Решение по делу № 2-143/2024 (2-1586/2023;) от 21.11.2023

УИД 16RS0041-01-2023-002279-16

Дело №2-143/2024

2.147г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Р.Г., действующего от имени и интересах собственников паев к Обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» о расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Л.Р.Г., действующий от имени и интересах собственников паев обратился в суд с иском к ООО «Йолдыз» о расторжении договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельные участки: с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды, согласно условиям договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2.2 договора, арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Йолдыз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Йолдыз» существенно нарушил условия договора, поскольку земельные участки не используются по назначению, заросли сорной травянистой растительностью, высотой более 1 метра. На земельных участках не ведется сельскохозяйственная деятельность, следов проведения агротехнических, агрохимических и фитосанитарных мероприятий не установлено.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предостережение Управления Россельхознадзора Республики Татарстан о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ вовлечь земельные участки в сельскохозяйственный оборот. В соответствии с заключениями Управления Россельхознадзора Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, на обследуемых земельных участках в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственные работы по возделыванию сельскохозяйственных культур не производились. Агротехнические, агрохимические и фитосанитарные мероприятия не проведены. ДД.ММ.ГГГГ актом обследования вышеуказанных земельных участков, проведенных Муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан», выявлено, что участки не обработаны, не засеяны, на участках имеется высокая нескошенная трава и сухостью с прошлого сезона. Указанными обстоятельствами подтверждается факт использования ответчиком имущества, полученного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с существенными нарушениями, как условий договора, так и назначения имущества.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Л.Р.Г., действующий от имени и в интересах собственников паев и ООО «Йолдыз» и обязать вернуть земельные участки в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа.

Л.Р.Г. на судебное заседание не явился, его представитель – ФИО исковые требования поддержала в полном объеме.

ООО «Йолдыз» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом.

Представитель Управления Россельхознадзора по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном отзыве на исковое заявление, просили исковые требования удовлетворить.

Глава муниципального образования «Глазовское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан – ФИО в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления сельского хозяйства и продовольствия в Лениногорском муниципальном районе Республики Татарстан – ФИО в судебном заседании поддержал исковые требования.

МКУ «ПиЗо» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Р.Г., действующий от имени и в интересах собственников паев и ООО «Йолдыз» был заключен договор аренды земельных участков №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками:

- земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем, действующего от имени и в интересах собственников паев и арендатором подписан акт приема – передачи земельных участков аренды.

Факт нахождения вышеуказанных земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных целей в аренде в ООО «Йолдыз», подтверждается Выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Республики Татарстан ООО «Йолдыз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден – ФИО.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 7 ч. 3 ст. 14 названного закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Судом установлено, что принятое по договору обязательство использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель способами, не допускать деградацию и ухудшение плодородия почвы, которое ООО «Йолдыз» длительное время не исполняло.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россельхознадзора по Республике Татарстан в адрес ООО «Йолдыз» вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ вовлечь в сельскохозяйственный оборот земельные участки и использовать земельные участки в соответствии с требованиями Земельного кодека Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка, принято решение о расторжении договора аренды с ООО «Йолдыз» от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из протокола№ общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ Л.Р.Г. обратился на имя конкурсного управляющего ООО «Йолдыз» с требованием о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) Управление по Республике Татарстан вынесло заключения выездного обследования № и №, согласно которых было установлено, что следов проведения агротехнических, агрохимических фитосанитарных мероприятий не установлено. Сельскохозяйственное производство или иная, связанная с сельским хозяйством деятельность не ведется.

ДД.ММ.ГГГГ актом обследования вышеуказанных земельных участков, проведенных Муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан», выявлено, что участки не обработаны, не засеяны, на участках имеется высокая нескошенная трава и сухостью с прошлого сезона.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам (ст.ст. 309 - 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении ООО «Йолдыз» обязательств по использованию земельных участков в соответствии с целью его предоставления - для сельскохозяйственного производства, признав соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и расторжения договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением арендатором его существенных условий и не устранением допущенных нарушений в разумный срок, поскольку сохранение договорных отношений, так и не приступившим к использованию земельных участков в соответствии с целевым назначением, нарушает права собственников.

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательства факта вхождения в конкурсную массу права аренды вышеуказанных земельных участков, находящееся в общей долевой собственности, отсутствуют, не добыты они и в ходе судебного разбирательства.

При этом суд учитывает то, что право аренды земельных участков не может рассматриваться в качестве актива ООО «Йолдыз», который оно могло бы ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов без согласия истцов, поскольку последние являются собственниками вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 12, 56, 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.Р.Г., действующего от имени и интересах собственников паев к Обществу с ограниченной ответственностью «Йолдыз» о расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Йолдыз» возвратить Л.Р.Г., действующего от имени и интересах собственников паев земельные участки с кадастровыми №, №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в том состоянии, в котором оно его получил, с учетом нормального износа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Йолдыз» в пользу Л.Р.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере – <данные изъяты>.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья                  А.Е. Борисова

Заочное решение вступило в законную силу «___» _____________ 2024 года

Судья_________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.