№ УИД 34RS0№-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Фроловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,
при секретаре Алексашенковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкина Виктора Андреевича, Овечкиной Лидии Алексеевны, Овечкина Данила Викторовича и Овечкина Романа Викторовича к Алимову Василию Венедиктовичу, Алимовой Надежде Ивановне, Алимову Андрею Васильевичу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
Овечкин В.А., Овечкина Л.А., Овечкин Д.В. и Овечкин Р.В. обратились в суд с иском к Алимову В.В., Алимовой Н.И., Алимову А.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
Требования обосновали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками, каждый по ? каждый, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики по делу являются собственниками другой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцам принадлежит квартира, однако, фактически они владеют изолированной частью жилого дома, расположенной в <адрес>, городе Фролово, по <адрес>, с инвентарным номером 18:428:002:001663980:0001:10002, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м, с отдельным входом, состоящую из трех жилых комнат размерами 17,4 кв.м, 9,1 кв.м, 8,6 кв.м., двух коридоров площадью 4,0 кв.м, 3,6 кв.м, котельной площадью 4,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 25,7 кв.м, а также веранды литер «а» площадью 9,5 кв.м., согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.
Просили суд признать право собственности за ними в равных долях за каждым по ? доли на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 18:428:002:001663980:0001:10002, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м, с отдельным входом, состоящую из трех жилых комнат размерами 17,4 кв.м, 9,1 кв.м, 8,6 кв.м., двух коридоров площадью 4,0 кв.м, 3,6 кв.м, котельной площадью 4,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 25,7 кв.м, а также веранды литер «а» площадью 9,5 кв.м., согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Овечкин В.А., Овечкина Л.А., Овечкин Д.В. и Овечкин Р.В. в судебное заседание не явились, обратились в суд при подаче искового заявления с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Алимов В.В., Алимова Н.И., Алимов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.
Из материалов дела усматривается, что истцам Овечкину В.А., Овечкиной Л.А., Овечкину Д.В. и Овечкину Р.В. принадлежит на праве собственности на основании договора передачи и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> городе <адрес>, по ? доли каждому.
Ответчикам Алимову В.В., Алимовой Н.И., Алимову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому квартира, расположенная в <адрес> на основании договора передачи и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.15 ЖК РК объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв., находящееся в собственности истцов, значится как квартира, что подтверждается договором передачи и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из технического паспорта изолированной части жилого дома следует, что <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м, с отдельным входом, состоящую из трех жилых комнат размерами 17,4 кв.м, 9,1 кв.м, 8,6 кв.м., двух коридоров площадью 4,0 кв.м, 3,6 кв.м, котельной площадью 4,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 25,7 кв.м, а также веранды литер «а» площадью 9,5 кв.м.,.
Часть жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный № и самостоятельный адрес: <адрес>, данный объект недвижимости находится на прилегающем к нему земельном участке.
Указанные в техническом паспорте данные о части жилого дома подтверждаются заключением от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому принадлежащая истцам квартира имеет отдельный вход, раздельное электрическое и газовое снабжение, отопление, находится на отдельном земельном участке и может эксплуатироваться как часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, городе Фролово, по <адрес>.
Индивидуальным предпринимателем Тараном М.В. изготовлен акт технического обследования изолированной части жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что обследованное здание можно оценить как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено (реконструировано) в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом. После произведенной реконструкции конструкции и состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира фактически является изолированной частью жилого дома по <адрес> городе <адрес>, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения, объектов общего пользования у сторон не имеется, спора о праве у истца нет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права на изолированную часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:428:002:001663980:0001:10002, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17,4 ░░.░, 9,1 ░░.░, 8,6 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░, 3,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,7 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
░░░. 26.05.21