Решение по делу № 2-584/2021 от 02.12.2020

Дело №2-584/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко ФИО13, Яценко ФИО14 к Администрации городского округа Щёлково о сохранении квартиры в перепланируемом и реконструированном виде, признание квартиры автономным жилым блоком, признании права общей долевой собственности на автономный жилой блок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яценко Т.Н. и Яценко В.Ю., уточнив исковые требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области к Администрации городского округа Щёлково о сохранении квартиры в перепланируемом и реконструированном виде, признание квартиры автономным жилым блоком, признании права общей долевой собственности на автономный жилой блок и установлении границ земельного участка. В обосновании иска указали, что являются собственниками (доля в праве у каждого по ?) квартиры, назначение: жилое, общей площадью 61,4. кв.м., 1 этаж., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1027 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, для иных видов жилой застройки, который также находится в общей долевой собственности у истцов (доля в праве у каждого ?). Указанные ? долю квартиры с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № Яценко Т.Н. приобрела по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО21. (отца), право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № и за №. Указанную ? долю квартиры с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи ? доли квартиры и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Яценко В.Ю. приобрёл у ФИО22., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № и за №. С целью улучшения своих жилищных условий истцы решили произвести реконструкцию квартиры. Истцы обратились в Администрацию городского округа Щёлково через портал предоставлении государственных и муниципальных услуг с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Администрация городского округа Щёлково уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в согласовании проведения реконструкции. Основанием для отказа послужило то, что координаты границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, не установлены в соответствии с требования земельного законодательства и сведения, указанные в п. 3.1 Уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства указаны некорректно. Истцы произвели перепланировку и реконструкцию квартиры без разрешительной документации, площадь всех частей квартиры увеличилась с 74,9 кв.м. до 209,5 кв.м., общая площадь жилого помещения увеличилась с 61,9 кв. м до 183,2 кв.м., появился второй этаж. Поскольку решить данный вопрос во несудебном порядке у истцов не получилось, они обратились с данным исковым заявлением в суд. Просит суд сохранить жилое помещение в реконструированном виде, установить границы земельного участка.

В судебном заседании истцы Яценко Т.Н. и Яценко В.Ю. иск поддержали по изложенным в нём основаниям, просили суд сохранить квартиру в перепланируемом и реконструированном виде, признать квартиру автономным жилым блоком, признать право общей долевой собственности на автономный жилой блок и установить границы земельного участка истцов по единственному варианту предложенному в заключении экспертом ФИО8

Представитель ответчика – Администрации городского округа Щёлково – Ельчина Е., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Федорович Е.В. и Федорович Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судного разбирательства извещены.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С ДД.ММ.ГГГГ получать разрешение на реконструкцию жилого дома не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ст. 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ; п. 3 Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 32363-ВА/<адрес>).

При этом, до начала реконструкции необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемой реконструкции в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган) (ч. 1, 3 ст. 51.1 ГрК РФ). При этом жилой дом должен соответствовать установленным предельным параметрам разрешенного строительства (п. п. 1, 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ; ст. 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ; ч. 7 ст. 54 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание реконструкции дома законной и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно разрешить только при решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

П. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует, что спорной является квартира, назначение: жилое, общей площадью 61,4. кв.м., 1 этаж., по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1027 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, для иных видов жилой застройки.

Указанная квартира и земельный участок находятся в общей долевой собственности (доля в праве у каждого по ?) у истцов на основании договора дарения недвижимого имущества от 06.09.2010г. и договора купли-продажи ? доли квартиры и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., и ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

С целью улучшения своих жилищных условий истцы решили произвести реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем обратились в Администрацию городского округа Щёлково через портал предоставлении государственных и муниципальных услуг с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрация городского округа Щёлково уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в согласовании проведения реконструкции. Основанием для отказа послужило то, что координаты границы земельного участка с кадастровым номером № на котором расположена квартира, не установлены в соответствии с требования земельного законодательства и сведения, указанные в п. 3.1 Уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства указаны некорректно.

Истцы произвели перепланировку и реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, без разрешительной документации.

В результате реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь всех частей квартиры увеличилась с 74,9 кв.м. до 209,5 кв.м., общая площадь жилого помещения увеличилась с 61,9 кв. м до 183,2 кв.м., появился второй этаж.

В настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить право общей долевой собственности на реконструированный объект, в связи с чем, они обратились с данным исковым заявлением в суд.

В рамках судебного разбирательства в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 Заключение эксперта приобщено к материалам дела.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание выводы эксперта, в совокупности с положениями вышеприведенных норм права, а также разъяснений Высших судов, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью установления наличия или отсутствия вышеприведенных условий, по делу проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относиться к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков жилых автономных). Объект расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилым автономным.

В результате произведённых замеров экспертом было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация обследуемых помещений в автономном блоке в пользовании истцов, соответствует площади и конфигурации помещений, согласно представленным материалам дела (технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Общая площадь автономного блока на момент проведения обследования составляет 209,5 кв.м.

Из сопоставления поэтажных планов на дату проведения обследования (соответствует поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,) и поэтажных планов, находящихся в составе технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспертом было выявлено, что существующий на момент проведения обследования объект площадью 209,5 кв.м. образовался в результате:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая определение реконструкции, которое дано в Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что обследуемый объект общей площадью 209,5 кв.м., образовался в результате реконструкции ранее существовавшей части жилого дома.

Экспертом также было установлено, что реконструированная часть жилого дома (блок жилой автономный) по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных санитарно-гигиенических и градостроительных норм, нормам технической и пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки территории городского поселения Фряново. Обследуемый объект по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По результатам визуального осмотра экспертом было выявлено, что реконструированная часть жилого дома в пользовании истцов, расположена в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. На момент проведения обследования границы земельного участка с кадастровым номером не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Обследуемое строение не расположено в пределах границ других земельных участков согласно сведениям ЕГРН.

Из анализа расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, которая является обязательным приложение к правилам землепользования и застройки территории городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА, экспертом установлено, что он полностью расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов. Согласно данным публичной кадастровой карты, границы данной зоны не внесены в ЕГРН, таким образом, ограничения на участок с кадастровым номером № в силу расположения в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов не могут быть наложены.

Экспертом установлно, что обследуемое строение расположено в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными домами). То есть расположение обследуемого строения не противоречит правилам землепользования и застройки территории городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области и соответственно его размещение на земельном участке с кадастровым номером № возможно.

Ффактическая площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № составляет 1487 кв.м. Согласно представленным в материалы дела документам и сведениям ЕГРН, площадь указанного земельного участка составляет 1027 кв.м, что подтверждается договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и договором купли-продажи ? доли квартиры и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из ЕГРН. Для предоставления вариантов установления границы земельного участка с кадастровым номером №, экспертом было произведено наложение результатов натурных измерений на границы земельных участков по сведениям ЕГРН, в результате чего экспертом было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются:

- на границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 419 кв.м. Учитывая разницу между фактической площадью (1487 кв.м.) и площадью согласно сведениям ЕГРН (1027 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № можно сделать вывод о том, что причиной данного наложения является захват части земель лесного фонда со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

- на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 142 кв.м. В материалах дела имеется план участка, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Согласно данному плану величина длины фасадной стороны границ земельного участка составляется 18,50м, тогда как граница земельного участка с кадастровым номером № находится на расстоянии 16,65м от точки 2. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году (согласно сведениям ЕГРН), не было учтено местоположение фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеописанные обстоятельства, экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № который учитывает фактическое местоположение ограждение участка, а также границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1048 кв.м., что соответствует площади данного земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1027 кв.м.), в пределах погрешности определения площади земельного участка для личного подсобного хозяйства (22кв.м.).

Экспертом также предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (в районе расположения фактического ограждения участка истцов), путём исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей и внесения в ЕГРН исправленных координатах о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь участка составит 1664 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО8 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной области. В ходе рассмотрения настоящего дела от сторон не поступило возражений относительно выводов, содержащихся в заключении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Суд принимает выводы эксперта, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых объектов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что экспертное заключение может быть положено в основу решения суда.

Учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что фактически квартира с кадастровым номером №, принадлежащая истцам, является изолированной частью, предназначена для проживания одной семьи. Жилое помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, которые не используется для доступа в иное помещение.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из фактических параметров и характеристик объекта экспертизы, учитывая выводы экспертизы, суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая истцам, соответствует определению блока жилого автономного, в связи с чем требования Яценко Т.Н. И Яценко В.Ю. о сохранении квартиры в перепланируемом и реконструированном виде, признании квартиры автономным жилым блоком, признании права общей долевой собственности на автономный жилой блок и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яценко ФИО15, Яценко ФИО16 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Яценко ФИО17, Яценко ФИО18 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 183,2 кв.м., количество этажей – 2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Площадь участка составляет 1048 кв.м. Устанавливаемые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес> и внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь участка составит 1664 кв.м..,

Уточняемые координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Х,м	У,м	Х,м	У,м	Х,м	У,м	Х,м	У,м
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Яценко ФИО19 в местный бюджет госпошлину в размере4 293 рубля.

Взыскать с Яценко ФИО20 в местный бюджет госпошлину в размере4 293 рубля.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Т.А. Малинычева.