Решение по делу № 2-664/2018 от 07.06.2018

                                                                                                            Дело №2-664/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года                                                                       п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» к Н., Б., Б., Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

при участии в заседании:

истец: Г.., представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчики: не явились, извещены

прокурор: Доржиева А.С., заместитель прокурора Заиграевского района

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» обратилось в суд с исковым заявлением к Н., Б., Б., Н. о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

В данном помещении ответчики зарегистрированы, однако фактически не проживают, выехали из квартиры в начале 2011 года, но с регистрационного учета не снимаются, никаких соглашений между собственником и ответчиками о пользовании данным домом не заключалось. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Администрация МО СП «Новоильинское» не может распорядиться данным имуществом, чтобы предоставить его очередникам.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявление, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судебная корреспонденция направлялась по месту регистрации <адрес>, возвращена с отметкой почтового органа «отсутствие адресата по указанному адресу». Неполучение судебной корреспонденции по адресу регистрации влечет для ответчика наступление неблагоприятных последствий, в том числе в виде рассмотрения дела без его участия.

Суд в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании прокурор Доржиева А.С. не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Реестра недвижимого муниципального имущества Мо СП «Новоильинское» от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование сельского поселения «Новоильинское» является собственником жилого дома, площадью 48,6 кв. м по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в начале 2011 года в иное место жительства и с указанного момента в квартире не проживают, личные вещи вывезли, препятствий для проживания не имелось. Согласно Акту обследования жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составленному комиссией МО СП «Новоильинское» жилой дом закрыт на щеколду; внутри дома мебели нет; признаки жизнедеятельности отсутствуют. Огород запущен, в ограде мусор, старая мебель. Данный факт подтверждается фотографиями, представленными истцом.

Из показаний свидетелей К. М.. следует, что ответчики в спорной квартире не проживают в течении 6-7 лет, дом стоит заброшенный, никто там не проживает.

Судом установлено, что после выезда из спорного жилого помещения ответчики в дом не возвращались, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.

Как следует из информации УФМС России по Республике Бурятия в Заиграевском районе ответчики Н.., Б. Б. Н. зарегистрированы по адресу: <адрес>

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что Н.. приобрела в общую совместную собственность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью 46 кв.м в <адрес>

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств судом установлено, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, однако фактически не проживают. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что между сторонами имеются договорные отношения о пользовании ответчиками указанным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника, а именно истец не может предоставить данное жилое помещение нуждающимся лицам, состоящих в очереди на его получение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, собственником которого является истец.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» удовлетворить.

Признать Н. Б., Б., Н. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Н., Б., Б., Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Заиграевский суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         подпись                                                               С.И. Минеева

Копия верна                          судья Минеева С.И.