Решение по делу № 2-38/2022 (2-2949/2021;) от 27.05.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                   13 апреля 2022 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре              ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о реальном разделе домовладения и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ФИО12 указала, что ей принадлежит на праве собственности ? доля на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, д. Судаково, <адрес>, и расположенная на нем ? доля жилого дома общей площадью 159 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Другим совладельцем является ответчик по делу, ФИО4 Стороны не могут прийти к соглашению о способе и порядке раздела жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.

С учетом уточненных требований, истица просит произвести раздел жилого дома, выделив ей часть домовладения по варианту № стороне А по заключению экспертизы, долевую собственность прекратить, с обязанием ФИО4 выплатить денежную компенсацию в её пользу в размере 180 422 руб. 50 коп., а также произвести работы ФИО6, перечисленные в экспертном заключении, таблица №, и произвести раздел земельного участка, выделив ей земельный участок общей площадью 750 кв.м с указанными в экспертном заключении координатами.

В судебном заседании ФИО12 и её представитель по доверенности ФИО13 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, что истица фактически пользуется всем домом и земельным участком по договоренности с наследодателем. Также истица пояснила, что с рождения проживает в спорном доме, ранее проживали в нем вместе с родителями и братом (ответчиком). После смерти отца, с июля 2020 года они с ответчиком находятся в конфликтных отношениях, он периодически приезжает в дом, пользуется мансардным этажом, завез свои вещи. Ранее он пользовался комнатой площадью 8,3 кв.м, обозначенной в техпаспорте №. Всеми хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, пользуется только она.

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично и просили разделить жилой дом по варианту № заключения судебной экспертизы, выделив ответчику сторону Б. Пояснили, что данный вариант предполагает только закрытие двух дверных проемов на первом этаже и устройство небольшой перегородки на 2-м этаже, что является минимальным переустройством жилого дома. Поддержали письменные пояснения.

Дополнительно ответчик пояснил, что ранее он с родителями и сестрой пользовались всем домом и участком, в 2005 году у него произошел конфликт с отцом из-за его супруги – ФИО8, из-за чего он вынужден был переехать и забрать часть своих вещей. После смерти отца конфликтные отношения с истицей обострились. В настоящее он пользуется вторым этажом. Участок огорожен не полностью, имеется вход со стороны хозпостроек.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является вдовой ФИО9, проживала в спорном доме с ним и ФИО2, а после смерти супруга – вдвоем с истицей. Ответчик проживал отдельно, периодически приезжал в дом, но никакими помещениями, а также земельным участком не пользовался. В настоящее время ответчик приезжает, пользуется вторым этажом, забрал у истицы ключи от дома, гаража и бани. Подтвердила наличие конфликтных отношений между сторонами, а также не отрицала своего неприязненного отношения к ответчику.

Свидетель ФИО14 пояснил суду, что проживает по соседству, помогает истице по хозяйству. В 2010 году в спорном доме проживал ФИО9 с женой и дочерью. После смерти ФИО9 он периодически видел ответчика, который приезжал в дом, занимался во дворе. Подтвердил, что спорным домом пользуется истица, которая держит во дворе свое хозяйство. Участок при доме огорожен, вход расположен со стороны навеса и построек.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонам по делу, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доли на каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м и жилой дом общей площадью 159 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, д. Судаково, <адрес>; право собственности возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, л.д. 25-26).

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> имеет установленные в соответствии с законодательством РФ границы, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из ЕГРН л.д. 9-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст. 79, 80 ГПК РФ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО10

Согласно выводам эксперта раздел спорного объекта в соответствии с размером доли каждого сособственника в праве, исходя из площади объекта, технически возможен. Также эксперт поясняет, что объемно-планировочное решение жилого дома не позволяет произвести раздел исследуемого жилого дома в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, т.к. это приведет к значительным переоборудованиям (возведении и демонтажу перегородок и несущих стен), что, по мнению эксперта, нецелесообразно, учитывая материалы конструкций объекта. Значительное переоборудование может привести к обрушению стен и несущих конструкций жилого дома.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Экспертом представлено три варианта реального раздела дома и земельного участка, определен перечень и стоимость работ по производству переоборудования, размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей по каждому из вариантов раздела.

При реальном разделе жилого дома суд кладет в основу решения вариант № комплексной судебной строительно-технической экспертизы, поскольку он наиболее соответствует идеальным долям сторон с наименьшими затратами на переоборудование.

Данный вариант раздела позволит наиболее рационально использовать уже существующие инженерные коммуникации, сохранить их в одной части домовладения. Выдел будет произведен без нанесения несоразмерного ущерба строению. Кроме того, данный вариант не предусматривает существенное переоборудование частей дома и не ведет к нежелательному ухудшению жилищных условий проживающей в нем истицы.

Экспертом обозначены собственники объекта как стороны «А» и «Б».

Суд полагает возможным считать сторону «А» - ФИО3, сторону «Б» - ФИО4.

