Решение по делу № 2-301/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-301/2020

37RS0005-01-2020-000012-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Кузнецовой М.С.

с участием

представителя истца Лугины Н.А. – Владычина А.Э.

представителя ответчика ООО «Живая вода» - Кедровой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лугины Нины Афанасьевны к ООО «Живая вода» об определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Лугина Н.А. обратилась в суд с соответствующим иском, в котором в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, после проведения судебной экспертизы, просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 6177 кв.м. находящийся по адресу <адрес> по третьему варианту судебной экспертизы.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником 25% земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону. Общая площадь земельного участка составляет 6177 кв.м. Вторым сособственником земельного участка (75%) является ООО «Живая вода». Определением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому прекращается общая долевая собственность на нежилые помещения по адресу <адрес> Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На земельном участке находятся служебные постройки, принадлежащие ответчику. На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования земельным участком, ответчик никаких действий не предпринял. Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, имеются законы основания для определения порядка пользования земельным участком.

Истец Лугина Н.А. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца Лугины Н.А., действующий на основании доверенности Владычин А.Э. поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Живая вода», действующая на основании доверенности Кедрова Н.Е., против удовлетворения требований истца по определению порядка пользования земельным участком по предложенному экспертом третьему варианту не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию кладов, извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не направил.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРЮЛ ООО «Живая вода» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является директор Гаджиев Ш.М. Основынм видом деятельности юридического лица является производство безалкогольных напитков; производство минеральных вод и прочих питьевых вод в бутылках.

ДД.ММ.ГГГГ Лугина Н.А. получила свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на 25/200 долей и 25/100 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 6177 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Лугина Н.А. и ООО «Живая вода», согласно которого:

1.     Лугина Н.А. (далее - Сторона 1) на праве собственности принадлежит 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей собственности на нежилое здание (гостиница, ресторан, клуб, сауна), находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №. Права Стороны 1 на объект недвижимости подтверждаются Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АА №; Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия АА №.

ООО «Живая вода» (далее - Сторона 2) на праве собственности принадлежит 3/4 (три четвертые) доли в праве общей собственности на нежилое здание (гостиница, ресторан, клуб, сауна), находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. Права Стороны 2 на объекты недвижимости подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО2, реестровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.04.2018г. за номером государственной регистрации права собственности №5.

2.     Стороны договорились о прекращении общей долевой собственности на часть помещений здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ, <адрес>, и выделении доли в натуре пропорционально принадлежащей каждой из Сторон доле в праве общей собственности, а именно:

2.1.                  Стороне 1 выделяются следующие помещения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>

3. Помещения, не указанные в п.2 настоящего Мирового соглашения (в том числе помещение 33, помещение 25, помещение 48, 49, 50) остаются в общей долевой собственности в соотношении 1/4 доля владения Стороны 1 и 3/4 доля владения Стороны 2.

4. Сторона 1 обязуется выплатить Стороне 2 разницу в рыночной стоимости выделяемых помещений в сумме 479380 (Четыреста семьдесят девять тысяч триста восемьдесят) рублей 00 коп. Указанная сумма подлежит выплате в течение десяти банковских дней с момента вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Лугины Н.А. –Владычин А.Э. направил в адрес ООО «Живая вода» два варианта распределения площади земельного участка с кадастровым номером № для согласования, составленные кадастровым инженером ФИО8

Согласно выписки ЕГРЮЛ земельный участок площадью 6177 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>, на землях промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования под административно-складское здание. Собственником 25/100 долей в общей долевой собственности является Лугина Н.А., собственником 3/4 долей в общей долевой собственности является ООО «Живая вода». Зарегистрировано ограничение прав- ипотека в силу закона в пользу АО КБ «Иваново».

В рамках рассматриваемого спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «»ЮрИнфо Плюс»

По результатам проведения экспертизы экспертами установлено три варианта определения порядка пользования земельным участком, в том числе вариант, который просит определить как порядок пользовании земельным участком истец Лугина Н.А., против которого также не возражает также представитель ответчика ООО «Живая вода». Согласно предложенного варианта экспертом определены характерные точки границ земельного участка, предназначенного в пользование ООО «Живая вода», характерные точки границ земельного участка, предназначенного в пользование Лугине Н.А., характерные точки границ земельного участка, предназначенного в общее пользование ООО «Живая вода» и Лугина Н.А. Именно этот вариант по мнению эксперта является наиболее целесообразным в определении порядка пользования земельным участком.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является мотивированным и обоснованным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Заключение по содержанию соответствует ФЗ 31мая2001года N73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу. Заключение является ясным, полным, сомнений в его правильности и обоснованности у суда не возникает, противоречий в заключении не имеется.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ, общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу положений п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Также суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом вышеизложенного исковые требования Лугины Н.А. подлежат удовлетворению

На основании ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лугины Нины Афанасьевны к ООО «Живая вода» об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 6177 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, предав с пользование Лугины Н.А. земельный участок с координатами

Номер точки	Координата X	Координата У
1	299846.81	213466.17
2	299848.52	213518.68
33	299830.07	213518.96
3	299829.53	213490.86
4	299829.53	213490.75
5	299827.44	213490.70
6	299828.80	213463.12
1	299846.81	213466.17

Передав в пользование ООО «Живая вода» земельный участок с координатами

Номер точки	Координата X	Координата У
7	299824.60	213462.40
8	299823.20	213490.90
9	299814.80	213491.30
10	299795.20	213472.90
11	299782.30	213487.10
12	299775.10	213496.30
13	299786.30	213507.50
14	299791.30	213502.40
15	299796.30	213507.20
16	299794.60	213509.00
17	299803.00	213517.10
18	299803.00	213519.20
19	299800.10	213519.20
20	299800.20	213537.20
21	299826.20	213536.20
22	299830.40	213536.20
33	299830.07	213518.96
2	299848.52	213518.68
29	299849.40	213545.71
24	299790.11	213547.26
25	299783.80	213513.85
26	299764,13	213483,89
27	299761.34	213460.03
28	299801.46	213458.47
7	299824.60	213462.40

Передав в общее пользование Лугины Н.А. и ООО «Живая вода» земельный участок с координатами

Номер точки	Координата X	Координата У
6	299828.80	213463.12
5	299827.44	213490.70
4	299829.53	213490.75
3	299829.53	213490.86
33	299830,07	213518,96
22	299830,40	213536,20
21	299826,20	213536,20
20	299800.20	213537.20
19	299800.10	213519.20
18	299803.00	213519.20
17	299803.00	213517.10
16	299794.60	213509.00
15	299796.30	213507.20
14	299791.30	213502.40
13	299786.30	213507.50
12	299775.10	213496.30
11	299782.30	213487.10
10	299795.20	213472.90
9	299814.80	213491.30
8	299823.20	213490.90
7	299824.60	213462.40
6	299828.80	213463.12

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2020 года.