушения, дымоудаления, охранной и пожарной сигнализации, и других инженерных систем Здания), отопление (теплоснабжение), а также электроснабжение помещения собственника.

4.1.2 за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту ОИ Здания – в размере стоимости согласованной сторонами в Приложении № к договору, пропорционально размеру площади помещения, принадлежащего собственнику.

Оплата услуг по договору производится собственником в следующем порядке:

- за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту ОИ Здания не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца;

- за коммунальные услуги (электроэнергия, вода, стоки, превышение предельно-допустимой концентрации воды (ПДК), твердые коммунальные отходы (ТКО)), получаемые в целях предоставления конечным потребителям, выставляются 100% предоплатой (офис, парковочное место), срок оплаты – до 10 (десятого) числа текущего месяца, за тепло – 70% предоплатой, срок оплаты – до 10 (десятого) числа текущего месяца                     (пункт 4.6.1 договоров).

Плата вносится в установленные договором сроки на основании представленных собственнику Управляющей организацией счета на оплату и прилагаемого к нему платежного документа (пункт 4.6.2 договоров).

Сац Е.В. является собственницей нежилых помещений, расположенных адресу: <адрес>, (бизнес-центр «Манхэттен»), кадастровый номер помещения: №, кадастровый номер №, помещение площадью (офисное помещение 81,40 кв.м, расположено на 5 этаже, №, кадастровый номер №, помещение площадью (офисное помещение) 39 кв.м, расположено на 11 этаже, №, кадастровый номер №, помещение площадью (парковочное место)                   16,40 кв.м /л.д.19, 20, 21-23/.

Согласно приложенным к иску расчётам, задолженность ответчицы перед истцом составляет 47 461 рубль 79 копеек, в том числе:

- за услуги по содержанию общего имущества по помещению (11.12, площадь 39,40 кв.м) за апрель 2021 года - 4 338 рублей 73 копейки /л.д.72/,

- за услуги по содержанию общего имущества по помещению (323, площадь 16,40 кв.м, парковочное место) за апрель 2021 года - 1 725 рублей 77 копеек /л.д.69/,

- за услуги по содержанию общего имущества по помещению (1202 площадь 81,40 кв.м.) частично за март 2021 года и за апрель 2021 года -                  11 330 рублей 35 копеек /л.д.70/,

- за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 066 рублей 94 копейки /л.д.71/.

Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается актами выполненных работ /л.д.47, 48, 49, 50/, отчетами комитенту /л.д.51, 54, 57, 60/, счетами-фактурами /л.д.52, 53, 55, 56, 58, 59, 61, 62/ и актом сверки взаимных расходов /л.д.64-67/.

До настоящего времени ответчица погашение долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества не произвела.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «КСР» обратился к мировому судье судебного участка № 2 Ишимского судебного района г. Ишима Тюменской области с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № /л.д.75/.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ишимского судебного района г.Ишима Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № был отменен по заявлению ответчицы /л.д.76/.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, доказательства оплаты суммы задолженности ответчица в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представила.

Согласно расчету задолженности по оплате за коммунальные услуги Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, переплата Сац Е.В. по коммунальным услугам составила 2 836 рублей 46 копеек /л.д.73/.

Из расчета задолженности по оплате за коммунальные услуги Договор № 93-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, переплата Сац Е.В. по коммунальным услугам составила 3 781 рубль 96 копеек /л.д.74/.

Таким образом, поскольку оплата за оказанные услуги ответчицей не произведена, требование истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и потребленные коммунальные услуги, за минусом переплаты в сумме 6 618 рублей 42 копейки (2 836 рублей                         46 копеек + 3 781 рубль 96 копеек), в размере 40 843 рубля 34 копейки (47 461 рубль 79 копеек минус 6 618 рублей 42 копейки) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчицы пени за просрочку оплаты в сумме 10 784 рубля 13 копеек, расчёт которых изложен в иске /л.д.7-8/ и ответчицей не оспорен.

Пунктом 5.2 вышеуказанных договоров, заключённых между сторонами, предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы собственник обязан уплатить управляющей организации пени на сумму задолженности (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки). Днем оплаты считается день поступления денежных средств на р/с управляющей организации.

Учитывая, что ответчицей допущена просрочка исполнения денежного обязательства, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.

Изучив представленный в материалы дела расчёт /л.д.7-8/, суд полагает его составленным верно, ответчицей данный расчёт не оспорен.

На основании изложенного суд считает исковые требования в части взыскания пени подлежащими удовлетворению в полном объёме. Надлежит взыскать с ответчицы в пользу истца пени за просрочку оплаты в сумме 10 784 рубля 13 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 1 752 рубля                        11 копеек.

Руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Комплексные Сервисные Решения» – удовлетворить.

Взыскать с Сац Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по Тюменской области в городе Ишиме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплексные Сервисные Решения», ОГРН 1196658053954,                                ИНН 6670485376, находящегося по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, улица Мамина-Сибиряка, 101, пом.270, задолженность за услуги по содержанию общего имущества и потребленные коммунальные услуги в сумме 40 843 рубля 34 копейки, пени в сумме 10 784 рубля                        13 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере                      1 752 рубля 11 копеек, всего взыскать 53 379 /Пятьдесят три тысячи триста семьдесят девять/ рублей 58 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 2 мая 2023 года.

Председательствующий            /подпись/                           Н.Ф. Шарапова

УИД: 72RS0010-01-2023-000078-72

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-386/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.