Решение по делу № 2-2327/2024 от 26.03.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, 3-и лица: <данные изъяты> о взыскании задолженности, возмещении судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением общего собрания членов <данные изъяты>» от 10.06.2020г. установлен размер ежегодного членского взноса на 2020 год в размере 50000 рублей со сроком уплаты от 15.08.2020г.

Решением общего собрания членов <данные изъяты> от 10.09.2021г. установлен размер ежегодного членского взноса на 2021 год в размере 50000 рублей со сроком уплаты от 15.08.2021г.

Решением общего собрания членов <данные изъяты>» от 30.09.2021г. установлен размер ежегодного членского взноса на 2022 год в размере 50000 рублей со сроком уплаты от 15.08.2022г.

Решением общего собрания членов <данные изъяты> от 01.08.2023г. утвержден размер обязательного платежа на содержание общего имущества за 2023г. (и за предыдущие периоды) для собственников, не являющихся членами <данные изъяты>

Ответчик не является членом <данные изъяты>

Задолженность ответчика по уплате ежегодного взноса (<данные изъяты>

Просит на основании изложенного удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика в судебное заседание явилась, доводы ранее поданных возражений поддержала.

Иные лиц, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные пояснения.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решением общего собрания членов <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ст. 307 ГК РФ

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 136 ЖК РФ

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ

1. Товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

       В данном случае ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка, в пределах которого имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками объектов недвижимости, оплату не производит, ввиду чего требования подлежат удовлетворению.

       Довод стороны ответчика о наличии договора на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию коттеджного поселка «<данные изъяты>» от 14.11.2013г. и внесении платежей по нему, не свидетельствует о внесении оплаты за пользование имуществом общего пользования ТСЖ, членом которого ответчик не является.

       В соответствии с ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

           Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате обязательных платежей 150000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4200 рублей, и всего 154200 (сто пятьдесят четыре тысячи двести) рублей.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

             Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2024г.