Решение по делу № 2-1169/2016 от 07.09.2016

Дело № 2-1169/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года Дивногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Красненко В.М.,
с участием представителя истца	Парсановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заёмщику ипотечный кредит в сумме 5.500.000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,25% годовых (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) на долевое участие в строительстве <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Заемщик, в свою очередь, обязался своевременно и полно производить погашение кредита и процентов в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства банк исполнил надлежащим образом, перечислив сумму в размере 5.500.000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей на счет заемщика. Вместе с тем, заемщик свои обязательства не исполнил, в связи с чем решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 5.643.660 (пять миллионов шестьсот сорок три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 62 копейки была взыскана с него и поручителей по договору. Учитывая, что указанное решение до настоящего времени не исполнено, объект недвижимого имущества находится в залоге у банка, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, со способом его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.537.600 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Парсанова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явился, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении дела не обращался. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ФИО7 надлежащим. Неполучение судебного извещения расценивает, как способ защиты своего права ответчиком. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 2.4.4.2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на вышеуказанную квартиру.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО7 заключен кредитный договор «ипотечный» № в размере 5.500.000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей под 12,25 % на долевое участие в строительстве <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Обязательства по данному кредитному договору исполнялись ФИО7 ненадлежащим образом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 и поручителей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу банка взыскана задолженность в размере 5.643.660 (пять миллионов шестьсот сорок три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 62 копейки. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду представлено не было.

Денежная оценка по состоянию наДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляла 1.922.000 (один миллион девятьсот двадцать две тысячи) рублей, на основании оценки ООО «Альянс-Оценка» (номер отчета № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.537.600 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.537.600 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 07 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в <адрес>вой суд через Дивногорский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко

Согласовано__________________________ А.А. Мальченко