Решение по делу № 2-2095/2013 от 12.07.2013

Решение суда принято в окончательной форме 12 сентября 2013 г.                                                                                         

Дело № 2-2095/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой В.Г. и Гаврилова А.А. к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гавриловы обратились в суд с исковым заявлением к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» заключен договор инвестирования строительства жилого дома в части <данные изъяты> кв. № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв. м., в жилом доме №, расположенном в микрорайоне <адрес> на пересечении <адрес>

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по внесению денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Гавриловым передана спорная квартиры и получены ключи.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру истцы не имеют возможности, поскольку ответчики уклоняются от подготовки документов, необходимых для регистрации, а также зарегистрироваться по своему месту жительства, чем нарушаются их права.

Просят суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве Гавриловой В.Г. - <данные изъяты>, доля в праве Гаврилова А.А. - <данные изъяты>

Истцы Гавриловы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

В судебном заседании представитель истцов Гавриловых - Шеина Л.А. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Суд, выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и Гавриловыми заключен договор № инвестирования строительства жилого дома (л.д. № предметом которого (п. №.) является инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры в жилом доме № (адрес строительный), расположенном в микрорайоне <адрес>

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в результате реализации инвестиционного проекта по строительству объекта у соинвестора возникает право на получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, в соответствии с вложенными средствами в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в сумме, эквивалентной <данные изъяты> у.е. Все расчеты между сторонами производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Внесение денежных средств производится соинвестором на расчетный счет инвестора, указанный в договоре, в порядке и в сроки, указанные в приложении № к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Из Акта об исполнении вышеуказанного договора, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцы полностью выполнили инвестиционные обязательства (л.д. №).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение с присвоенным адресом: <адрес>, передана Гавриловым, стороны никаких претензий по исполнению вышеуказанного договора не имеют (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, ввиду уклонения ответчиков от подготовки документов, необходимых для подачи в регистрирующий орган.

Поскольку условия договора Гавриловыми выполнены надлежащим образом, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гавриловой В.Г. и Гаврилова А.А. к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Гавриловой В.Г. и Гавриловым А.А. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующем соотношении долей: Гавриловой В.Г. - <данные изъяты> доли в праве, Гавриловым А.А. - <данные изъяты> доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>