Решение по делу № 2-241/2020 от 13.05.2020

Дело № 2 - 241/2020

УИД:54RS0016-01-2020-000288-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года                                                              с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при помощнике судьи Филатовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусковой Ю. Ф., Кускова А. В. к Администрации Здвинского района Новосибирской области, Мельниковой Е. И. об установлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений,

УСТАНОВИЛ:

Кускова Ю.Ф., Кусков А.В. обратились в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Администрации Здвинского района Новосибирской области, Мельниковой Е.И. об установлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка №, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, что явилось препятствием для постановки земельного участка на учет.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы этого земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ, право собственности на указанный земельный участок не оформлено, фактически находится в пользовании Мельниковой Е.И.

С учетом изложенного истцы Кускова Ю.Ф., Кусков А.В. просят установить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях о месторасположении земельного участка №, по адресу <адрес>, так как возникает пересечение границ с их земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы Кускова Ю.Ф., Кусков А.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просило дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Мельникова Е.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, суду представил отзыв на исковое заявление.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истцов Кусковой Ю.Ф., Кускова А.В., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае поступления от органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления информации об отсутствии документов, и отсутствия у органа кадастрового учета предусмотренных действующим законодательством оснований для обращения в суд самостоятельно: органу кадастрового учета следует рекомендовать заинтересованному лицу самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кускова Ю.Ф. и Кусков А.В. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка №, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, что явилось препятствием для постановки земельного участка на учет.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы этого земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ, право собственности на указанный земельный участок не оформлено, фактически находится в пользовании Мельниковой Е.И.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №2218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

С указанной даты сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом N2 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом №2218-ФЗ сведений является Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с 1.1 ст.3 Федерального закона №2 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таковым уполномоченным органом на территории Новосибирской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона №2 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона №2 218-ФЗ реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в Едином государственном реестре картеплане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом №2218-ФЗ.

Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению земельного участка на местности в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы, подтверждающие осуществление в отношении спорных объектов недвижимости межевых или землеустроительных работ, проведенных в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Кроме того, у администрации Здвинского района Новосибирской области (в состав которой входил Комитет по земельным ресурсам и землеустройству) отсутствует надлежащая землеустроительная документация, подготовленная в ходе инвентаризации в отношении спорного земельного участка.

Надлежащая землеустроительная документация, подтверждающая, что межевые, землеустроительные, кадастровые работы в отношении земельных участков были выполнены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, у правообладателя земельного участка с кадастровым номером № у ответчиков отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истцов возможно только судом путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кусковой Ю. Ф., Кускова А. В. к Администрации Здвинского района Новосибирской области, Мельниковой Е. И. об установлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.

Судья                                                                        И.В. Пахомов