Решение по делу № 2-179/2023 от 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 г.                                                        с. Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                               Шагеевой О.В.,

при секретаре                                                            Хохловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2023 по исковому заявлению Богданова В.А. к администрации Каларского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Каларский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, по адресу <адрес> ФИО5, которая после продажи квартиры выехала из района и в настоящее время место ее проживания не известно. Он не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру по причине того, что договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию в органах БТИ. Истец просит суд признать его право собственности на данную квартиру.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО1 и ФИО2, лица, которые также имеют регистрацию в спорной квартире.

В судебном заседании установлено.

Истец Богданов В.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО1, ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения при согласии на такой способ уведомления и телефонограммами (л.д. 54-55,       ). От истца Богданова В.А. и третьего лица ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО2 причины неявки в суд не предоставила (л.д. 52, 60). Богданова Л.В. согласилась с исковыми требованиями истца.

Представитель ответчика администрации Каларского муниципального округа <адрес> также явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка (л.д. 53), направили отзыв на исковое заявление в котором оставляют вопрос по данному делу на усмотрение суда (л.д. 40).

В соответствии с п. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № квартира по адресу <адрес> Северобайкальским отделением В.С.У ж.д. передана в собственность ФИО5 (л.д. 43-49).

На данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт с указанием общей площади 68 кв. м. (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ Богданов В.А. приобрел квартиру у ФИО5, расположенную в <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи (л.д. 8).

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно постановлению главы сельского поселения «Куандинское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости» жилой дом по адресу поселок и (при) станция(и) Куанда <адрес> расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 75:25:080103:363 переименован в Россия, <адрес>, муниципальный район Каларский, сельское поселение Куандинское, поселок при станции (поселок станции) Куанда, <адрес> (л.д. 24).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации прав на вышеназванную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 51).

Согласно справке Куандинской сельской администрации по адресу <адрес>, Каларский муниципальный округ, п/ст Куанда, <адрес> зарегистрированы Богданов В.А., ФИО1, ФИО2.

Согласно постановлению администрации муниципального района «<адрес>» № от 13.11.2020г. ФИО1 назначена опекуном ФИО2

ФИО7 как лицо, зарегистрированное по спорному адресу, и как законный представитель ФИО2 не возражает относительно признания права собственности на спорную квартиру за Богдановым В.А.

На протяжении более 20-ти лет Богданов В.А. проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что между Богдановым В.А. и ФИО5 состоялась сделка по купле-продаже жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств.

Данный договор недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Богданова В.А. подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     исковые требования Богданова В.А. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края удовлетворить.

       Признать право собственности Богданова В.А. (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Каларский муниципальный округ, <адрес>.

       Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца.

         Судья Каларского

         районного суда                                       О.В. Шагеева

УИД 75RS0011-01-2023-000200-63