Решение по делу № 2-258/2018 от 07.08.2017

Дело № 2-258/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 марта 2018 года гражданское дело по иску КРОО «Защита потребителей» интересах Политовой Н.Н. и Туркина С.И. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании убытков, причиненных вследствие недостатков строительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Защита потребителей» обратилось в суд в интересах Политовой Н.Н. о взыскании убытков, причиненных вследствие недостатков строительных работ в квартире по адресу: ... в сумме 150000 руб., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Также КРОО «Защита потребителей» обратилось в суд в интересах Туркина С.И. о взыскании убытков, причиненных вследствие недостатков строительных работ в квартире по адресу: ... в сумме 150000 руб., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судом иски КРОО «Защита потребителей» в интересах Политовой Н.Н. и Туркина С.И. объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых Администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась построить жилой дом и передать истцам объекты долевого строительства – жилые помещения. Между тем, после принятия объектов долевого строительства истцами выявлены недостатки выполненных строительных и отделочных работ, которые ответчиком не устранены.

В ходе производства по делу стороной истца изменены исковые требования и заявлено о взыскании с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Политовой Н.Н. убытков в сумме 177547 руб., неустойки в сумме 177547 руб., компенсации морального вреда в сумме 15000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату судебной экспертизы; в пользу Туркина С.И. убытков в сумме 198278 руб., неустойки в сумме 198278 руб., компенсации морального вреда в сумме 15000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату судебной экспертизы.

В судебном заседании Политова Н.Н., Туркин С.И. и представитель КРОО «Защита потребителей» исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признал, просил применить при расчете неустойки ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить ее размер.

Третьи лица ООО «Инвестиционная строительная компания» и Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ООО «Малоэтажное жилищное строительство» (дольщик) с одной стороны и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства двухсекционного жилого дома ... по адресу: ... на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности (свидетельство ...), зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ** ** ** за номером ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером № ... ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м. на ... этаже в ... подъезде указанного дома.

Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: наружные стены - кирпичные; перекрытия - сборные ж\б плиты; внутренние стены и перегородки - кирпичные; окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, без остекления лоджии; дверь входная - деревянная с врезным замком; отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного настенного отопительного котла; водоснабжение и канализация - от внутриквартальных сетей с разводкой водопровода по квартире и установкой сантех. приборов; электроснабжение - установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка квартире, установки розеток, выключателей, патронов, светильников, электрозвонка; слаботочные устройства (телевидение) - с разводкой до квартиры; комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели, пожарный рукав) приобретается дольщиком; полы дощатые с покрытием древесно-волоконной плитой и покраской; стены - штукатурка, обои; потолки - обои по подготовленной поверхности; кухня - водоэмульсионная покраска; санузлы: полы - гидроизоляция, керамическая плитка, стены - низ 1,6 м - масляная покраска, верх - водоэмульсионная покраска, потолок - водоэмульсионная покраска; установка приборов учета холодной воды и газа, газовая плита, двухконтурный настенный отопительный котёл, приборы отопления; установка внутренних дверей, подоконных досок, устройство оконных и дверных откосов.

В силу п. 5.1.4 - 5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Договор от ** ** ** № ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Согласно справке, выданной Бюджетным учреждением «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **, дольщик ООО «Малоэтажное жилищное строительство» полностью оплатил стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме ...., претензий к нему не имеется.

** ** ** по договору уступки прав требования ООО «Малоэтажное жилищное строительство» уступило права требования по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... ОАО «Коми ипотечная компания».

Договор уступки прав требования от ** ** ** зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **.

** ** ** по договору уступки прав требования № ... ОАО «Коми ипотечная компания» уступило права требования по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... Политовой Н.Н.

Договор уступки прав требования от ** ** ** № ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Оплата по договорам уступки прав требования от ** ** ** и от ** ** ** № ... осуществлена надлежащим образом.

** ** ** между Туркиным С.И. (дольщик) с одной стороны и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ... предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства двухсекционного жилого дома ... на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности (свидетельство ...), зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ** ** ** за номером ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером № ... ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м. на ... этаже во ... подъезде указанного дома.

Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: наружные стены - кирпичные; перекрытия - сборные ж\б плиты; внутренние стены и перегородки - кирпичные; окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, без остекления лоджии; дверь входная - деревянная с врезным замком; отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного настенного отопительного котла; водоснабжение и канализация - от внутриквартальных сетей с разводкой водопровода по квартире и установкой сантех. приборов; электроснабжение - установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка квартире, установки розеток, выключателей, патронов, светильников, электрозвонка; слаботочные устройства (телевидение) - с разводкой до квартиры; комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели, пожарный рукав) приобретается дольщиком; полы дощатые с покрытием древесно-волоконной плитой и покраской; стены - штукатурка, обои; потолки - обои по подготовленной поверхности; кухня - водоэмульсионная покраска; санузлы: полы - гидроизоляция, керамическая плитка, стены - низ 1,6 м - масляная покраска, верх - водоэмульсионная покраска, потолок - водоэмульсионная покраска; установка приборов учета холодной воды и газа, газовая плита, двухконтурный настенный отопительный котёл, приборы отопления; установка внутренних дверей, подоконных досок, устройство оконных и дверных откосов.

В силу п. 5.1.4 - 5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Договор от ** ** ** № ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Согласно справке, выданной Туркину С.И. Бюджетным учреждением «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар», дольщик полностью оплатил стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме ...., претензий к нему не имеется.

14.02.2014 двухсекционный жилой дом № ... в квартале малоэтажной застройки в ... в эксплуатацию (разрешение № ...).

28.02.2014 Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» и Политова Н.Н. подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры ... расположенной на третьем этаже в подъезде № ... в многоквартирном жилом доме ..., общей площадью по проекту ... кв.м.

28.02.2014 Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» и Туркин С.И. подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства –квартиры № ... (строит.), расположенной на втором этаже в подъезде № ... в многоквартирном жилом доме ..., общей площадью по проекту ... кв.м.

Согласно акту жилое помещение принято Туркиным С.И. с замечаниями: отсутствуют розетки на кухне, в ванной, в комнате больше пятно на потолке.

14.07.2017 и 13.07.2017 Политова Н.Н. обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» и Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» соответственно с письменными претензиями, в которых указала на то, что в переданной ей квартире ею выявлен ряд недостатков строительных и отделочных работ, в связи с чем просила устранить указанные недостатки в 20-дневный срок со дня получения претензии, при необходимости провести экспертизу и выплатить ей убытки в размере, установленном экспертизой.

25.07.2017 комиссией с участием представителей Бюджетного учреждения «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар», ООО «ИСК» осуществлен осмотр квартиры по адресу: ... которым установлен ряд недостатков в квартире.

25.07.2017 истцу дан Бюджетным учреждением «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» ответ, о том, что по результатам осмотра квартиры акт осмотра и претензия направлены в ООО «ИСК» для принятия мер по устранению выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств.

13.07.2017 Туркин С.И. обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» и Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» с письменными претензиями, в которых указал на то, что в переданной ему квартире им выявлен ряд недостатков строительных и отделочных работ, в связи с чем просил устранить указанные недостатки в 20-дневный срок со дня получения претензии, при необходимости провести экспертизу и выплатить ему убытки в размере, установленном экспертизой.

12.07.2017 комиссией с участием представителей Бюджетного учреждения «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар», ООО «ИСК» осуществлен осмотр квартиры по адресу: г. ... которым установлен ряд недостатков в квартире.

27.07.2017 истцу дан Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответ, о том, что по результатам осмотра квартиры акт осмотра и претензия направлены в ООО «ИСК» для принятия мер по устранению выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Проведенной по делу судебной строительной экспертизой (заключение от 22.01.2018, данное ООО «СтройКачество») установлено, что в квартире № 17 из перечисленных истцом недостатков, экспертом выявлены следующие. Внутренние перегородки квартиры выполнены не из кирпича, а из гипсокартона. Согласно договору участия в долевом строительстве № 04Е/Д-12 от 14.11.2012 застройщик в лице администрации МО ГО «Сыктывкар» обязуется выполнить внутренние стены и перегородки - кирпичные. При проведении экспертного обследования помещений квартиры установлено, что часть перегородок выполнена из гипсокартонных листов по одинарному металлическому каркасу с обеих сторон и прокладкой минеральной ваты. Тем не менее, дом построен в соответствии с проектно - сметной документацией, которая предусматривает возведение внутренних стен и перегородок из ГКЛ.

