Решение по делу № 2-324/2018 от 10.04.2018

дело № 2-324/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года                                                р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Семеновой И.Е,

с участием представителя истца (по встречному иску – ответчик) администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – Коркиной Е.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Сариева Е.К. и его представителя Шарпанова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Сариеву <.....> о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, по встречному иску Сариева <.....> к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании договора аренды земельного участка незаключенным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Сариевым Е.К. заключен аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца в размере 18 299 рублей 63 копейки.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

В связи с чем, истец, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 704 рубля 09 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы за указанный период в размере 5 846 931 рубль 08 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Сариевым Е.К,, возложить обязанность на ответчика возвратить по акту приема-передачи арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Сариев Е.К. обратился в суд с встречным иском к администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании договора аренды земельного участка незаключенным, взыскании с администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области расходов на оплату услуг представителя.

Свои требования обосновал тем, что договор аренды земельного участка нельзя считать заключенными, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке, а также данный договор он не подписывал, фактически не знал о наличии такового.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Коркина Е.В. настаивала на удовлетворении иска администрации, возражала против иска Сариева Е.К.

Ответчик (истец по встречному иску) Сариев Е.К. и его представитель Шарпанов А.В. настаивали на удовлетворении поданного Сариевым Е.К. иска, поскольку результаты двух проведенных судебных экспертиз подтвердили, что подпись в оспариваемом договоре аренды принадлежит не Сариеву Е.К., соответственно отсутствуют основания для удовлетворения иска администрации Среднеахтубинского муниципального района.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзаца 1 пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Сариевым Е.К. заключен аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет (л.д. 5-8).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан ответчику в пользование (л.д. 9).

Указанным договором определены порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 219595 рублей 63 копейки. Ежемесячно в размере 18 299 рублей 63 копейки.

Однако, в связи в связи с неуплатой арендной платы в указанном размере, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

В ходе судебного разбирательства, Сариевым Е.К. указано, что он не подписывал указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № спорным земельным участком не владел и не пользовался.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО <.....> на разрешение эксперту поставлены вопросы относительно принадлежности подписи Сариеву Е.К. в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнены ли исследуемы подписи в указанных документах намеренно измененным подчерком, с подражанием подчерка, принадлежащего Сариеву Е.К.

Так, согласно экспертного заключения ООО <.....> № от ДД.ММ.ГГГГ: подпись, выполненная от имени Сариева Е.К. в оригинале договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, не Сариевым Е.К., а другим лицом. Решить вопрос в категорической форме не представляется возможным. Подпись, выполненная от имени Сариева Е.К. в оригинале акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - вероятно выполнена не Сариевым Е.К., а другим лицом. Решить вопрос в категорической форме не представляется возможным. В подписи, выполненной от имени Сариева Е.К в оригинале договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области и Сариевым Е.К. не обнаружено признаков намеренного изменения подписи. В подписи, выполненной от имени Сариева Е.К. в оригинале акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены признаки, выполненные исполнителем в необычных условиях или необычном состоянии с подражанием подписи Сариева Е.К. (л.д. 94-118).

По ходатайству представителя администрации Среднеахтубинского муниципального района, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная, комплексная в составе двух экспертов судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Комплексная экспертиза».

Согласно экспертного заключения ООО <.....> № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись, исполненная в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № выполнена не Сариевым Е.К., а другим лицом. Сформулировать вывод в категорической форме не предоставляется возможным из-за значительной вариационности частных признаков в образцах проверяемого лица и из-за простого конструктивного строения подписи. Подпись, исполненная в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не Сариевым Е.К., а другим лицом с подражанием его подписи или в необычных условиях. Сформулировать вывод в категорической форме не предоставляется возможным из-за значительной вариационности частных признаков в образцах проверяемого лица и из-за простого конструктивного строения подписи. В подписи, исполненной в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № признаков намеренного изменения подписи не обнаружено.

В подписи, исполненной в оригинале акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не Сариевым Е.К., обнаружены признаки выполнения исполнителем в необычных условиях или с подражанием подписи Сариева Е.К. (л.д. 142-156).

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает указанные заключения в качестве доказательства по делу, так как экспертизы назначалась и проводились в установленном ГПК РФ порядке, кандидатуры эксперта (экспертного учреждения) и вопросы на экспертизу согласованы со сторонами; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности, имеющим соответствующее образование и длительный стаж работы по специальности. Выводы заключения иллюстрированы соответствующими фото-таблицами, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, отводов экспертам не заявлялось. Доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения эксперта, или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов не заявлено. Заключение почерковедческих экспертиз судом исследовано на основе анализа и оценки в совокупности со всеми представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт подписания Сариевым Е.К. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2).

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требуется не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о форме сделки, но и государственная регистрация такого договора,

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Обращаясь со встречным исковым заявлением Сариев Е.К. указал также, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Доказательств обратного, выписки из ЕГРП, иные доказательства изложенного, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ администрацией

Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области не представлено.

Договор аренды, как установлено в судебном заседании, не подписан всеми сторонами сделки, тем самым нарушены требования статьи 434 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды, а также не подписание договора аренды всеми сторонами, свидетельствуют о его незаключенности. Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами, в связи с чем, у Сариева Е.К. не возникла обязанность по внесению арендной платы.

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, истцом не представлено.

Более того, в целях полного и всестороннего рассмотрения дела на администрацию района судом также возложена обязанность по представлению доказательств относительности фактического использования земельного участка ответчиком Сариевым Е.К., путем обследования земельного участка и представления суду соответствующего акта.

Так, администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области представлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому комиссией в составе должностных лиц администрации района, а также в присутствии Сариева Е.К. и его представителей (Шарапанов А.В. и Минович А.А.) обследован указанный земельный участок, в результате осмотра установлено, что данный земельный участок не используется, «закустаренность» 100% площади, участок не огорожен, имеются остатки разрушенных строений (фундамент) (л.д. 161).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что в настоящий момент спорный земельный участок Сариевым Е.К. не используется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Сариеву <.....> о взыскании задолженности суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Соответственно встречный иск Сариеву Е.К. к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании договора аренды земельного участка незаключенным, в соответствующей его части подлежит удовлетворению.

Разрешая требования Сариева Е.К. к администрации Среднеахтубинского муниципального района о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, суд полагает, что таковые подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, Сариевым Е.К. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией серии КА № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 67).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Исходя из категории и сложности дела, объема оказанной представителем истца юридической помощи, требований разумности и справедливости, применительно к положениям приведенных правовых норм, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчика издержки на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд так же присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Исходя из того, что в удовлетворении исковых требований администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области отказано, а встречные исковые требования Сариева Е.К. удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области подлежат взысканию судебные расходы на производство экспертизы в пользу ООО <.....> в размере 80 000 рублей, о возмещении которых заявлено данной экспертной организацией.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Сариеву <.....> о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, отказать.

Встречные исковые требования Сариева <.....> к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании договора аренды земельного участка незаключенным, удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – незаключенным.

Взыскать с администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в пользу Сариева <.....> расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Взыскать с администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в пользу ООО <.....> расходы на оплату судебной экспертизы в размере 80 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья                       подпись                                 Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья                      подпись                                  Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья                                                                      Л.Н. Кердан