Решение по делу № 2-4903/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-4903/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Бахметьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«06» декабря 2018г.

гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Невединой А.Е., Дементьеву Е.К., Неведину Н.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к Невединой А.Е., Дементьеву Е.К., Неведину Н.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Требования мотивировало тем, что **.**.****г. между Невединой А.Е., Дементьевым Е.К., выступающих в качестве солидарных заемщиков и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» был заключен договор займа № ###, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным заимодавцем был предоставлен заем в размере 1400000 руб., сроком займа 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа под 14,26% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность Невединой А.Е., Неведина Н.И. квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., расположенной на 3 этаже 5-этажного дома стоимостью 2900000 руб. (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1. договора займа).

Заимодавец исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от **.**.****г., а также платежным поручением ### от **.**.****г.

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.3.5. договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 22126 руб. (п. 3.3.9. договора займа).

На основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности Невединой А.Е. (2/3 доля в праве), Неведина Н.И. (1/3 доля в праве) на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****г. сделана запись регистрации ###.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа, в соответствии с п. 1.3. договора займа, является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ответчиком 1 как должником - залогодателем и ответчиком 3 как залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области».

Запись об ипотеке в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости **.**.****г. за ###.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», что подтверждается отметкой на закладной от **.**.****г.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2. и 5.3, договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, истцом в соответствии с п. 4.4.1. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до **.**.****г. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность по договору займа по состоянию на **.**.****г. составляет 281832 руб. 33 коп., в том числе: 246996 руб. 83 коп. - задолженность по основному долгу; 16786 руб. 12 коп. - задолженность по процентам; 18049 руб. 38 коп. - задолженность по пени.

По состоянию на **.**.****г. квартира была оценена в размере 2164000 руб., что указано в отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1731200 руб.

Учитывая изложенное, просило:

1. Взыскать солидарно с ответчиков Невединой А.Е., Дементьева Е.К. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» сумму задолженности по договору займа № ### от **.**.****г. в размере 281832 руб. 33 коп.;

2. Взыскать солидарно с ответчиков Невединой А.Е., Дементьева Е.К. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 246996 руб. 83 коп. из расчета 14,26% годовых, начиная с **.**.****г. по день фактического исполнения Невединой А.Е., Дементьевым Е.К. обязательств по возврату суммы займа.

3. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Невединой А.Е. (2/3 доля в праве), Неведину Н.И. (1/3 доля в праве) и расположенную по адресу: ..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1731200 руб.

3. Взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 12018 руб. 32 коп.

В настоящее судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Неведина А.Е., Неведин Н.И. в суд не явились. Исковые заявления с прилагающимися документами, повестки, направлялись по адресу регистрации по месту жительства. Извещения возвращены в суд с отметками «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

Ответчик Дементьев Е.К. в суд также не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ### о получении искового заявления и повестки **.**.****г.

Суду представил письменное ходатайство об отложении слушания по делу в связи с его нахождением в командировке в .... В обоснование заявленного ходатайства суду представил приказ ### от **.**.****г., что также подтверждает его извещение о судебном заседании.

Однако суд признает данную причину неявки ответчика в судебное заседание не уважительной, поскольку из представленного суду приказа не возможно установить действительно ли Дементьев Е.К. направлен в командировку. Командировочное удостоверение, путевой лист суду, билеты не представлены суду. Кроме того, из представленного суду приказа следует, что Дементьев Е.К. направляется работодателем в ... для участия в семинаре. Сведений о том, что другой сотрудник предприятия не мог принять участие в данном семинаре вместо ответчика суду не представлено.

Более того, Дементьев Е.К. о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен заблаговременно, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, и имел достаточно времени для предоставления суду письменных возражений относительно заявленных требований.

Суду также представлено письменное ходатайство об отложении слушания по делу в связи с нахождением Дементьевых в .... Оснований для отложения дела суд также не усматривает, поскольку ответчики и ранее сообщали, что находятся в ..., однако, доказательств нахождения в другом городе суду не предоставили, возражения на исковое заявление не предоставили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что **.**.**** между Невединой А.Е., Дементьевым Е.К. и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» заключен договор займа № ###, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам заем в размере 1400000 руб. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и предоставление займа или открытие счета для перечисления денежных средств займа будет осуществляться на имя Невединой А.Е.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома, стоимостью 2900000 руб. (п. 1.3 договора займа).

Также договором займа определено, что квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность Невединой А.Е., Неведина Н.И.

Заем в сумме 1400000 руб. перечислен на счет Невединой А.Е. **.**.****г., что подтверждается платежным поручением ###.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена **.**.**** Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» **.**.****г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****г. на квартиру за ###.

**.**.****г. права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4.1.1 договора займа заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за вес фактический период пользования займом. А также возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 настоящего договора (п. 4.1.2 договора займа).

Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.7 договора займа).

Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (п. 3.3.8 договора займа).

Согласно п. 3.3.9 договора займа в последующие 118 платежей заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа.

В третьем абзаце п. 3.3.9 договора займа указано, что размер аннуитетного платежа составляет 22126 российских рублей и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете.

В нарушение условий договора займа и закладной, а также ст. 309 ГК РФ, оплата ежемесячных платежей ответчиками по договору производится с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей.

В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа **.**.****г. ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В добровольном порядке требования истца ответчиками удовлетворены не были.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании абзаца первого п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, п. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на **.**.****г. задолженность ответчиков по договору займа № ### от **.**.****г. составляет 281832 руб. 33 коп., в том числе: 246996 руб. 83 коп. - задолженность по основному долгу; 16786 руб. 12 коп. - задолженность по процентам; 18049 руб. 38 коп. - задолженность по пени.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа № ### от **.**.****г., в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа.

Исходя из суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о солидарном взыскании задолженности по договору займа № ### от **.**.****г. подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд считает, с Невединой А.Е., Дементьева Е.К. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» подлежит взысканию солидарно задолженность по договору займа № ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 281832 руб. 33 коп.

В соответствие с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,26 % годовых.

Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п. 3.2 договора займа).

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством и договором займа.

Исходя из изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в части солидарного взыскания с ответчиков Невединой А.Е., Дементьева Е.К. процентов за пользование займом по ставке 14,26 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 246996 руб. 83 коп., начиная с **.**.****г. и по день фактического возврата займа.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.2008г.)

В данном случае со стороны ответчиков не представлено суду никаких возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца, изложенными в иске и письменными материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Подлежат удовлетворению требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствие с абзацем первым п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

До настоящего времени ответчики добровольно не выполнили требования истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 7.1, 5.1 Закладной следует, что основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является, в том числе, не удовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены в статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 1 которого определено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что ответчики на протяжении длительного периода систематически, в том числе более трех раз в течение года, предшествующего предъявлению в суд рассматриваемого иска нарушали условия договора о сроках совершения и о размере ежемесячного платежа, на день рассмотрения дела просроченная задолженность по основному долгу и по процентам за пользование кредитом заемщиками не погашена.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа № ### от **.**.****г., обеспеченные залогом, ответчиками надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании всего причитающегося, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В силу требований п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истец обратился в ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Согласно отчету ###, составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 2164000 руб.

Отчет ### ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, сторонами не представлено.

В соответствии с абзацем первым и вторым ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Таким образом, суд принимает во внимание отчет ### ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Невединой А.Е., Неведину Н.И., установить начальную продажную цену с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1731200 руб. (2164000 руб. * 80% = 1731200 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с Невединой А.Е., Дементьева Е.К., Неведина Н.И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 12018 руб. 32 коп., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2012-1» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2012-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ### ░░ **.**.****░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **.**.****░. ░ ░░░░░░░ 281832 ░░░. 33 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 33 ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2012-1» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 14,26 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 246996 ░░░. 83 ░░░., ░░░░░░░ ░ **.**.****░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1731200 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2012-1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12018 ░░░. 32 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 32 ░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «10» ░░░░░░░ 2018░.