Решение от 01.03.2021 по делу № 02-1790/2021 от 14.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи  фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/21 по иску Паршикова фио к наименование организации, Департаменту городского имущества адрес, наименование организации о признании права отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании права отсутствующим, признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) №  62, по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представители истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители ответчиков наименование организации, ДГИ адрес, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Принимая во внимание, что  согласно ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон, в заочном судопроизводстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании:

дата между  фио (покупатель)  и наименование организации (продавец) (в настоящее время - наименование организации, реорганизован на основании Распоряжения Департамента имущества адрес от дата № 1193-р) заключен предварительный Договор купли-продажи № МРС-в/п-128/04к-62-1 о заключении в будущем основного договора купли-продажи  машиноместа № 62, расположенного по адресу: адрес, Никулино, мкр. 1 , адрес площадью 15,8 кв.м, и 1/454 доли площадей совместного пользования.

Стоимость объекта определена в соответствии с решением аукционной комиссии от дата в размере сумма.

Согласно п. 3.1 Договора за приобретенный объект недвижимости покупатель обязан оплатить в соответствии с решением аукционной комиссии от дата (протокол № 1/2) сумма, с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма  до заключения настоящего договора согласно аккредитиву № 8983 от дата, доплата до полной стоимости объекта составляет сумма.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за адрес дата.

Спорное нежилое помещение представляет собой нежилое помещение машиноместо № 62,  расположенное по адресу: адрес. Анохина, д. 2, корп. 2А, подвал № 0, комната 45, кадастровый номер 77:07:0014005:15224.

Спорное машиноместо передано истцу, последний несет бремя его содержания.

Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, между тем, в государственной регистрации истцу отказано, поскольку истцом не предоставлен договор купли-продажи спорного машиноместа.

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.  В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оснований полагать, что сторонами не соблюдена форма договора, у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что сторонами исполнены все обязательства по договору. Так, истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу по акту приема-передачи, истец несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Как установлено в судебном заседании дата Распоряжением Мэра Москвы № 109-РМ «О разграничении полномочий по реализации нежилых помещений, построенных за счет бюджетных средств и средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда» были разграничены полномочия между Департаментом государственного и муниципального имущества адрес и Управлением внебюджетного планирования развития города по реализации нежилых помещений. При этом п. 1 данного распоряжения установлено, что Управление внебюджетного планирования развития адрес организует реализацию нежилых помещений, финансируемых за счет средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда, с оформлением договоров купли-продажи в установленном порядке.

Постановлением Правительства Москвы от дата № 937 «О создании наименование организации уполномоченной организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития адрес, определено наименование организации (в настоящее время реорганизован в наименование организации распоряжением Департамента имущества адрес № 1193-р «О приватизации наименование организации от дата).

Спорное машиноместо было реализовано дата, т.е. до выхода Постановления от дата № 431-ПП. Закон адрес от дата № 66 «О приватизации государственного имущества адрес» также вступил в силу после реализации спорного  машиноместа.

В соответствии с условиями  договора объект передается покупателю после введения объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности адрес.

Однако, основной договор купли-продажи не заключен, у ответчика наименование организации отсутствуют полномочия как на заключение основного договора, так и на представление документов для государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3  ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Согласно п.п. 60, 61  Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата (в редакции  от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.  Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права отсутствующим, признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования  обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 165, 223, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 62, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░, ░. 2, ░░░░. 2░, ░░░░░░ № 0, ░░░░░░░ 45, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:07:0014005:15224.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 62, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░, ░. 2, ░░░░. 2░, ░░░░░░ № 0, ░░░░░░░ 45, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:07:0014005:15224.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░­░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                         ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.