Решение по делу № 2-6450/2022 от 22.07.2022

Дело 2-6450/2022

23RS0040-01-2022-006239-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                                                                 г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                      Кочетковой Т.Ю.

при секретаре                              Романовой Г.Р.

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьевой Т. В. к индивидуальному предпринимателю Маерову Б. Н. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Лаврентьева Т.В. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Маерову Б.Н. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указывая, что 08.11.2021 между продавцом индивидуальным предпринимателем Маеровым Б.Н. (далее по тексту – ИП Маеров Б.Н.) и покупателем Лаврентьевой Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи будущего объекта недвижимости.

Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 327 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: Республика Адыгея, пгт.Яблоновский, ул. Пушкина, 9 и возведенного на данном земельном участке жилого дома площадью до 85 кв.м.

По условиям предварительного договора стороны обязались в срок до 25.01.2022 заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Стоимость объектов недвижимости согласно предварительному договору составила 5 150 000 рублей.

В качестве части оплаты обязательств по предварительному договору и соглашения сторон от 19.01.2022 Лаврентьева Т.В. передала ИП Маеров Б.Н. денежные средства в общей сумме 2 000 000 рублей.

25.02.2022 стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи будущего объекта недвижимости от 08.11.2021 из-за отказа банка в выдаче кредита Лаврентьевой Т.В. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон, денежные средства, переданные покупателем продавцу, в качестве части оплаты за объект в размере 2 000 000 рублей ИП Маеров Б.Н. обязался вернуть Лаврентьевой Т.В. в течение трех месяцев с даты подписания соглашения.

Между тем, до настоящего времени указанные денежные средства Лаврентьевой Т.В. не возвращены.

Учитывая изложенные обстоятельства, Лаврентьева Т.В. обратилась в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ИП Маеров Б.Н. в свою пользу денежные средства в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 397,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, нотариуса в размере 1 900 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнения явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, в том числе представленные в материалы дела аудиозаписи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

Как следует из материалов дела, 08.11.2021 стороны заключили предварительный договор купли-продажи будущего объекта недвижимости.

Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 327 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес> и возведенного на данном земельном участке жилого дома площадью до 85 кв.м.

По условиям предварительного договора стороны обязались в срок до 25.01.2022 заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Стоимость объектов недвижимости согласно предварительному договору составила 5 150 000 рублей.

В качестве части оплаты обязательств по предварительному договору и соглашения сторон от 19.01.2022 Лаврентьева Т.В. передала ИП Маеров Б.Н. денежные средства в общей сумме 2 000 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 08.11.2021 и распиской в получении денежных средств от 19.01.2022.

25.02.2022 стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи будущего объекта недвижимости от 08.11.2021 из-за отказа банка в выдаче кредита Лаврентьевой Т.В. на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон, денежные средства, переданные покупателем продавцу, в качестве части оплаты за объект в размере 2 000 000 рублей ИП Маеров Б.Н. обязался вернуть Лаврентьевой Т.В. в течение трех месяцев с даты подписания соглашения.

Однако, на момент судебного разбирательства денежные средства в указанном размере истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из положений ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

С учетом приведенных норм и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу Лаврентьевой Т.В. денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Кроме того, имеются правовые основания для взыскания с ИП Маеров Б.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из положений действующего гражданского законодательства, в том числе ст. 395 ГК РФ, после прекращения договорных отношений истец вправе требовать применения соответствующих санкций в соответствии с общими положениями гражданского законодательства, в том числе начисления процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям п.48 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Согласно расчетам истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму долга в размере 2 000 000 рублей составляет 31 397,26 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным и подлежит применению.

Анализируя изложенные нормы гражданского законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Лаврентьевой Т.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 397,26 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В этой связи подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ИП Маеров Б.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей, услуг представителя в размере 20 000 рублей, нотариуса в размере 1 900 рублей.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьевой Т. В. к индивидуальному предпринимателю Маерову Б. Н. о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Маерова Б. Н. ОГРНИП № в пользу Лаврентьевой Т. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в городе Ленинске-Кузнецком ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № денежные средства в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 397,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей, представителя в размере 20 000 рублей, нотариуса в размере 1 900 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: