Решение от 07.09.2023 по делу № 2-1994/2023 от 07.03.2023

50RS0007-01-2023-001627-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                    07 сентября 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего	Е.В. Лебедева
при секретаре	С.И. Ткачевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, о признании материалов межевания недействительными и снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка, с участием третьих лиц: СНТ «Востряково – ЗИЛ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании материалов межевания недействительными и снятии с кадастрового учета земельного участка №, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, СНТ «Востряково-ЗИЛ», общей площадью 800 кв.м., установлении границ земельного участка №, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, СНТ «Востряково-ЗИЛ», и границы земельного участка №, по адресу <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Востряково-ЗИЛ», с кадастровым номером 50:28:0020107:287.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 является собственником земельного участка №, по адресу <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Востряково-ЗИЛ», с кадастровым номером 50:28:0020107:287, общей площадью 800 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановление главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АД №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ответчик, ФИО3, является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Востряково-ЗИЛ», уч.124, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020107:576, границы которого, согласно выписке из ЕГРН, установлены.

Истец также указала, что вопреки необходимым требованиям, при установлении границ земельного участка, ответчик не согласовала с истцом границы земельного участка, а также не подписала акт согласования границ, как результат согласования местоположения границ земельного участка ФИО3, оформленные кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, не состоялся и не был оформлен должным образом, что в свою очередь влечет признанию материалов межевания недействительными и снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета, что, в последствии, влечет необходимым определения границ земельного участка истца и ответчика, в связи с чем ФИО2 была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседании представитель неявившегося истца, ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по имеющимся в материалах дела доказательствам, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, дополнительно пояснил суду, что в случае установления границ земельного участка истца, просил суд руководствоваться действующим законодательством и определить границы земельного участка по варианту, отраженном в приложении № заключения эксперта.

Ответчик ФИО3, а также ее представитель, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований о снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета и признании материалов межевания недействительными по доводам, изложенным в письменных возражениях. Относительно установления границ земельного участка истца по варианту, отраженном в приложении № заключения эксперта, не возражали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены судом надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если: 1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; 2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; 3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Федеральный закон 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ №128-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с вышеуказанными нормами права имеет место применение "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка №, по адресу <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Востряково-ЗИЛ», с кадастровым номером 50:28:0020107:287, общей площадью 800 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Востряково-ЗИЛ», уч.124, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, границы которого установлены и внесены в ЕГРН.

Из материалов гражданского дела также следует, что границы земельного участка ФИО3 установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, и согласованы с собственниками смежных земельных участков, на основании акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который, как утверждает истец, ФИО2 не подписывался.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца, судом назначена комплексная судебная почерковедческая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭкспертЦентр».

Согласно заключению эксперта №/ЭЦ подпись от имени ФИО2, расположенной в акте согласования местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 50:28:0020107:576 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена самой ФИО2 в обычных условиях.

Относительно определения внешних границ и площади земельного участка №, по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Востряково-ЗИЛ», с кадастровым номером 50:28:0020107:287, общей площадью 800 кв.м., экспертом указано, что фактическая площадь земельного участка составляет 788 кв.м., что в пределах допустимой погрешности. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020107:373 (земли общего пользования) накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020107:287 (истицы). Площадь наложения составляет 8 кв.м. В данном наложении отсутствуют признаки реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020107:373 (земли общего пользования). Не соответствие реестровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020107:576 (ответчицы ФИО3) и фактического ограждения истца составляет от 0,07 до 0,13 м., и является допустимой погрешностью в определении местоположения точки границы при проведении кадастровых работ.

Ввиду вышеизложенного, экспертом представлен вариант уточнения (установления) границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020107:287, площадь которого составит 783 кв.м., отраженный в приложении № к заключению, с учетом смежных границ земельных участков по сведениям ЕГРН, имеющий следующие геодезические данные:

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
1234	10	430134.71	2207625.77	103о 23.55`193о00.84`283о55.89`14о35.34`	39.2919.9839.8319.61
11	430125.61	2207663.99
12	430106.14	2207659.49
13	430115.73	2207620.83
10	430134.71	2207625.77

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
1234	10	430134.71	2207625.77	103о 23.55`193о00.84`283о55.89`14о35.34`	39.2919.9839.8319.61
11	430125.61	2207663.99
12	430106.14	2207659.49
13	430115.73	2207620.83
10	430134.71	2207625.77

Относительно требования истца о признании материалов межевания недействительными и снятии с кадастрового учета земельного участка №, с кадастровым №, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении, ввиду того, что в рамках проведенной судебной почерковедческой экспертизы установлено, что подпись от имени ФИО2, расположенной в акте согласования местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 50:28:0020107:576 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена самой ФИО2 в обычных условиях, в следствии чего оснований для признания материалов межевания недействительными и снятии с кадастрового учета земельного участка Ответчика, с кадастровым номером 50:28:0020107:576, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:28:0020107:287, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░», ░░. 341, ░░░░░░░░ 783 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

№ ░/░	░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░, ░	Y, ░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░░░░░░, ░
1234	10	430134.71	2207625.77	103░ 23.55`193░00.84`283░55.89`14░35.34`	39.2919.9839.8319.61
11	430125.61	2207663.99
12	430106.14	2207659.49
13	430115.73	2207620.83
10	430134.71	2207625.77

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:28:0020107:576, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░