Решение по делу № 2-6010/2013 от 06.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2013 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Горлова А.С.

при секретаре Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наталенко У., действующего в интересах несовершеннолетнего Ж. Наталенко С.В. к Панченко А.Д. и Харламову Б.Б. о признании права общей долевой собственности и погашении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Наталенко У. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж., Наталенко С.В. обратились с исковым заявлением к Панченко А.Д. и Харламову Б.Б. о признании за ними права общей долевой собственности на 67/100 на земельный участок площадью 433 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, погашении записи регистрации в ЕГРП № от 10.04.2013 года о признании права 34/100 долей Панченко А.Д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 433 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, погашении записи регистрации в ЕГРП № от 10.04.2013 года о признании права 19/100 долей Харламова Б.Б. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 433 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, признании права общей долевой собственности на 33/100 долей за Панченко А.Д. и Харламовым Б.Б. на земельный участок площадью 433 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом литер А, а, а1, а3, а5 и жилой дом с пристройками литер Г, д1 в г. <адрес>. Между прежними собственниками указанных домовладений был заключен договор об определении порядка пользования домовладениями. Согласно договору в пользование Ц. был отведен земельный участок площадью 288 кв.м. В последствии истцам после смерти Ц. перешло право общей долевой собственности на домовладение. В связи с этим, в порядке универсального правопреемства к истцам перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 288 м.кв. Однако в апреле 2013 года ответчики зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на земельный участок исходя из их долей в праве общей долевой собственности на домовладение. В связи с этим произошло уменьшение площади земельного участка находящегося в их пользовании до 203,5 м.кв.

Представитель истца по доверенности Насонов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истица Наталенко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Харламова Б.Б. по ордеру Лемзяков Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать истцам в заявленных требованиях полностью.

Представитель ответчика Панченко А.Д. по доверенности Харламова О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать истцам в заявленных требованиях полностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом литер А, а, а1, а3, а5 и жилой дом с пристройками литер Г, д1 в <адрес>. Доли распределены следующим образом: Панченко А.Д. принадлежит 34/100 доли, Харламову Б.Б. принадлежит 19/100 доли, Наталенко В.А. – 47/600, Наталенко А.М. – 94/600 и Наталенко С.В. 47/200.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 433 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Ранее домовладением владели на праве общей долевой собственности Ф. (34/100), П. (19/100) и Ц. (47/100). Впоследствии, доля, принадлежащая Ц. в результате ряда гражданско-правовых сделок и вступления в наследство перешла истцам, доля П. перешла Харламову Б.Б., доля Ф. перешла Панченко А.Д.

Ф., П. и Ц. заключили договор от 30.09.1983г. о порядке пользования домовладением между участниками общей долевой собственности, согласно которому Ц. был отведен в пользование земельный участок площадью 288 кв.м., а П. и Ф. в равных долях был отведен участок площадью 145 кв.м.

В апреле 2013 года ответчики зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на земельный участок исходя из их долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Как следует из кадастрового паспорта на спорный земельный участок Харламову Б.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 19/100 доли на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2013 года № ), Пансенко А.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности 34/100 доли (Свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2013г. №) и у Наталенко С.В. в пользовании находится 47/200 доли.

Истцы полагают, что оформление права общей долевой собственности на земельные участки ответчиками исходя из их долей в праве общей долевой собственности на домовладение нарушает их права и законные интересы, так как в результате этого площадь земельного участка, находящаяся в пользовании истцов по договору от от 30.09.1983г. о порядке пользования домовладением между участниками общей долевой собственности истцов в праве пользования спорным участком уменьшилась с 288 кв.м. до 203, 5 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, согласно которой граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки, является отсылочной и положения данной нормы должны приниматься во внимание в соответствии с требованиями других норм земельного законодательства.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собст птвенности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, при сложившемся порядке пользования земельным участком, площадь земельных участков, поступающая нескольким собственникам, может не соответствовать их долям в праве собственности на домовладение. Однако, существование договора об определении порядка пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности на домовладение не может привести к уменьшению долей в праве общей долевой собственности на домовладение или земельный участок. Действующим законодательством установлено, что при государственной регистрации права собственности на долю земельного участка учитывается лишь доля в праве собственности на строения, а не фактически находящаяся в пользовании лица площадь земельного участка.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцами не верно выбран способ защиты нарушенных прав и истцам следует требовать сохранения фактически сложившегося и установленного договором порядка пользования домовладением и земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для уменьшения доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 433 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Наталенко У., действующего в интересах несовершеннолетнего Ж., Наталенко С.В. к Панченко А.Д., Харламову Б.Б. - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий-