РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>
<адрес> суд <адрес> - <адрес>
в составе:
председательствующего судьи ФИО15
с участием заместителя прокурора <адрес> ФИО12
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации сельского поселения Приполярный к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, ссылаясь на то, что между администрацией сельского поселения <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма №, согласно которого ФИО4 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу <адрес> общей площадью 72,07 кв.м, в качестве членов семьи нанимателя вселены его жена ФИО1, дочь ФИО5, внук ФИО2, дочь ФИО6, внук ФИО3 которые в настоящее время с нанимателем совместно не проживают, выехали за пределы <адрес> и настоящее место жительства их не известно. Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира приведена в антисанитарное состояние, нарушены требований пожарной безопасности. Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени (более 6 месяцев) ответчик без уважительных причин не регулярно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время имеется непогашенная задолженность перед ООО «ЖЭК «Приполярный» и перед ООО «Газпром трансгаз Югорск». Финансовой историей лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик систематически не оплачивал предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги, долг в настоящее время составляет 128.881 рубль 30 копеек. Спорное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию сельское поселение Приполярный на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия и предложено добровольно расторгнуть договор социального найма, ответчик на предложение истца не отреагировал. Согласно п.4 договора Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории (пп.б п.4 Договора), поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (пп. г п.4 Договора), содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп. д п.4 Договора), производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. е п.4 Договора), своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пп.з п.4 Договора). На основании вышеизложенного и в соответствии с пп.1 ст.91 ЖК РФ, просит расторгнуть с нанимателем ФИО4 и членами его семьи договор социального найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № расположенной по адресу <адрес> заключенный с администрацией сельского поселения <адрес>; обязать ФИО4 и членов его семьи выселиться из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> правом вселения в жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес> помещение площадью 15,7 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебное заседание и.о. главы сельского поселения <адрес> ФИО9 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения <адрес>.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания по месту жительства, судебные извещения возвращены отделением связи за истечением срока хранения. Сведений о том, что адресаты отсутствуют по указанному адресу, отделением связи представлено не было. В связи с чем, суд признает ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 извещенными о месте и времени судебного заседания и в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.
Изучив имеющиеся материалы дела, выслушав мнение заместителя прокурора <адрес> ФИО12, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Из материалов дела явствует, что МО сельское поселение <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>
Администрацией сельского поселения <адрес> ФИО4 и членам его семьи: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено для проживания жилое помещение общей площадью 72,07 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно представленной финансовой истории лицевого счета № задолженность ФИО4 по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу <адрес> перед ООО «ФИО16» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 128.881 рубль 30 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО4 поступило два платежа в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19.000 рублей и в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 4.403 рубля.
Согласно акта обследования жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе заместителя председателя жилищной комиссии администрации сельского поселения <адрес>, генерального директора ООО «ЖЭК «Приполярный», участкового уполномоченного полиции ГУУП и ПДН ОП № ОМВД России по <адрес>, в присутствии соседей и квартиросъемщика, в квартире зарегистрированы по месту жительства семь человек: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО10, фактически проживает один ФИО4; по результатам осмотра выявлены нарушения требований пожарной безопасности (эксплуатация электропровода и кабеля с видимыми нарушениями изоляции), квартира приведена в антисанитарное состояние: беспорядок, антисанитария, отсутствие косметического ремонта.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 администрацией сельского поселения <адрес> направлялись претензии с требованием явиться для расторжения договора социального найма жилого помещения в связи с неоплатой задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержанием жилого помещения в антисанитарном состоянии, не проведением текущего ремонта жилого помещения. На данные претензии ответчик не отреагировал.
Таким образом, на протяжении длительного времени (более 6 месяцев) ответчики не вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги не представляли, с заявлением о предоставлении рассрочки (перерасчете) задолженности по оплате за коммунальные услуги не обращались. На предложение администрации погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, либо добровольно расторгнуть договор социального найма и сняться с регистрационного учета, ответчики не отреагировали. Возражений суду по заявленным исковым требованиям не представили.
Указанные обстоятельства в своей совокупности и достаточной взаимной связи позволяют сделать суду вывод о том, что ФИО4 и члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно п.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в связи с чем обязанность по доказыванию фактов использования ответчиками жилого помещение не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение, невнесения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи непрерывно в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выезда членов семьи нанимателя в другое постоянное место жительства лежит на истце.
Доказательств того, что наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, истцом не представлено. Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире беспорядок, антисанитария, отсутствие косметического ремонта, электропровода и кабеля с видимыми нарушениями изоляции. Данных о том, что наниматель и члены его семьи предупреждались о необходимости устранить допущенные нарушения, и не устранили их, в материалах дела не имеется, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований на основании п.1 ст.91 ЖК РФ, как того просит истец в мотивировочной части искового заявления, не имеется.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> сельское поселение <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Распоряжением администрации сельского поселения Приполярный №-р от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочивания адресного хозяйства заменен адрес многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> на адрес <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта помещения, <адрес> состоит из двух комнат, площадью 15,7 кв.м. и 7,16 кв.м.
Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе председателя жилищной комиссии администрации с.<адрес>, генерального директора ООО «ЖЭК «Приполярный», участкового уполномоченного полиции ГУУП и ПДН ОП № ОМВД России по <адрес> жилое помещение по адресу <адрес> состоит из двух изолированных комнат, прихожей, ванной, кухни, сан/узла. ФИО17 40,93 кв.м., находится на втором этаже. Вход в каждую комнату отдельный, двери закрываются на замок. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и соответствует санитарным нормам.
Предоставляемое ФИО4 и членам его семьи ФИО1, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, помещение площадью 15,7 кв.м. относится к жилищному фонду социального использования, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, однако жилая площадь данного помещения составляет 15,7 кв.м., размер которой не соответствует требованиям ст.ст.90, 105 ЖК РФ, составляет менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования о выселении ФИО4 и членов его семьи из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> правом вселения в жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>, помещение площадью 15,7 кв.м., не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░4, ░░░1, ░░░5, ░░░2, ░░░6, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> - <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░18