Решение по делу № 2-2461/2016 от 23.09.2016

Дело № 2-2461/2016

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 20 декабря 2016 года дело по иску Константинова М. П., Ежуновой Л. Н. к Ярмаль И. А., Обществу с ограниченной ответственностью "Фея", Администрации МОГО "Инта" о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного ____ г. Инты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ г. Инты, проведенного в форме очно-заочного голосования, и отраженное протоколом от __.__.__. В обоснование требований указав, что являются собственниками жилых помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Инта, ____. Считают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном ____ г. Инты проведено с нарушением законодательства.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ по делу в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городского округа "Инта".

Истцы о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Ярмаль И.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ООО "Фея" о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве на иск просило отказать в удовлетворении требований на том основании, что о проведении собрания собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены способом, который определен общим собранием собственников помещений многоквартирного домом.

Ответчик администрация МОГО "Инта" о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо ООО "Запад" о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела без участия своего представителя. В отзыве на иск поддержало заявленные истцами требования.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном ____, г. Инта __.__.__ принято решение о том, что при проведении внеочередного собрания собственников помещений: не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома все собственники должны быть уведомлены путем вручения сообщений под роспись, либо путем направления каждому собственнику помещения в данном доме письмом, либо размещением сообщения на стене лестничной площадки первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома, либо входной двери в подъезде многоквартирного дома. Бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование доставляются собственникам по почте либо курьером (в почтовые ящики, расположенные в многоквартирном доме, либо непосредственно собственнику в руки или членам его семьи).

Из материалов дела следует, что __.__.__ в адрес генерального директора ООО "Фея" поступило заявление от собственника ____ г. Инта Ярмаль И.А. с просьбой оказать содействие в проведении собрания, в том числе по вопросам расторжения договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО "Запад" и выборе управляющей организации ООО "Фея".

Согласно копии журнала регистрации собственников (их представителей) и выдачи решений для голосования на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования многоквартирного ____ в г. Инте, под роспись получили бланки решений собственники 61 жилых помещений.

Бланк решения собственником помещений ____ г. Инта, находящихся в муниципальной собственности – администрацией МОГО "Инта", получен __.__.__.

Истец Константинов М.П. о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном ____ г. Инта, под роспись не уведомлен и участия в голосовании не принимал.

Истец Ежунова Л.Н. участие в голосовании принимала, но в бланке её решения имеются отметки как "за", так и "против".

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из протокола подсчета голосов от __.__.__ следует, что в проведении собрания приняли участие собственники помещений многоквартирного ____ г. Инта, которым принадлежит <....> кв.м. За расторжение договора управления с ООО "Запад" проголосовали собственники, которым принадлежит <....>% площади многоквартирного дома. За заключение договора управления с ООО "Фея" проголосовали собственники, которым принадлежит <....>% площади многоквартирного дома. За утверждение тарифов (ставок платы) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома проголосовали собственники, которым принадлежит <....>% площади многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта многоквартирного ____ г. Инты общая площадь помещений дома составляет <....> кв.м.

Исходя из площадей помещений, указанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" и реестра муниципальной собственности в проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования помещений в многоквартирном ____, г. Инта приняли участие собственники которым принадлежит <....> кв.м, то есть которым принадлежит <....> % площадей в данном доме.

Таким образом, вышеуказанное общее собрание было проведено при наличии кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 161 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домам, установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из площадей помещений, указанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" и реестра муниципальной собственности в проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования помещений в многоквартирном ____ г. Инта за расторжение договора управления с ООО "Запад" проголосовало большинство собственников, принявших участие в голосовании, - <....> % (<....> кв.м).

За заключение договора управления с ООО "Фея" проголосовало большинство собственников, принявших участие в голосовании, - <....> % (<....>).

Площадь жилого помещения №__ в многоквартирном ____ г. Инты, принадлежащего истцу Константинову М.П. составляет <....> кв.м, что составляет <....> % от площади дома, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании.

Площадь жилого помещения №__ в многоквартирном ____ г. Инты, принадлежащего истцу Ежуновой Л.Н., составляет <....> кв.м, что составляет <....> % от площади дома, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании.

Таким образом, участие в голосовании истца Константинова М.П. и решение Ежуновой Л.Н. не могло повлиять на принятое решение собственниками помещений в многоквартирном ____ в г. Инте.

Суд оставляет в силе обжалуемое решение, так как голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, процедура уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не нарушена.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Константинову М. П., Ежуновой Л. Н. в иске к Ярмаль И. А., Обществу с ограниченной ответственностью "Фея", Администрации МОГО "Инта" о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ____ г. Инты, проведенного в форме очно-заочного голосования и отражённое в протоколе от __.__.__, подписанном ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2016 в 17 час.

Судья И.М.Румянцева