Решение от 11.08.2020 по делу № 2-147/2020 от 07.11.2019

№2-147/2020

Решение по состоянию на 14.08.2020 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

11 августа 2020года             г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Умаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «город Астрахань» к Ильбалиеву Расиму Валерьевичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к Ильбалиеву Р.Р. о сносе самовольной постройки, мотивируя свои исковые требования тем, что во исполнение полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля по защите муниципальных и общественных интересов, а также прав граждан и юридических лиц в области использования земель, возложенных на управление муниципального контроля администрации МО «Город Астрахань» в соответствии с Постановлением администрации МО «Город Астрахань» №3622 от 07.06.2016 года «Об утверждении Положений об управлении муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Астрахань» и его отделах» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе обследования установлено, что на земельном участке по данному адресу находятся объекты недвижимости в капитальных конструкциях с кадастровыми номерами 30:12:030071:555 общей площадью 140,6 кв.м., 30:12:030071:348 общей площадью 67,4 кв.м., 30:12:030496:1910 общей площадью 375,1 кв.м. В настоящее время ведется реконструкция объекта капитального строительства с кадастровым номером 30:12:030071:348, нежилое здание - уборная, площадью 67,4 кв.м. Собственником данных объектов является Ильбалиев Р.Р. на основании договоров купли-продажи. Из регистрационных документов следует, что указанные объекты переданы актом приема-передачи от <дата> <адрес> рыболовецким союзом потребительских обществ <данные изъяты>». Иные основания возникновения прав на данные объекты у ООО ПКФ «Авто-рынок» отсутствуют. Земельный участок площадью 33319 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее, на основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования был предоставлен Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ для эксплуатации авторынка. <дата> постановлением администрации <адрес> <номер> данное право было прекращено. В настоящее время Администрация муниципального образования «Город Астрахань» является распорядителем данного земельного участка, и используется ответчиком без оформленных в установленном порядке документов на землю. Объектов капитального строительства в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, реконструкцию, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству АМО «Город Астрахань» не значится, обращений по вопросу выдачи разрешений на строительство не поступало.

Просят признать объекты – нежилое здание с кадастровым <номер>, общей площадью 375,1 кв.м.; кадастровый <номер> общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый <номер> общей площадью 67,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Обязать ответчика Ильбалиева Р.Р. снести за свой счет самовольно возведенные объекты в капитальных конструкциях: нежилое здание с кадастровым <номер>, общей площадью 375,1 кв.м.; кадастровый <номер> общей площадью 140,6 кв.м., кадастровый <номер> общей площадью 67,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Указать в резолютивной части решения, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда.

В судебном заседании представитель истца Губашева Г.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик Ильбалиев Р.Р. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, суд принял с согласия представителя истца решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Серебренников В.Е. в судебном заседании полагался основные требования обоснованными, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев ч.3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;    

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;    ,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в ходе обследования на земельном участке по адресу: <адрес>, Администрацией МО «<адрес>» выявлены объекты недвижимости в капитальных конструкциях с кадастровыми номерами 30:12:030071:555 общей площадью 140,6 кв.м., 30:12:030071:348 общей площадью 67,4 кв.м., 30:12:030496:1910 общей площадью 375,1 кв.м. В настоящее время ведется реконструкция объекта капитального строительства с кадастровым номером 30:12:030071:348, нежилое здание - уборная, площадью 67,4 кв.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, собственником данных объектов является <ФИО>2 на основании договоров купли-продажи от <дата>.

Из регистрационных документов (свидетельства о праве собственности) следует, что указанные объекты переданы актом приема-передачи от <дата> <адрес> рыболовецким союзом потребительских обществ <данные изъяты>».

На основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования земельный участок площадью 33319 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ для эксплуатации авторынка.

Постановлением администрации <адрес> <номер> от <дата> право постоянного бессрочного пользования <адрес> рыболовецкого союза потребительских обществ было прекращено.

В настоящее время Администрация муниципального образования «Город Астрахань» является распорядителем спорного земельного участка, который используется Ильбалиевым Р.Р. без оформленных в установленном порядке документов на землю.

Объектов капитального строительства в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, реконструкцию, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству АМО «<адрес>» не значится, обращений по вопросу выдачи разрешений на строительство не поступало, что подтверждается сообщением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству <номер>.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения земельного и градостроительного законодательства, выразившееся в самовольном занятии Ильбалиевым Р.Р. земельного участка.

Доказательств обратного Ильбалиевым Р.Р. не представлено.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд.

В пункте 23 вышеуказанного постановления Пленума указано, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» является распорядителем данного земельного участка, находящегося на территории МО «Город Астрахань», как это указано в п. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, а также в абзаце 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Предоставление земельных участков осуществляется путем оформления соответствующих документов землепользования.

    В соответствии с п.2 ч.1, п. 4. ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит факт неправомерного использования земельного участка по адресу: <адрес> Ильбалиевым Р.Р. доказанным, а строительство на нем объектов капительного строительства – неправомерным, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для указания в решении суда право истца осуществить действия по сносу за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда, поскольку вопрос об изменении способа и порядка исполнения решения суда подлежит рассмотрению в рамках исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030496:1910, ░░░░░░░░ 375,1 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 140,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 67,4 ░░.░. (░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 375,1 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 140,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 67,4 ░░.░. (░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030071:348), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.08.2020 ░░░░.

░░░░░