Решение по делу № 2-4030/2018 от 24.05.2018

                                                                                    Дело № 2-4030/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года                                                                           г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лачугина А. С. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости в результате перепланировки помещений,

УСТАНОВИЛ:

Лачугин А.С. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости в результате произведенной перепланировки.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилых помещений <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2006 году истцом было получено распоряжение Главы Администрации № 948 о согласовании перепланировки, предусматривающей объединение квартир.

В настоящее время указанные квартиры разделены, произведена перепланировка, в результате чего образованы два новых объекта недвижимости жилое помещение № 7 и жилое помещение № 8. Технические паспорта РГУП БТИ подтверждают факт произведенной реконструкции в соответствии с проектом разукомплектования и перепланировки РГУП БТИ, что указывает, о том, что перепланировка произведена в соответствии с действующими нормами СанПин, СНиП и норм пожарной безопасности, указанных в проекте, а также не затрагивает и не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает права и законные интересы граждан. На основании вышеизложенного, истец просит сохранить <адрес> в реконструированном состоянии; признать на вновь созданные объекты недвижимости в результате произведенной реконструкции: жилое помещение № 7 площадью 70, 7 кв.м. и жилое помещение № 8 площадью 46, 2 кв.м.; прекратить право собственности на принадлежавшую истцу на праве собственности <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уточнил, представитель истца просит сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, признать право собственности на вновь созданные объекты недвижимости жилое помещение № 7 площадью 70, 7 кв.м. и жилое помещение № 8 площадью 46, 2 кв.м., образовавшиеся в результате произведенной реконструкции, прекратить право собственности на принадлежавшую истцу на праве собственности <адрес>.

Представители истца в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани на судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора № 4 долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 30.07. 2003 года, акта комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке ДД.ММ.ГГГГ, Лачугин А.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Проектом разукрупнения и перепланировки указанного жилого помещения, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, предусматривается образование двух изолированных квартир из одной четырехкомнатной квартиры, для этого: открывается заложенный дверной проем в кирпичной стене для входа в <адрес>; закладывается кирпичной кладкой дверной проем между квартирами № и №, согласно проекту; увеличивается площадь жилой комнаты за счет площади коридора, для чего демонтируется перегородка между этими помещениями; кухня в <адрес> устраивается на месте ранее существовавшей кухни.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Как следует из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате рассмотрения проекта разукрупнения и перепланировки <адрес> жилом <адрес> нарушения требований СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на жилое <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты по ЖК РФ ст.15 п.5 – 70, 7 кв.м., общая площадь комнаты по СНиП 31-01-2003 –74, 6 кв.м., в том числе жилая–39,4 кв.м.

Письмом заместителя главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в узаконении самовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на жилое помещение <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты по ЖК РФ ст.15 п.5 – 46,2 кв.м., общая площадь комнаты по СНиП 31-01-2003 – 51, 2 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, при отсутствии сведений о произведенной истцами реконструкции, суд находит установленным, что истцы, в границах принадлежащего им на праве долевой собственности нежилого помещения возвели перегородки, разделившие это помещение на два самостоятельных помещения – площадью 70,7 кв. м. и 46, 2 кв.м., что прекратило существовавшее ранее право долевой собственности на прежнее помещение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лачугина А.С. поскольку сохранение квартиры в разукрупненном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лачугина А. С. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости в результате перепланировки помещений удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> разукрупненном состоянии.

Прекратить право собственности на принадлежавшую Лачугину А. С. на праве собственности <адрес>.

Признать за Лачугиным А. С. право собственности на вновь созданные объекты недвижимости жилое помещение №7 площадью 70, 7 кв.м. и жилое помещение №8 площадью 46, 2 кв.м., образовавшиеся в результате произведенной перепланировки и разукрупнения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                             А.И. Хуснутдинов