Решение от 15.07.2015 по делу № 2-5556/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-5556/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015г.                            г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Попова А.И.,

при секретаре судебного заседания Решетняк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алфавит» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Алфавит» о признании за ним права собственности на долю в виде двухкомнатной <адрес> площадью 60 кв.м. в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Алфавит» был заключен договор № № район, улица Двинская, д.47 «а» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему в установленном законом порядке в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную во втором подъезде на втором этаже общей площадь 60 кв.м. Указывает, что обязательства, возложенные на него п. 3.3. Договора он исполнил, оплатил стоимость объекта долевого строительства – квартиры в размере 2 000 000 рублей. Согласно условиям договора долевого строительства, застройщик обязался по окончанию строительства в 1 квартале 2015г, в течение 2-х месяцев передать ему в собственность квартиру. Однако, в нарушение п. 5.1.2. Договора и требований ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», до настоящего времени Ответчиком не выполнены, с июля 2014 года строительство дома фактически прекращено, до настоящего времени квартира ему в собственность не передана. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> «а» в виде двухкомнатной <адрес> площадью 60 кв.м., расположенную на втором этаже подъезда №2.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, при этом суду пояснила, что в июле 2014 года строительство дома ответчиком было прекращено, на месте строительства имеется только часть построенного жилого дома – цоколь, первый и последующие этажи жилого дома не возведены. Строительство дома не ведется.

Представитель ответчика ООО «Алфавит» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения дела в суде надлежащим образом, признав причины неявки в судебное заседание неуважительными, в порядке ст. 167 ч.3,ч.4 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником, осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Алфавит» был заключен договор № ДВ-47-А/1/27 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7-18).

По условиям Договора ООО «Алфавит» обязан был осуществить строительство Объекта - жилого дома по адресу: Волгоград, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 в установленном законом порядке в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную во втором подъезде на втором этаже общей площадь 60 кв.м.

Суд установил, что обязательства, возложенные на истца п. 3.3. Договора он исполнил, оплатил стоимость объекта долевого строительства – квартиры в размере 2 000 000 рублей (л.д. 5,6).

Согласно условиям договора долевого строительства, застройщик обязался по окончанию строительства в 1 квартале 2015г, в течение 2-х месяцев передать ему в собственность квартиру.

Однако, в нарушение п. 5.1.2. Договора ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, строительство многоквартирного жилого дома не завершил, квартиру истцу не передал.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что с июля 2014 года строительство жилого дома было приостановлено, до настоящего времени строительство жилого дома не закончено, со слов истца на строительной площадке выполнена часть работ, а именно, вырыт котлован дома, осуществлено строительство только цоколя жилого дома. Стены жилого <адрес>,2 и 3 этажей всех трех секций не возведены.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Исковые требования ФИО1 направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры.

Вместе с тем, исходя из материалов гражданского дела, спорный объект права – индивидуально определенная квартира, общей площадью 60 кв.м., расположенная на 2-м этаже 2 подъезда, не определяется, как реально существующий объект гражданских прав, поскольку ответчиком построен только цокольный этаж жилого дома.

В силу положений ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая из сторон должна представлять суду доказательства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Поскольку истец не представил суду доказательства фактического наличия спорного объекта права – <адрес> в <адрес>, как доли в незавершенном строительством жилом доме, то соответственно, у суда не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на несуществующий объект.

Более того, при отсутствии проекта строительства жилого дома, объема и степени готовности жилого дома, наличия участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, суду не представляется возможным определить процент недвижимого имущества, как объекта долевого строительства возможным признать за истцом на праве собственности.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░ ░.░.

.