Решение по делу № 33-2193/2023 от 14.06.2023

    Дело № 2-2822/2023                                                            Дело № 33-2193/2023

Судья Холмогорова Л.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                               09 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Осиповой А.А., Кузьминой М.А., при секретаре Антоновой А.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционным жалобам представителя истцов по доверенности Тумусовой С.Ю., законного представителя ответчика Поскачина Н.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску Москалева Д.В., Москалевой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., пояснения представителя истцов по доверенности Тумусовой С.Ю., представителей ответчика по доверенности Томтосова А.А., Попова Н.Н., Иванова В.М., судебная коллегия

установила:

Москалев Д.В., Москалева Т.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 14 декабря 2021 года между ними и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (далее – ООО СЗ «Жилищно-строительная компания») заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения № .... Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры с условным номером 46, этаж 8, в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), .......... (строительный адрес), общей проектной площадью 69,58 кв.м, стоимостью СУММА рублей. 18 января 2023 года сторонами составлен акт сверки взаиморасчетом, согласно которому обнаружена разница между проектной и фактической площадью квартиры в размере 1,14 кв.м стоимостью 131 100 рублей. 27 января 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истцы приняли квартиру с замечаниями.

Истцы не согласны с определением площади жилого помещения застройщиком без понижающего коэффициента, установленного пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для расчета площади балконов, лоджий, веранд и террас. С применением понижающего коэффициента к балкону площадь квартиры должна составлять 61,62 кв.м, а общая цена квартиры СУММА2 рублей. С учетом норм действующего законодательства о том, что площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли, у них возникло право требования уменьшения покупной цены на 915 400 рублей. При этом истцы согласны с требованиями застройщика уплатить стоимость разницы в площади квартиры за 1,14 кв.м. После проведения зачета взаимных требований уменьшение покупной цены будет составлять 842 835 рублей. На претензию истцов ответчик отказал в удовлетворении.

Уточнив исковые требования, истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно денежные средства в размере 842 835 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 декабря 2021 года по 01 апреля 2022 года и с 01 октября 2022 года по 13 февраля 2023 года на сумму 58 535 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 471 417 рублей, прекратить обременение в пользу ответчика, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в пользу ООО СЗ «Жилищно-строительная компания», взыскать расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены в части, с ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» в пользу Москалева Д.В., Москалевой Т.А. взысканы солидарно денежные средства в размере 784 300 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 397 150 рублей. Признано прекращенным с 25 апреля 2023 года ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: .........., в пользу ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» (№ ...). При этом судом ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Также указано, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи номер государственной регистрации от 18 февраля 2023 года № ... о государственной регистрации ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества в пользу ООО СЗ «Жилищно-строительная компания».

С ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» решением суда в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 11 043 рублей.

Не согласившись с принятым решением суда, представитель истцов по доверенности Тумусова С.Ю. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать с ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» в пользу истцов солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 декабря 2021 года по 25 апреля 2023 года, за исключением периода моратория с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, в размере 71 889 рублей, взыскать с ответчика проценты по день фактического исполнения ответчиком решения суда. В обоснование жалобы указано на то, что требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является требованиями о применении меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства. Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 не установлен мораторий на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, также не установлен запрет на взыскание этих процентов на будущее время.

Не согласившись решением суда, представитель ответчика Поскачин Н.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда. В обоснование жалобы и дополнений к ней указано, что требования пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части формирования цены договора не являются императивными и исчерпывающими и/или ограничивающими иные способы определения цены договора, решение суда не соответствует приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 года № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Также указано на то, что истцами пропущен срок исковой давности в части требований о применении понижающих коэффициентов при определении площади объекта долевого строительства.

Истцы Москалев Д.В., Москалева Т.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности Тумусову С.Ю., которая доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить, а в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика просила отказать.

Представители ответчика ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» по доверенности Томтосов А.А., Попов Н.Н., Иванов В.М. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, поддержали, просили удовлетворить, а в удовлетворении апелляционной жалобы истцов просили отказать. Дополнительно пояснили, что судом первой инстанции необоснованно взыскан штраф по закону о защите прав потребителя, несмотря на то, что претензия заявлена и установленный в ней срок истек в период после 29 марта 2022 года и до 30 июня 2023 года.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, дополнений к ней, доводы возражений, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 декабря 2021 года между истцами Москалевым Д.В., Москалевой Т.А. и ответчиком ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» заключен договор долевого участия № ... в строительстве жилого помещения, а именно – двухкомнатной квартиры с условным номером № ..., этаж 8, в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), ........... Пунктом 4.6 договора определена цена договора в размере СУММА рублей.

