Решение по делу № 2-2498/2012 от 29.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой М.В. к Администрации ... муниципального района о признании действительным договора аренды земельного участка, обязании перезаключить договор аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и Управлением по г.<...> в лице Гребенникова В.В. от <дата>, находящегося по адресу: <...>, предыдущий кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.метров, в следующих границах:

Номер межевого знака	X	Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
Площадь ... кв.м.

Обязать ответчика перезаключить с истцом договор аренды земельного участка обшей площадью ... кв.метров, с предыдущим кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <...>, в вышеуказанных границах. Требования мотивированы тем, что <дата> между Управлением по <...> и истцом был заключен договор аренды №, земельного участка №а, предыдущий кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного на <...>, площадью .. кв.метра, сроком на 10 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок был выделен на местности и четко определены его границы, согласно плана отвода участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды. Условия договора аренды выполняются : истец пользуется земельным участком, своевременно производит оплату за указанный земельный участок, которую арендодатель получает и использует по своему усмотрению, что подтверждается квитанциями. Данный договор ответчиком не оспаривается. Управление по <...> зарегистрировало данный договор <дата>, однако истцу не разъяснили о необходимости зарегистрировать договор в регистрационных органах. Указанный участок примыкает к земельному участку с кадастровым номером: №, принадлежащему истцу на праве собственности площадью ... кв.метров расположенному в <...>. Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом расположенный на участке площадью ... кв.м, строения литеры Г1 (баня), Г2( предбанник), Г3 (навес), находятся частично на арендованной земле ( договор аренды земельного участка № от <дата>. Так же наличие строений на арендованном земельном участке подтверждается заключением кадастрового инженера. В 2010 году истец занялся оформлением арендованного земельного участка. В начале 2011 года она сдала вышеуказанный договор аренды на регистрацию, однако <дата> получила сообщение об отказе в государственной регистрации договора аренды. Основанием для отказа послужило, то что в представленном на государственную регистрацию в качестве документа-основания возникновения права аренды на земельный участок – договоре аренды № от <дата>, заключенным с Управлением по городу <...> в лице Гребенникова В.В. имеются неоговоренные приписки, нет расшифровки подписи арендатора и арендодателя, подпись арендодателя заверена печатью, которая отличается от печати на сшивке договора. В целях устранения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а так же в подлинности представленного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, был направлен запрос в Администрацию ГП <...>, на который получен ответ, что Администрация ГП <...> не является правопреемником Управления по <...>. Также истец обращалась к ответчику с заявлением о переоформлении со мной договора аренды на указанный выше земельный участок. В январе 2011 года из администрации ... муниципального района я получила сообщение о том, что заявление о предоставлении в аренду земельного участка рассмотрено и необходимо за свой счет выполнить кадастровые работы. Истцом были проведены геодезические работы, схемы были сданы в администрацию ... муниципального района и согласованы. Однако в феврале 2011 года истец получил отказ в переоформлении договора аренды, со ссылкой на то, что в договоре аренды № от <дата> отсутствует регистрация права аренды на земельный участок. Истец, посчитав свои права нарушенными вынужден обратиться в суд.

Истец просил судебное заседание провести без его участия.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района <...> решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом полежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.261 ГК РФ земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с <дата>, регистрация сделок, в том числе с землей, была возложена на регистрационные палаты.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что <дата> между Управлением по <...> и истцом был заключен договор аренды №, земельного участка №а, (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного на <...>, площадью ... кв.метра, сроком на 10 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорный земельный участок был выделен на местности и четко определены его границы, согласно плана отвода участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды. Условия договора аренды выполняются: истец пользуется земельным участком, своевременно производит оплату за указанный земельный участок, которую арендодатель получает и использует по своему усмотрению, что подтверждается квитанциями.

Сторона по договору- Управление по <...> зарегистрировало данный договор <дата>, однако истцом этого сделано не было. Указанный участок примыкает к земельному участку с кадастровым номером: №, принадлежащему истцу на праве собственности площадью ... кв.метров расположенному в <...>. Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом расположенный на участке площадью ... кв.м, строения литеры Г1 (баня), Г2( предбанник), Г3 (навес), находятся частично на арендованной земле ( договор аренды земельного участка № от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера границы спорного земельного участка по западной, северной, южной границам зафиксированы на местности объектами искусственного происхождения, огорожены забором. По восточной меже участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем ограждения по указанной стороне отсутствуют. На земельном участке располагается баня. Земельный участок ... кв.м. в границах, приведенных в заключении кадастрового инженера, границы других земельных участков не пересекает.

Зарегистрировать свои права на спорный участок истец не может по независящим от него обстоятельствам, поскольку в договоре аренды № от <дата>, имеются неоговоренные приписки, нет расшифровки подписи арендатора и арендодателя, подпись арендодателя заверена печатью, которая отличается от печати на сшивке договора. От ответчика истец получил отказ в переоформлении договора аренды, со ссылкой на то, что в договоре аренды № от <дата> отсутствует регистрация права аренды на земельный участок. Условия договора истцом выполняются, вышеуказанный договор ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Спиридоновой М.В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка, заключенный между Спиридоновой М.В. и Управлением по <...> в лице Гребенникова В.В. от <дата>, находящегося по адресу: <...>, предыдущий кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.метров, в следующих границах:

Номер межевого знака	X	Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
Площадь ... кв.м.

Обязать Администрацию ... муниципального района перезаключить со Спиридоновой М.В. договор аренды земельного участка обшей площадью ... кв.метров, с предыдущим кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <...>, в следующих границах:

Номер межевого знака	X	Y
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
Площадь ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2012 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева