Решение по делу № 2-924/2015 от 03.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск                                                                                        “02” сентября 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца Салаховой Т.Р.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2015 по исковому заявлению Салаховой ФИО11 к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании внесения изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Салахова Т.Р. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Данным участком владеет и пользуется <данные изъяты> Обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” для оформления межевого плана земельного участка, уточнения его границ. Получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г., что кадастровые работы приостановлены в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от указанной конфигурации в графическом материале. Границы земельного участка не меняла.

На основании ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации просит: признать местоположение смежных границ, указанных в графическом материале об ее земельном участке с кадастровым номером № кадастровой ошибкой в сведениях, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера, обязать органы, осуществляющие учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец Салахова Т.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, добавив, что спорный земельный участок купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., с данного пользуется приусадебным участком, достраивает дом. Причину увеличения площади спорного земельного участка не знает. Данный земельный участок с двух сторон забором не огорожен.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> ФИО4 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - администрации муниципального района <адрес> Горбунова И.С., Сергиевского филиала ГУП СО “ЦТИ” ФИО6 надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО7 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, отказать в удовлетворении заявленных требований в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обязании филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Третье лицо - ФИО9 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 437,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Салаховой Т.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что конфигурация спорного земельного участка, содержится в документе, подтверждающем право на земельный участок, в схеме границ земельного участка - приложении к договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на площади 1437 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО “Землемер” составлен план данного участка площадью 1437,4 кв.м., утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Тем самым при уточнении границ спорного земельного участка их местоположение в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) в нарушение положений ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” определено не исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

При этом границы спорного земельного участка с площадью 1 520 кв.м., существуют на местности менее пятнадцати лет, поскольку в 2002 г. были установлены иные границы земельного участка с площадью 1437 кв.м.

Также суд отмечает, что последние 15 лет фактически устойчивых границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ спорного земельного участка не было ввиду отсутствия ограждения двух его сторон, определить их точно по показаниям свидетелей не представляется возможным.

Поэтому оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Доводы истца и его представителей об установлении местоположения границ земельного участка, сложившихся при использовании земельного участка на протяжении более 15 лет, суд не принимает во внимание, так как достаточных и достоверных доказательств этого суду не представлено. Соответствующего обоснования увеличения площади земельного участка суду не приведено.

В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу части 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ввиду не установления границ земельного участка, то местоположение смежных границ, указанных в графическом материале, кадастровой ошибкой не является, соответствующие исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оснований для обязания не указанного истцом органа внести изменения в государственный кадастр недвижимости не имеется, поскольку решения (действия или бездействие) ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес>, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, незаконными не признаны, ответчиком по настоящему делу данное юридическое лицо не является.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Салаховой Т.Р. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Салаховой ФИО12 к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 07 сентября 2015 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов