Решение по делу № 2-700/2016 от 06.07.2016

                                Дело № 2-700/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кавалерово                             8 сентября 2016 года

    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице ФИО2 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о взыскании долга по муниципальному контракту и неустойки,

установил:

    ФИО5 в лице ФИО2, действующей по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о взыскании долга по муниципальному контракту и неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили муниципальный контракт на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Кавалерово <адрес>, по цене 1 990 528 руб. 93 коп. Ответчик стоимость жилого помещения оплатил не в полном объеме, на счет истицы перечислил 1 342 784 руб. 23 коп. Просила взыскать с ответчика сумму долга 356 234 руб. 98 коп., незаконно перечисленные по контракту в счет стоимости жилого помещения на счет риелтора ФИО6 264 351 руб., неустойку за неисполнение обязательств в размере более 200 000 руб.

    В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО6

    В судебное заседание истица, представитель ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Истица не явилась в связи с отдаленностью проживания. Представитель ответчика и ФИО6 просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    В письменном отзыве представитель ответчика с иском не согласился, считает, что свои обязательства выполнил в полном объеме. Полагает, что недополученную сумму по муниципальному контракту истица должна взыскать с ФИО6

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму долга по муниципальному контракту в размере 291 509 руб. 72 коп., неустойку – 80 829 руб. 55 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 11 405 руб. 86 коп.    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, между администрацией Кавалеровского городского поселения от имени Кавалеровского городского поселения (Покупатель) и ФИО1 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в порядке передоверия ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт №.

    В соответствии с пп.1.1, 2.1, 2.3, 3.2.3 настоящего контракта Продавец обязался передать в муниципальную собственность, а Покупатель принять и оплатить в сумме 1 990 528 руб. 93 коп. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пгт.Кавалерово <адрес>, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 3 месяцев после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимости, отношения по которому регулируются параграфами 1, 7 главы 30 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) квартиру, а покупатель обязуется принять ее и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Факт передачи квартиры ответчику в соответствии с условиями договора в судебном заседании не оспорен.

Ответчик право муниципальной собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.13 муниципального контракта, предусматривающего адреса и банковские реквизиты сторон, перечислил на счет представителя Продавца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ -29 857 руб. 94 коп., 334 408 руб. 86 коп., 232 891 руб. 88 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 768 254 руб. 82 коп., 176 427 руб. 68 коп., 69 668 руб. 51 коп., всего – 1 611 509 руб. 69 коп.

ФИО6 перечислила на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 750 000 руб. 00 коп., по расписке передала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 70 000 руб. 00 коп., всего – 1 320 000 руб. 00 коп.

Ответчик перечислил на счет истицы ДД.ММ.ГГГГ – 11 348 руб. 89 коп., 11 435 руб. 34 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 356 234 руб. 98 коп., всего – 379 019 руб. 21 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с п.2 ч.1 ст.188 ГК РФ на основании нотариально удостоверенного распоряжения отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную в порядке передоверия ФИО6 на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес> пгт.Кавалерово <адрес>.

Копия распоряжения получена администрацией Кавалеровского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, по месту жительства ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на данное обстоятельство, ответчик незаконно перечислил на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ – 768 254 руб. 82 коп., 176 427 руб. 68 коп., 69 668 руб. 51 коп., всего – 1 014 351 руб. 01 коп.

Как видно из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочивала ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиры, по вышеуказанному адресу, с правом получить следуемые ей деньги. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

ФИО2 передала данные полномочия ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства, перечисленные на счет представителя Продавца до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 597 158 руб. 68 коп. (29 857, 94 + 334 408, 86 + 232 891, 88) подлежали перечислению на счет истицы.

Данные денежные средства ФИО6 перечислила на счет истицы.

Принимая во внимание данные обстоятельства, условия контракта об оплате, вышеуказанное распоряжение об отзыве доверенности, общую сумму денежных средств, перечисленных истице в счет оплаты жилого помещения, суд приходит к выводу, что оставшаяся сумма долга по контракту, незаконно перечисленная после ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 в размере 291 509 руб. 72 коп. ( 1 990 528, 93 – (29 857,94 + 334 408,86 + 232 891, 88 + 768 254, 82 + 176 427, 68 + 69 668, 51 = 1 611 509,69 - (500 000, 00 + 70 000, 00 + 750 000, 00= 1 320 000+ 11 348, 89 + 11 435, 34 = 1 342 784, 23 + 356 234,98 = 1 699 019,21)) = 291 509, 72) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку в этой сумме по состоянию на день вынесения решения суда ответчик не исполнил свои обязательства и эту сумму представитель истца просит взыскать с ответчика.