При установке светопрозрачных конструкций допущены нарушения строительных норм и проекта: отсутствует плотный и равномерный обжим уплотнительных прокладок в контурах уплотнения в притворах открывающихся створок в оконных блоках и балконной двери - имеются щели, что способствует проникновению холодного воздуха во внутренние фальцы оконной коробки, и охлаждению краевых зон стеклопакетов и продуванию оконного блока. На откосах выявлены трещины, следы увлажнения, свидетельствующие о том, что температура поверхности откосов низкая, вследствие промерзания в районе монтажного шва.

В монтажном шве отсутствует внутренний пароизоляционный слой монтажного шва, в связи с чем пары бытового происхождения проникают со стороны помещения в теплоизоляционный слой, и при замерзании образуют «мостики холода», что способствует снижению температуры деталей блока.

При обследовании оконных откосов на примыкании к швам и в центральном - теплоизоляционном слое шва, выполненном из пенопласта и полистирола, выявлены щели и пустоты, перепады толщины, свидетельствующие о некачественном устройстве монтажных швов. Фактически имеется поступление холодного воздуха через щели, зафиксированы следы промерзания, сырости и разрушения на откосах.

Данные дефекты нарушают целостность теплоизоляции, снижают ее качество и подлежат обязательному устранению. Фактически герметизация и уплотнение оконных проемов не выполнены.

Не выполнены мероприятия по герметизации монтажного шва под подоконником, при заполнении монтажного зазора допущены пустоты и щели, что снижает теплоизоляционные свойства узла примыкания оконного блока к стеновому проему. Шумогасящие прокладки и обработка в местах примыкания слива к стене и блоку отсутствуют.

Установленные дефекты монтажа оконных конструкций носят скрытый характер, образовались при установке и являются существенными и препятствующими их использованию по прямому назначению. Монтажные швы к дальнейшей эксплуатации не пригодны.

Для устранения выявленных недостатков необходимо полностью демонтировать оконные блоки и установить их заново в соответствии с требованиями ГОСТ 30971 и ГОСТ Р 52749, а также принять меры по утеплению откосов и отделать откосы заново. Демонтировать и установить оконные сливы после установки на них шумопоглощающих элементов.

Согласно проекту и смете, в квартирах принята улучшенная отделка. Однако на окрашенных поверхностях потолка и стен в кухне зафиксировано наличие пятен, полос, подтеков, трещин и отслоения окрасочного и штукатурно-шпатлевочного слоя ввиду отсутствия необходимой адгезии и по причине некачественной подготовки поверхностей.

Зафиксированы неровности поверхностей плавного очертания при контроле 2-х метровой рейкой: на потолке в кухне горизонтальные и вертикальные вогнутости: отклонения от плоскости до 10 мм, что является несоответствием качества подготовки поверхности стен под оклейку и покраску. На окрашенных поверхностях потолка и стен в помещении санузла зафиксировано наличие пятен, полос, подтеков, трещин и отслоения окрасочного и шпаклевочного слоев. Фактически поверхности стен и потолков не гладкие, с шероховатости и неровностями, не удовлетворяют требованиям под окраску

Экспертом зафиксирована «волнообразность» покрытия пола в коридоре и на кухне, полы при ходьбе прогибаются, «гуляют» - ощущается зыбкость пола. Выявленные при контроле 2-х метровой рейкой отклонения от горизонтальной плоскости величиной просвета до 10 мм являются недопустимыми. Зафиксированы щели размером до 5 мм и зазоры между смежными полотнищами ДВП.

Вскрытие полов показало, что лаги и доски не закреплены между собой и перекрытием - «гуляют» вверх-вниз, не притянуты, лежат в перекос и с недопустимыми зазорами, ДВП не приклеена к доскам мастикой - все это в совокупности явилось причиной зыбкости и «волнообразности» пола. При устройстве полов был применен некачественный пиломатериал, с повышенной влажностью. Полное антисептирование деревянных конструкций не проводилось, зафиксированы пиломатериалы со следами плесени. Конструкция пола в исследуемых помещениях подлежит полной переборке, с обработкой лаг и досок антисептиками.

Межкомнатные двери установлены в соответствии с нормативами.

Недостатки в жилом помещении кв. № ... являются аналогичными дефектам и недостаткам, выявленным в квартире ..., и обусловлены недостаточным качеством выполненных строительно-монтажных и отделочных работ.

Межкомнатные перегородки квартиры выполнены из гипсокартона, а не из кирпича. Установлено, что часть перегородок выполнена из гипсокартонных листов по металлическому каркасу.

Оконные конструкции установлены с нарушениями, окна и балконная дверь не герметичны. В квартире установлены два оконных блока, в жилой комнате - с балконной дверью. Осмотром и вскрытием внутренних и наружных откосов выявлено: на примыкании к швам и в теплоизоляционном слое шва, выполненном из пенополистирола, имеются щели и пустоты, перепады толщины, отсутствует внутренний пароизоляционный слой.

Выявленные дефекты являются существенными, препятствующими использованию оконных конструкций по прямому назначению. Монтажные швы к дальнейшей эксплуатации не пригодны.

Для устранения выявленных недостатков необходимо полностью демонтировать оконные блоки и установить их заново в соответствии с требованиями ГОСТ 30971 и ГОСТ Р 52749, а также принять меры по утеплению откосов и отделать откосы заново. Демонтировать и установить водозащитные фартуки после установки на них шумопоглощающих элементов.

При обследовании поверхностей, оклеенных обоями, на потолке и стенах в жилой комнате сквозь обои проступают темные пятна. На окрашенных поверхностях потолка и стен в помещении санузла и в кухне дефекты аналогичные выявленным в квартире №...: наличие пятен, полос, подтеков, трещин и отслоения окрасочного и шпаклевочных слоев.

При подготовке поверхностей под оклейку и окраску в помещениях санузлов не выполнялись требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» к подготовке поверхностей. Фактически поверхности стен и потолков не гладкие, с шероховатостями, неровностями, не удовлетворяют требованиям под окраску

Вентиляция работает неправильно, в обратную тягу.

В обследуемых квартирах зафиксирована недостаточная тяга в вентиляционных каналах, периодически наблюдается обратная тяга с улицы.

Установленный в комнате приточный клапан КИВ 125 на момент обследования был открыт, в помещении кухни клапан отсутствует. Экспертом установлено, что приточные клапаны смонтированы только в одном помещении квартиры и не обеспечивают достаточное поступление свежего воздуха.

В соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха приточные клапаны следует устанавливать в каждом жилом помещении, в каждой квартире - не менее 2 х приточных клапанов. Фактически, в квартирах установлено по одному приточному клапану.

В исследуемом доме применены вертикальные коаксиальные индивидуальные дымоходы от газовых теплогенераторов, установленных в каждой квартире, для обеспечения помещений теплом и горячей водой. Данная система имеет недостатки, характерные для систем вентиляции с вертикальными каналами, выходящими в атмосферу через холодный чердак - обледенение и обмерзание конденсата, что ограничивает тягу. Также вентканалы и дымоходы имеют недостаточную высоту и находятся в зоне ветрового подпора от аэратора на коньке крыши.

Для исключения опрокидывания тяги в квартирах необходимо установить дополнительные приточные клапаны КИВ 125, что обеспечит организованный приток воздуха на кухни.

Для устранения обмерзания и обледенения коаксиальных труб надо выполнить утепление коаксиальных труб на чердаке минераловатными плитами, вентшахты вывести до требуемой высоты из зоны ветрового подпора на коньке, выше кровли выполнить утепленный короб до оголовка трубы.

Также в квартире № ... выявлены дефекты в покрытии полов, идентичные описанным в квартире № .... Устройство полов выполнено с многочисленными нарушениями требований нормативных документов. Учитывая ненадлежащее качество выполненных работ, конструкция пола в квартире № ... также подлежит полной переборке, с обработкой лаг и досок антисептиками.

Данные недостатки являются существенными и подлежат устранению.

Исследуемый дом находится на гарантийном сроке эксплуатации и содержится управляющей компанией, а также собственниками квартир, в надлежащем состоянии, физический износ здания при данном сроке эксплуатации ничтожен, срок проведения текущего ремонта дома не наступил.

Фактов нарушения правил эксплуатации жилфонда, протечек и подтеков через перекрытия, а также от дефектов и неисправностей при работе инженерно-технических коммуникаций не выявлено, следов заливов не обнаружено.

Выявленные недостатки являются следствием нарушения строительных технологий и нормативных документов в строительстве и не имеют эксплуатационного характера.

В квартире №... собственниками был выполнен ремонт полов в жилой комнате и в кухне. Экспертом посчитана стоимость ремонта в соответствии с видами работ, предусмотренными проектно-сметной документацией, в том виде, в котором квартира должна передаваться в соответствии с договором долевого участия.

