Решение по делу № 2-1735/2024 от 23.05.2024

Дело № 2-1735/2024 изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2024-001461-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 06 ноября 2024 года гражданское дело по иску Петренко Татьяны Викторовны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации ЯМР ЯО о признании право собственности на земельный участок,

установил:

Петренко Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:

1. признать право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 682 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>;

2. установить местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.04.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Исковые требования мотивирует тем, что на основании Договора аренды № 71 от 04.03.2019г., заключенного с МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» ей в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, для садоводства, на срок с 22.09.2018 по 21.09.2067г.

Истец надлежащим образом исполняла обязанности арендатора земельного участка, земельный участок использовала в соответствии с его назначением – для ведения садоводства, а также своевременно вносила платежи по арендной плате.

Однако, 23.01.2024г. истица получила уведомление о снятии земельного участка с кадастрового учета. Основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета явилось то, что истцом как арендатором не исполнен пункт 3.4.8 Договора аренды, в соответствии с которым арендатор обязан за счет собственных средств произвести государственную регистрацию Договора аренды в Управлении Росреестра по ЯО. Однако конкретный срок исполнения данной обязанности в Договоре аренды не указан.

Снятие земельного участка с кадастрового учета явилось препятствием для реализации права истицы на приобретение указанного выше земельного участка в собственность бесплатно на основании п.4 ч.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007г. № 22-з.

Для реализации своего права на приобретение земельного участка в собственность истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен новый межевой план, в котором площадь и местоположение границ совпадает с земельным участком, который ранее был предоставлен истцу в аренду.

Петренко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что, поскольку земельный участок находился у нее в аренде более трех лет, она намеревалась обратиться в Администрацию ЯМР ЯО о предоставлении земельного участка в собственность, однако, не успела обратиться, поскольку получила уведомление о снятии земельного участка с кадастрового учета. Земельным участком она продолжает пользоваться, вносит за него арендную плату, считает, что имеет право на передачу ей земельного участка в собственность.

В судебное заседание не явились ответчики – представители Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

В судебное заседание не явились третьи лица – представители Управления Росреестра по ЯО, ППК «Роскадастра» в лице филиала по ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 7 статьи 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В целях регулирования отдельных вопросов бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пределах полномочий Ярославской области как субъекта Российской Федерации принят Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

В силу пункта 4 части 1 статьи 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения садоводства или ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды. При этом земельный участок, предоставленный для одной из указанных целей, может быть приобретен в собственность бесплатно гражданином, являющимся арендатором указанного земельного участка, по истечении трех лет с момента заключения с ним договора аренды земельного участка либо по истечении трех лет с момента перехода к нему прав и обязанностей по такому договору при условии надлежащего исполнения им такого договора в течение указанного срока.

Из материалов дела следует, что 04.03.2019г. между МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и Петренко Татьяной Викторовной был заключен Договор № 71 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:201102:337 общей площадью 682 кв.м., для садоводства, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, на срок с 22.09.2018г. по 21.09.2067г.

В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о государственной регистрации, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном процедурой ведения ЕГРН.

Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.,

в отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Поскольку указанный выше договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № 03.02.2023г. был снят с кадастрового учета.

На момент снятия земельного участка с кадастрового учета договор аренды действовал 3 года 11 месяцев.

Также после снятия земельного участка с кадастрового учета истица продолжила пользоваться земельным участком, оплачивая арендную плату за него.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что истица имеет право на передачу земельного участка, который ранее находился в ее пользовании на основании договора аренды, в собственность бесплатно.

Поскольку сведения и местоположении земельного участка были исключены из ЕГРН, истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО8 был составлен межевой план от 23.04.2024г. как на вновь образованный земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>.

Суд доверяет пояснениям истца о том, что границы и площадь вновь сформированного земельного участка совпадают с местоположением границ земельного участка, который ранее имел кадастровый номер № и находился в аренде у Петренко Т.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петренко Татьяны Викторовны (паспорт №) к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН №), УГИЗО Администрации ЯМР ЯО (ИНН № о признании право собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за Петренко Татьяной Викторовной право собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах, отраженных в межевом плане от 23.04.2024г., составленном кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова