Решение по делу № 2-782/2015 от 29.01.2015

2-782/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2015 года                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                   Демченковой С.В.,

при секретаре                                               Кривцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Золина В.В. к Товариществу собственников жилья «Патриот» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Золин В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 22.01.2004 года между ООО«АГРОКС-2» и Золиным В.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В рамках данного договора истец обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «АГРОКС-2» - передать после окончания строительства 1-комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже (по счету с левой стороны на лестничной площадке №<данные изъяты>), общей проектной площадью 43,93 кв.м, жилой - 18,45 кв.м. Золин В.В. обязательства по договору выполнил в полном объеме.

28.07.2005 года между Золиным В.В. и ФИО1 был заключен договор №<данные изъяты> передачи прав на долевое участие, в соответствии с которым, права и обязанности, принадлежащие Золину В.В. на основании договора № от 22.01.2004 года на однокомнатную квартиру в жилом доме <адрес> были переданы ФИО1

    года между ФИО1 Золиным В.В. был заключен договор №<данные изъяты> передачи прав на долевое участие, в соответствии которым права и обязанности, принадлежащие ФИО1 на однокомнатную квартиру на первом этаже, общей проектной площадью - 43,93 кв.м., жилой - 18,45 кв.м, в жилом доме <адрес>, были переданы Золину В.В.

21.12.2007 года между Истцом и ООО «Промжилстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора ООО «Промжилстрой № 1» взял на себя обязательства передать Золину В.В. после окончания строительства жилое помещение № <данные изъяты> состоящее из 1 комнаты, общей площадью 39,18 кв.м., находящееся на 10 этаже в жилом доме по указанному адресу.

В соответствии с п. 3.3. договора долевого участия № от 21.12.2007г. Золину В.В. засчитываются оплаченная им однокомнатная квартира, общей проектной площадью 43,93 кв.м, на 1 этаже по договору №<данные изъяты> от 07.11.2006г., в соответствии с договорами № от 22.01.2004г.. №<данные изъяты> от 28.07.2005г. на долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> в счет полной оплаты однокомнатной квартиры, указанной в п.1.2, договора № от 21.12.2007 года.

Таким образом, Золин В.В. считается полностью выполнившим обязательства по договору.

7 октября 2008 года между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО2 и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче квартиры перешли к ООО «АГРОКС-2».

В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило. Строительство жилого дома в 2009 году было приостановлено.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот».

В соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме Золин В.В. оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома.

    В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года. Однако руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать квартиру по акту приёма-передачи.

25.09.2014 года Золин В.В. получил справку № БТИ Левобережного района г. Воронежа, в которой указано, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумерации квартир. В результате чего <адрес> (по договору № от 21.12.2007 года) присвоен №<данные изъяты>, согласно техническому паспорту инв.№ <данные изъяты>

Истец просит суд обязать ТСЖ «Патриот» передать ему по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, на 10 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности.

В судебном заседании Золин В.В. исковые требования о признании за ним права собственности поддержал, на рассмотрении требований о передаче квартиры не настаивал.

Определением суда от 03.02.2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Промжилстрой № 1», ДИЗО Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж, ООО «АГРОКС-2» (л.д. 1).

Ответчик - ТСЖ «Патриот», третьи лица – ООО «Промжилстрой № 1», ДИЗО Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ООО «АГРОКС-2» по доверенности от 19.01.2015 года Костина Д. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд приходит к следующему.

22.01.2004 года между ООО«АГРОКС-2» и Золиным В.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора истец обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «АГРОКС-2» - передать после окончания строительства 1-комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже (по счету с левой стороны на лестничной площадке №<данные изъяты>), общей проектной площадью 43,93 кв.м, жилой - 18,45 кв.м. (л.д. 9-10).

Золин В.В. обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив 22.01.2004 года – <данные изъяты> рублей, 27.02.2004 года – <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 11).

28.07.2005 года между Золиным В.В. и ФИО1 был заключен договор №№ передачи прав на долевое участие, в соответствии с которым, права и обязанности, принадлежащие Золину В.В. на основании договора № от 22.01.2004 года на долевое участие в строительстве жилья: однокомнатную квартиру в жилом доме <адрес>, были переданы ФИО1 Согласно п.2.1. правопреемник обязан произвести правообладателю оплату в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 12-13).

