Решение от 17.08.2021 по делу № 2-297/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-297/2021

УИД № 24RS0003-01-2021-000711-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             17 августа 2021 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Шнайдер О.П.,

представителя истца ФИО9 И.А.,

ответчика ФИО10 Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» Балахтинского района Красноярского края к ФИО11 ФИО12 о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» Балахтинского района Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО13 Р.С. о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, предоставлено ФИО14 Р.С. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14.08.2018г. на основании решения Балахтинского районного суда от 11.08.2017г. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Балахтинского района, отнесено к специализированному жилищному фонду и предназначено для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя. На момент подачи настоящего искового заявления за ответчиком числится задолженность: за электроснабжение - 123,50 руб., за водоснабжение -1254,46 руб. Наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к дополнительным тратам из бюджета района в связи с тем, что взыскание такой задолженности поставщиками коммунальных услуг может быть обращено на наймодателя по договору найма. Кроме того, оказание коммунальных услуг может быть ограничено путем технологического отсоединения жилого помещения от инженерных сетей. Присоединение жилого помещения вновь к инженерным сетям также потребует значительных затрат. Согласно сведений гр. ФИО15 Н.Н., проживающей по адресу: <адрес>, ФИО16 Р.С. эксплуатирует жилое помещение с нарушением санитарных норм и норм противопожарной безопасности. Неисполнение обязанностей нанимателя ответчиком, отсутствие должного присмотра и ухода за жилым помещением, ставит под угрозу его целостность и сохранность, а также может негативно сказаться на смежных жилых помещениях в случае возникновении коммунальной аварии, пожара, затопления в жилом помещении. Кроме того в настоящее время у администрации Балахтинского района в силу решений суда имеется обязанность обеспечить жилыми помещениями иных детей-сирот и лиц из их числа. Предоставленное ответчику жилое помещение, может быть предоставлено иным детям-сиротам, которые в нем нуждаются в целях постоянного проживания, так как иного места жительства не имеют. Просит суд признать ФИО17 Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14.08.2018г.; расторгнуть договор найма указанного жилого помещения, заключенный между МКУ «УИЗИЗ» и ФИО18 Р.С.; снять ФИО19 Р.С. с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>.

Представитель истца - директор МКУ «УИЗИЗ», действующий на основании распоряжения администрации Балахтинского района от 01.09.2020г. № 133, ФИО20 А.И., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что ответчик в спорном жилом помещении на момент подачи искового заявления не проживал, на него поступали жалобы от соседей, о том, что он эксплуатирует жилое помещение с нарушением санитарных норм и противопожарной безопасности, т.к. в зимний период не проживал и не отапливал квартиру.

Ответчик ФИО21 Р.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в марте 2021 года временно не жил в жилом помещении, в связи с тем, что работал в с. Биджа республики Хакасия. Жилое помещение предоставлено ему соответствующее санитарным нормам, квартира не протапливается, вода по септику не проходит, бежит под дом, в доме окна старые. В настоящее время задолженности по коммунальным платежам не имеется, он все оплатил, с мая 2021г. постоянно проживает в квартире.

Помощник прокурора Балахтинского района Красноярского края по результатам рассмотрения дела пришла к заключению о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей ответчиком погашена, он фактически проживает в спорном жилом помещении.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях (ст. 101 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, к таким основаниям относится:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Балахтинского района Красноярского края от 13.08.2018г. № 551 (л.д.8) 14.08.2018г. между МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО22 Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно п. 1 Договора ответчику передан во владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, <адрес>, кв.1 (л.д.11-13).

Пунктом 2 раздела II Договора установлена обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ;    переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах р.п. Балахта (когда может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранения и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;     осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены расчеты по электроэнергии от 28.04.2021г. за период с 01.09.2020г. по 28.05.2021г., а также по коммунальным платежам по состоянию на 31.03.2021г., согласно которым за ФИО23 Р.С. числится задолженность по оплате за электроэнергию в размере 132 руб. 50 коп., и коммунальным услугам в размере 1254 руб. 46 коп.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела задолженность по электроэнергии и коммунальным услугам ответчиком ФИО24 Р.С. полностью погашена, что подтверждается представленными суду чеками (л.д.21, 24).

Указанный факт представителем истца не оспаривается.

Кроме того, заявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, снятии с регистрационного учета, истец мотивирует свои требования тем, что ответчик эксплуатирует квартиру с нарушением санитарных норм и норм противопожарной безопасности, основывая их на жалобе соседки ФИО25 Р.С. – гр. ФИО26 Н.Н. от 31.03.2021г., что он в квартире не проживает и не отапливает ее. Вместе с тем, в настоящее время ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении, в весенне-летний-осенний период отопление не требуется, кроме того, представителем истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено каких-либо убедительных доказательств наличия нарушений, указанных в жалобе соседей: актов осмотра, заключений соответствующих органов и др.

Таким образом, истцом не доказано наличие обстоятельств для расторжения договора найма от 14.08.2018г., следовательно, отсутствуют основания и для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.08.2021░.