Приложением № 1 к договору долевого участия № ... установлены основные характеристики объекта долевого строительства. Проектная общая площадь определена в размере 69,58 кв.м, две комнаты – 19,48 кв.м и         12,61 кв.м, кухня – 9,07 кв.м, коридор – 12,97 кв.м, ванна – 2,92 кв.м, туалет – 1,16 кв.м, балкон – 7,25 кв.м и 4,12 кв.м.

18 января 2023 года сторонами составлен акт сверки взаиморасчетов, согласно которому обнаружена разница между проектной и фактической площадью квартиры в размере 1,14 кв.м стоимостью 131 100 рублей.

27 января 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал объект долевого участия, истцы приняли квартиру со следующими натурными обмерами: общая площадь составила 70,72 кв.м, две комнаты – 19,74 кв.м и 13,09 кв.м, кухня – 9,21 кв.м, коридор – 12,96 кв.м, ванна – 3,02 кв.м, туалет – 1,19 кв.м, балкон – 7,17 кв.м и 4,34 кв.м.

Фактические обмеры истцами по настоящему делу не оспариваются, с методикой обмера площади истцы не согласны в части неприменения понижающего коэффициента.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями норм статей 395, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходил из того, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.

Судебная коллегия полагает вышеуказанные выводы суда выводы суда первой инстанции правильными и основанными на верном толковании норм материального права, а также правильном определении юридически значимых обстоятельств по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).

В соответствии с частью 4.1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичные разъяснения даны судам в пунктах 2, 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Требования закона к порядку указания в договоре участия в долевом строительстве его цены установлены статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 ода № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно части 1 которой, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данная редакция части 1 статьи 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступила в силу с 1 января 2017 года.

Поскольку рассматриваемый договор участия в долевом строительстве заключен 14 декабря 2021 года, то с учетом части 2 статьи 27 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанные правила определения цены договора подлежат применению к спорным отношениям при разрешении настоящего дела.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» предусмотрено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для балконов применяется понижающий коэффициент 0,3.

Как следует из письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 апреля 2017 года № Д23и-2451 «О рассмотрении обращения» (вопрос 2), вышеуказанный приказ от 25 ноября 2016 года № 854/пр принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей правила определения «общей приведенной площади» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений следует, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.

На основании вышеизложенного доводы апелляционной жалобы ответчика о неприменении понижающего коэффициента при определении расчетной общей площади объекта подлежат отклонению, поскольку заявлены без учета особенности правового регулирования формирования цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения, установленные в части 1 статьи 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом договор долевого участия должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Также ответчиком не учтены положения части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которым условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 года по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 года № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года № 890, от 01 сентября 2022 года №1534, от 30 сентября 2022 года № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Из приведенных норм права следует, что в период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года не подлежат взысканию в пользу гражданина-участника долевого строительства любые финансовые санкции, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременный возврат излишне оплаченных денежных средств, также относятся к приведенным финансовым санкциям, в связи с чем выводы суда первой инстанции о том, что на них распространяется действия вышеуказанного моратория, являются законными и обоснованными, и доводы апелляционной жалобы истцов судебной коллегией по указанным основаниям отклоняются.

К числу названных выше финансовых санкций также относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств Москалева Д.В., Москалевой Т.А. в адрес ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» направлена 08 февраля 2023 года с установлением срока для добровольного исполнения требований в течение пяти дней с момента получения данной претензии.

В ответ на вышеуказанную претензию 13 февраля 2023 года ООО СЗ «Жилищно-строительная компания» направлено письмо об отказе в удовлетворении требований истцов Москалева Д.В., Москалевой Т.А.

Таким образом, претензия Москалева Д.В., Москалевой Т.А. была направлена ответчику и срок для добровольного удовлетворения их требований истек в период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года.

Между тем судом первой инстанции не было учтено, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм взысканию с застройщика не подлежит.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что вывод суда об удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не основан на законе, решение судом в этой части постановлено при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и с нарушением норм материального права, в связи с чем подлежит отмене в этой части с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2023 года отменить в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 18 августа 2023 года.