Доводы представителя ответчика об исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилого помещения в полном объеме в силу вышеизложенного суд находит несостоятельными.

Незаконное перечисление денежных средств на расчетный счет ФИО6 не свидетельствует об исполнении ответчиком обязательства перед истцом по контракту.

Муниципальным контрактом не предусмотрена оплата услуг ФИО6 по продажи жилого помещения, принадлежащего истице, за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры путем удержания из них разницы между суммой продажи квартиры по аукциону и стоимостью объекта, определенной агентским договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости» в лице ФИО6 и ФИО1 в лице ее представителя ФИО2

Поскольку указанный агентский договор не имеет правового значения для правильного разрешения настоящего спора, суд не входит в обсуждение вопроса о его законности.

Согласно ст.ст. 329, 330, 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за просрочку исполнения, договором может быть установлена неустойка (штраф, пеня).

    Пунктом 6.2 Контракта установлено, что в случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

    Из условий контракта и даты регистрации права муниципальной собственности следует, что ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения обязан выполнить в срок по 08.01.2016 года.

Ответчику была направлена претензия от 02.06.2016 года о погашении задолженности по муниципальному контракту и уплате неустойки.

Ответ на данную претензию истицей не получен.

Истица обратилась в суд названным иском 06.07.2016 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Отказ от исполнения обязательств и изменение его условий в одностороннем порядке статьей 310 ГК РФ не допускается.

    Доказательства оплаты жилого помещения в полном объеме ответчик суду не представил.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств ответчиком по условиям контракта составит в размере 80 829 руб.55 коп., исчисленном в соответствии с ниже приведенным расчетом:

1990528, 93 – 500000, 00 (оплачено 16.10.2015 года) = 1490528,93

начало просрочки обязательства с 09.01.2016 года

неустойка за период просрочки с 09 по 12 января 2016 года = 4 дня = 11% ставка рефинансирования Банка России =1490528,93 х 4 х 11 : 300: 100 = 2 186 руб. 11 коп.

1490528,93 – 70000,00 (оплачено 12.01.2016 года)= 1420528,93

неустойка за период просрочки с 13.01.2016 по 31.03.2016 года = 79 дней= 1420528,93х 79 х 11 : 300: 100 = 41 147 руб. 99 коп.

    1420528,93 – 750000,00 (оплачено 23.05.2016 года)= 670528,93

неустойка за период просрочки с 01.04.2016 по 23.05.2016 года = 53 дня = 670528,93х 53х 11 : 300: 100 = 13 030 руб. 61 коп.

    670528,93 – 22784, 23 (оплачено 23.05.2016 года) = 647744,70

неустойка за период просрочки с 24.05.2016 по 01.09.2016 года = 100 дней = 647744,70 х 100х 11 : 300: 100 = 23 750 руб. 64 коп.

647744,70 – 356234, 98 (оплачено 01.09.2016 года)= 291509,72

неустойка за период просрочки со 02.09.2016 по 07.09.2016 года = 7 дней = 10,5% ставка рефинансирования Банка России = 291509,72 х 7х 10,5 : 300: 100 =714 руб. 20 коп.

всего = 2186,11 + 41 147, 99 + 13 030, 61 + 23 750,64+ 714, 20 = 80829 руб.55 коп.

Представитель истца просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства в данном размере и эта сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    В силу ст.98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 923 руб. 39 коп. ((291509, 72 + 80829, 55) – 200000) х 1% + 5200).

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 482 руб. 47 коп. (11405,86 – 6923,39) следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 291 509 ░░░. 72 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, 80 829 ░░░. 55 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 6 923 ░░░. 39 ░░░., ░░░░░ – 379 262 ░░░. 66 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 482 ░░░. 47 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>