Как указано в заключении эксперта, раздел жилого дома предусматривает его переоборудование – необходимость заделки двух дверных проемов и установки перегородки (общие работы), а также работы по части собственника «А» (ФИО2), и по части собственника «Б» (ФИО4).

Суд считает возможным возложить на стороны обязанность произвести общие работы по заделке дверных проемов и установке перегородки стоимостью 7 796 руб.; а также возложить на каждую сторону обязанность своими силами и средствами выполнить работы по переоборудованию выделенных им частей дома с целью их изоляции, перечень которых приведен в таблице 5 экспертного заключения.

Определяя размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО4 за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности в размере 149 727 руб. 50 коп., суд принимает за основу выводы эксперта.

Вариант № не может быть принят к разделу, поскольку является наиболее трудоемким и затратным, предусматривает перепланировку существующих помещений, а также больший объем работ по переоборудованию дома – возведение одной перегородки на первом этаже и четырех на втором этаже, по сравнению с вариантом №, который предусматривает только заделку двух дверных проемов на первом этаже и возведение одной перегородки на втором этаже.

Третий вариант не принимается судом, так как он предусматривает мировое соглашение сторон, которого они не достигли.

Поскольку надлежащего пользования сособственниками спорным домовладением не сложилось ввиду наличия неприязненных отношений между сторонами, следовательно, суд приходит к выводу, что не сложился порядок пользования сособственниками спорным домовладением, который подлежал бы учету судом при выборе варианта реального раздела домовладения. Согласованного варианта реального раздела в ходе судебного разбирательства стороны также не предложили, мирового соглашения не достигли.

Права сторон на жилой дом и земельный участок возникли в порядке наследования после смерти их отца ФИО9, что свидетельствуют о равных правах истицы и ответчика в отношении спорного имущества.

Спора относительно затрат и принадлежности расположенных на земельном участке хозяйственных построек, права на которые не зарегистрированы, между сторонами не заявлено.

Истцом также заявлено требование о реальном разделе земельного участка при спорном домовладении, при рассмотрении которого суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Площадь земельного участка при доме составляет 1 500 кв.м, сторонам принадлежит право собственности на него по ? доле, соответственно, истцу и ответчику подлежат выделению земельные участки по 750 кв.м. Эксперт в своем заключении пришел к выводу о наличии технической возможности произвести раздел спорного земельного участка в соответствии с размером доли каждого сособственника.

Поскольку суд пришел к выводу о реальном разделе жилого дома по варианту № экспертного заключения, при этом истцу подлежит выделению часть А, ответчику – часть Б, соответственно данному варианту реального раздела жилого дома соответствует вариант № реального раздела земельного участка. Кроме этого, данный вариант отвечает требованиям рационального использования земельных участков, разработан с учетом кадастровых границ земельного участка и идеальных долей сторон в праве на него, тогда как вариант № предусматривает выделение ответчику фактически двухконтурного земельного участка, изоляцию земельных участков друг от друга.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично, заявленный в уточненном иске вариант реального раздела дома и земельного участка № судом отклоняется.

В результате реального раздела жилого дома и земельного участка право долевой собственности сторон на них подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 159 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, по варианту № заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО2 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 86,9 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, образованный в результате реального раздела жилого дома общей площадью 159 кв.м, кадастровый №, а именно: в лит. А2 (1й этаж) – помещение № (прихожая) площадью 5,6 кв.м, помещение № (туалет) площадью 0,9 кв.м, помещение № (кухня-столовая) площадью 20,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 13,1 кв.м; в лит. А3 (2-й этаж) – помещение № (жилая) площадью 27,3 кв.м, в лит. А4 - помещение № (жилая) площадью 19,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 72,1 кв.м, образованный в результате реального раздела жилого дома общей площадью 159 кв.м, кадастровый №, а именно: в лит. А (1й этаж) – помещение № (жилая) площадью 8,3 кв.м, помещение № (жилая) площадью 17,5 кв.м, помещение № (жилая) площадью 8,7 кв.м; в лит. А4 (2-й этаж) – помещение № (жилая) площадью 37,6 кв.м.

Возложить на ФИО3 обязанность своими силами и средствами выполнить следующие работы по переоборудованию выделенной ей части дома с целью ее изоляции (согласно перечня работ, приведенных в таблице № экспертного заключения по части жилого <адрес> стороны А):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>

Возложить на ФИО3, ФИО4 совместные расходы по переоборудованию жилого дома в сумме 7 796 руб. (согласно перечня общих работ, приведенных в таблице № экспертного заключения):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				7 796

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной ей части жилого дома в размере 149 727 руб. 50 коп.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, по варианту № заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 750 кв.м, образованный в результате реального раздела земельного участка, кадастровый №, в следующих координатах:

№ точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 750 кв.м, образованный в результате реального раздела земельного участка, кадастровый №, в следующих координатах:

№ точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 159 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, прекратить.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка по варианту № заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                              А.Ю. Никитина