ФИО1 в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства, что подтверждается распиской от 28.07.2005 года (л.д. 15) и уведомлением от 28.07.2005 года (л.д. 14).

    года между ФИО1 Золиным В.В. был заключен договор №<данные изъяты> передачи прав на долевое участие, в соответствии которым права и обязанности, принадлежащие ФИО1 на однокомнатную квартиру на первом этаже, общей проектной площадью - 43,93 кв.м., жилой - 18,45 кв.м, в жилом доме <адрес>, были переданы Золину В.В. Согласно п.2.1. договора правопреемник обязан произвести правообладателю оплату в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 16-17).

Истец исполнил свои финансовые обязательства в полном объеме, уплатив по договору <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от 07.11.2006 года (л.д. 18). Таким образом к истцу перешли все права и обязанности по указанному договору.

21.12.2007 года между Золиным В.В. (Участник) и ООО «Промжилстрой № 1» (Заказчик) заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> Предметом договора является жилое помещение № <данные изъяты>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 39,18 кв.м., находящееся на 10 этаже в жилом доме по указанному адресу (л.д. 19-20).

Согласно п. 3.3. договора заказчик засчитывает участнику (согласно метражу) оплаченную им однокомнатную квартиру общей проектной площадью 43,93 кв.м. на первом этаже по договору № <данные изъяты> от 07.11.2006 года, в соответствии с договорами № от 22.01.2004 года, № <данные изъяты> от 28.07.2005 года на долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> в счет полной оплаты однокомнатной квартиры, указанной в пункте настоящего договора согласно условиям дополнительного соглашения от 21.12.2007 года.

Договор № № от 07.11.2006 года, следующий из договоров № от 22.01.2004 года, <данные изъяты> от 28.07.2005 года на долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> по однокомнатной квартире общей площадью 43,93 кв.м. в том числе жилой 18,45 кв.м. на 1 этаже № на поэтажном плане, считать расторгнутым, по обоюдному согласию сторон (л.д. 21).

Таким образом, Золин В.В. считается надлежаще исполнившим обязательства по договору.

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 07.10.2008г. от ООО «Промжилстрой №1» в лице директора ФИО2 к ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО3     перешли обязанности по завершению строительства объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по передаче жилого помещения дольщику по договору участия в долевом строительстве (л.д. 25-26).

Указанные обязательства ООО «Агрокс-2» не исполнило. Из отзыва конкурсного управляющего ООО «АГРОКС-2» на исковое следует, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 21 сентября 2011г. ООО «Агрокс-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре (л.д. 62).

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот», что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.06.2011 года (л.д. 27-29).

    Согласно договору аренды от 07.03.2014 № <данные изъяты> ТСЖ «Патриот» на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31-35).

Администрацией городского округа город Воронеж 23.01.2014 года было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <данные изъяты> Срок действия разрешения до 23.07.2015 года (л.д. 30).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.06.2011 года, Золин В.В. оплатил все необходимые дополнительные расходы 15.08.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, 31.10.2011 года – <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 23), а также финансовой справкой, выданной ООО «ГрадСтрой» о том, что Золин В.В. произвел оплату в полном размере, в связи с чем финансовых претензий к нему не имеется (л.д. 24).

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года (разрешение <данные изъяты>) (л.д. 42-44).

Справка БТИ Левобережного района г. Воронежа № от 25.09.2014 года указывает на то, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумерации квартир. В результате чего квартире <данные изъяты> (по договору № долевого участия) присвоен №<данные изъяты> согласно техническому паспорту инв.№ <данные изъяты>. (л.д. 47).

Общая площадь квартиры <данные изъяты> согласно данным кадастрового паспорта составляет 39,4 кв. м. (л.д. 45).

Актом приема-передачи квартиры от 17.09.2014г. на основании договора участия в долевом строительстве № от 22.01.2004 года, а также № <данные изъяты> от 28.07.2005 года, № <данные изъяты> от 07.11.2006 года, № от 21.12.2007 года ТСЖ «Патриот» передало Золину В.В. однокомнатную квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Золин В.В. о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцом всех условий договора участия в долевом строительстве № от 21.12.2007 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Золиным В.В. право собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  С.В. Демченкова