Решение по делу № 2-5326/2023 от 04.10.2023

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                             <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по первоначальным требованиям (ответчика по встречным) ФИО7, действующей на основании доверенности,

ответчика по первоначальным требованиям (истца по встречным) ФИО2,

прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о выселении, взыскании судебной неустойки,

встречные исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки, мотивировав заявленные требования тем, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно информации абонентного отдела № МУП <адрес> «РКЦ» в указанном жилом помещении зарегистрированных граждан нет. Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> установлено, что вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов занимает ответчик ФИО2 Вселение указанного гражданина в спорную квартиру произведено в нарушение действующего жилищного законодательства в отсутствии согласия собственника. Ответчику было предложено освободить незаконно занимаемое жилое помещение и сдать ключи, в добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик отказался. В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно фактически не свободно. Просила устранить нарушения прав администрации <адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением – квартирой 13 в <адрес> в <адрес>, выселив ответчика без предоставления другого жилого помещения, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

ФИО2, не согласившись с данными требованиями, предъявил встречное исковое заявление о признании его нанимателем спорного жилого помещения и возложении на администрацию <адрес> обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, указав, что в спорном жилом помещении он проживает с детства, с момента постройки дома. В ДД.ММ.ГГГГ году отец ответчика ФИО6 дал согласие на прописку его в указанном жилом помещении, однако зарегистрироваться не успели, поскольку отец умер. В 1999 году истец был помещен в СИЗО ИЗ 27/1, после освобождения в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в паспортный стол, где получил отказ в оформлении регистрации, в связи с чем, с согласия брата, зарегистрировался по адресу: <адрес>. Просил признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным исковым требованиям (представитель ответчика по встречным) ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, встречные исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречным требованиям) ФИО2 с первоначальными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в спорной квартире проживал с детства с бабушкой и дедушкой. Отец при жизни не успел его зарегистрировать в спорном жилом помещении, однако имеет регистрацию по месту жительства матери и брата в <адрес>. С матерью никогда не проживал, только имел регистрацию по месту жительства. В настоящее время жилое помещение по <адрес> является непригодным для проживания. На сегодняшний день проживает на работе, на базе активного отдыха «Амур». Уточнил, что ордер на спорное жилое помещение был выдан деду ответчика, который являлся военнослужащим. Просил суд в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, удовлетворить встречные исковые требования.

В целях установления обстоятельств по делу, по ходатайству ФИО2, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО8, суду сообщила, что ФИО2 является ее соседом, знает его с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 все время проживал с бабушкой и дедушкой в <адрес> в <адрес>, они иногда приходили к ней звонить по стационарному телефону, там же ходил в школу. На сегодняшний день ФИО2 стала видеть меньше, поскольку он где-то работает.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что в доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 знает как соседа с детства. Так же ей известно, что он постоянно проживал с бабушкой и дедушкой, фамилии которых не помнит. На сегодняшний день ФИО2 видит, но реже, поскольку он работает.

Выслушав представителя администрации <адрес> ФИО7, ФИО2, допросив явившихся свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленных администрацией <адрес> документов следует, что по указанному адресу зарегистрированных граждан нет.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи из 2 человек (глава семьи – ФИО1, жена ФИО10), на основании решения исполкома Индустриального Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана 2-комнатная <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>.

ФИО1, ФИО10 являются бабушкой и дедушкой ФИО2, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении.

Отцом ФИО2 является сын ФИО1, ФИО11 – ФИО6

ФИО1, ФИО10, ФИО6 умерли, о чем имеются свидетельства о смерти.

Судом установлено, что ФИО2 вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО1

Из акта Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> зарегистрированных граждан нет, лицевой счет закрыт. В квартире проживает без правоустанавливающих документов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства в <адрес>.

Факт проживания ФИО6 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> так же подтвержден показаниями свидетелей ФИО8 ФИО9

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 вселен в <адрес> в качестве члена семьи выбывшего нанимателя; нес бремя содержания жилого помещения на протяжении длительного времени, оплачивал потребленные жилищно-коммунальные услуги.

По смыслу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве служебных и переданных в ведение органов местного самоуправления, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, при переходе спорного жилого помещения в муниципальную собственность <адрес> оно, даже если и имело, то утратило статус служебного, в связи с чем к отношениям по пользованию этим жилым помещением подлежат применению положения закона о договоре социального найма.

Данных о том, что спорная квартира сохранила статус служебного жилого помещения, в материалах дела не имеется.

В связи с чем, правовых оснований для выселения ФИО2 из жилого помещения - <адрес> в <адрес> у суда не имеется, следовательно, заявленные требования о выселении ответчика удовлетворению не подлежат. Так как требование о взыскании судебной неустойки является производным от выселения, оно так же не подлежит удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не имеет статуса служебного жилого помещения, ФИО2 занимает данное жилое помещение на законных основаниях, следовательно, встречное исковое требование о признании нанимателем спорного жилого помещения на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2 о выселении, взыскании судебной неустойки – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № №) нанимателем жилого помещения – <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья:                                    А.В. Шкляр

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2023г.