Решение по делу № 2-7521/2023 от 24.07.2023

К делу № 2-7521/2023

УИД: № 23RS0047-01-2023-007148-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                             22 ноября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

    с участием:

    представителя истца ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» - Панченко Т. А., действующей на основании доверенности б/н от 04.07.2023,

    представителя ответчика Нарыковой А. Р. – Федорова С. Н., действующего на основании доверенности № 23АВ1799541 от 05.08.2021,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» к Нарыковой А. Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    установил:

ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» обратилось в суд с иском к Нарыковой А.Р., в котором просит с учетом уточненных требований взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.06.2021 по 31.05.2023 в размере 1 569 790,73 руб., пени 650 264,08 руб., госпошлину в размере 23 159,84 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом в <адрес>. Собственником нежилых помещений подвала №, указанного дома является Нарыкова А.Р.

С 24.12.2019 ответчик не производит оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Федоров С.Н. в судебном заседании против требований иска возражал, признал исковые требования в части суммы задолженности, рассчитанной из площади 1001 кв.м, находящейся в собственности ответчика. Просил снизить сумму пени.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ч.ч.1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Исходя и положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью сообственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества /ч. 2/.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> в г. Краснодаре.

Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» был заключен договор на управление, содержание и ремонт данного многоквартирного <адрес> от 25.12.2019, текст которого утвержден на общем собрании собственников.

Согласно пункту 1.1 договора на управление управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник в свою очередь обязуется своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору на основании предоставленных платежных документов (пункт 2.2.1 договора на управление).

В соответствии с пунктом 3.4. договора на управление, плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносятся собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции.

Цена договора определяется как плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственников помещений и иных лиц, пользующихся помещениями в данном многоквартирном доме, включающая в себя:

1)    плата за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом в многоквартирном доме;

2)    плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение.

Собственником нежилых помещений подвала № указанного дома, является Нарыкова А. Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020.

Истец в расчете задолженности Нарыковой А.Р. исходит из площади помещений в размере 2250,90 кв.м.

Однако, Советским районным судом г. Краснодара от 29.10.2021 вынесено решение, которым с Нарыковой А.В. взыскана задолженность по оплате ЖКУ, исходя из общей площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику, равной 1001 кв.м.

Так, в материалах дела № имеется вступившее в законную решение Советского районного суда г.Краснодара от 13.01.2020, которым были удовлетворены требования Нарыковой А.Р. к ТСЖ «Тюляева понуждении ТСЖ Тюляева 8» заключить договор об оказании услуг с товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения.

Пунктом 2 Договора установлено, что собственник оплачивает услуги ТСЖ в соответствии с тарифными ставками, установленными в муниципальном образовании город Краснодар, исходя из площади нежилых помещений в размере 1001 кв.м. Размер оплаты является фиксированным и покрывает все расходы Собственника на содержание общего имущества дома и другие расходы по дому.

В соответствии с п.3 Договора изменение формы собственности на помещение, основания пользования помещением, образование нового товарищества собственников жилья или ликвидация ТСЖ, смена управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес> не являются основаниями изменения размера платы, установленной п.2 настоящего Договора.

Истец полагает, что данное решение суда не относится к ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», поскольку размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не могут устанавливаться произвольно и должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства.

Между тем, в соответствии с определением Советского районного суда г.Краснодара от 02.04.2021 решение Советского районного суда г.Краснодара является основанием для управляющих компаний, пришедших на смену ТСЖ «Тюляева 8», заключить договор об оказании услуг на установленных решением суда условиях, т.е. при начислении оплаты исходить из площади нежилых помещений в размере 1001 кв.м.

Решение Советского районного суда г.Краснодара от 13.01.2020 и определение Советского районного суда г.Краснодара от 02.04.2021 вступили в законную силу, истцом не оспорены.

Также, ответчиком представлено заключение специалиста от 16.04.2021 г. № 064 НЧЭУ «Межрегиональный центр независимой экспертизы», согласно которому ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», оказывает Нарыковой А.Р. (собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>), услуги в следующем объеме: содержание и техобслуживание 1001 кв.м, текущий ремонт жилья 1001 кв.м, управленческие услуги 1001 кв.м.

Указанные признаются не нуждающимися в доказывании согласно ст. 61 ГПК РФ.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ окончанием просрочки по ЖКУ и взносам на капремонт (периода, за который начисляются пени), является дата фактической оплаты задолженности. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 № 14088/13).

Таким образом, период просрочки платежей определяется со следующего дня после установленной крайней даты оплаты ЖКУ и заканчивается в день оплаты включительно.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени в отношении собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших взносы на капремонт, начисляются с 31-го дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Рассматриваемый порядок начисления пеней действует с 4 июля 2016 (постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Согласно имеющемуся уточненному расчету задолженности, долг за предоставленные и потребленные коммунальные услуги у ответчика составляет 2220054,81 руб., в том числе пени в размере 650264,08 руб.

В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ говорится о том, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

На основании изложенного, сумма задолженности по оплате ЖКУ составит 698103,21 руб., пени – 289179,59 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая иск в части взыскания суммы уплаченной государственной пошлины, суд, с учетом положений ст. 333.40 НК РФ, 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину, размер которой, исходя из суммы удовлетворенных требований, составит 13072,83 руб.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» к Нарыковой А. Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Нарыковой А. Р. в пользу ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 698 103 рубля 21 копейка, пени в размере 289 179 рублей 59 копеек, госпошлину в размере 13072 рубля 83 копейки, а всего – 1 000 355 (один миллион триста пятьдесят пять) рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                          В.В. Ганчева