Перегородки из ГКЛ в квартирах выполнены в соответствии с проектом Архитектурной мастерской «Модулор». Выполнение внутриквартирных перегородок из ГКЛ свидетельствует о невыполнении условий договоров долевого участия, но не влияет на конструктивную надежность и безопасность жилого помещения, и соответствует разрешенному применению ГКЛ при строительстве жилых помещений, строительным нормам и правилам, требованиям технических и строительных регламентов.

Стоимость возведения кирпичных перегородок в исследуемых квартирах: № ... - 74231 руб., № ... - 74231 руб.

Стоимость возведения перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу с двухсторонней обшивкой и прокладкой изоляции в квартире № ... - 42723 руб., в квартире № ... - 40151 руб.

По результатам обследования экспертом сделан вывод о том, что стоимость устранения недостатков в квартире № ... составит 103316 руб. без учета разницы в стоимости перегородок, в квартире № ... - 124047 руб. без учета разницы в стоимости перегородок.

Таким образом, факт наличия недостатков переданных истцам жилых помещений подтверждается заключением эксперта.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку предъявленные истцами в досудебном порядке требования об устранении недостатков выявленных работ не удовлетворены застройщиком, истцы имеют право на возмещение тех расходов, которые им необходимо будет понести для устранения недостатков переданных им жилых помещений, что расценивается судом в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации как их убытки.

Также суд считает необходимым включить в сумму убытков разницу в стоимости кирпичных и гипсокартонных перегородок, поскольку истцам, уплатившим цену договора в соответствии с условиями о наличии кирпичных перегородок были переданы квартиры с установленными перегородками из более дешевых материалов.

При этом суд не усматривает оснований для включения в сумму убытков полной стоимости установки кирпичных перегородок, как о том ставится вопрос в уточненных исках, поскольку экспертом установлено, что перегородки выполнены в соответствии с проектом и с надлежащим качеством, при соблюдении обязательных требований к их использованию и конструкции. Таким образом, у истцов отсутствует объективная необходимость для демонтажа установленных перегородок и установки кирпичных, это повлечет не устранение допущенных нарушений качества квартир, а их улучшение.

Таким образом, суд определяет сумму убытков, подлежащих взысканию в пользу Политовой Н.Н., в размере: (74231 руб. - 42723 руб.) + 103316 руб. = 134824 руб.

Сумма убытков, подлежащих взысканию в пользу Туркина С.И., составит: (74 231 руб. - 40151 руб.) + 124047 руб. = 158127 руб.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В силу положений ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку истцы потребовали от застройщика устранить выявленные недостатки в течение 20 дней, при этом недостатки до настоящего времени не устранены, суд считает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Политовой Н.Н., составит: 134824 руб. * 3 % * 216 д. = 873659 руб. 52 коп.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Туркина С.И., составит: 158127 руб. * 3 % * 215 д. = 1019919 руб. 15 коп.

Поскольку сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Политовой Н.Н., составит 134824 руб., а размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Туркина С.И., составит 158127 руб.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, из которых следует, что Администрация МО ГО «Сыктывкар», не являясь строительной организацией, осуществляла строительство многоквартирного жилого дома с привлечением подрядчика ООО «ИСК», в отношении которого 01.09.2017 определением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-7224/2017 введена процедура банкротства – наблюдение.

Как следует из справки, предоставленной Департаментом финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар», объем муниципального долга по состоянию на 01.01.2018 составил 837,2 млн. рублей или 30,7% объема доходов местного бюджета без учета безвозмездных поступлений из вышестоящих бюджетов. Для покрытия: дефицита бюджета в течение 2018 году планируется привлечение бюджетных кредитов и кредитов от кредитных организаций в сумме 2321,7 млн.рублей, планируемое обслуживание которых обойдется бюджету в 121,3 млн.рублей. Объем муниципального долга на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годы планируется в сумме 2650,2 млн. руб., 2745,2 млн.руб. и 2835,8 млн.руб. соответственно по годам, или 100,0% собственных доходов бюджета, что в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации является предельным размером.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве не было вызвано виновными действиями Администрации МО ГО «Сыктывкар», а обусловлено банкротством организации – подрядчика, принимая во внимание предельный размер дефицита бюджета МО ГО «Сыктывкар», с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, оценивая в совокупности размер неустойки и размер иных штрафных санкций, подлежащих взысканию в пользу истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возможно уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Политовой Н.Н., до 65000 руб., а размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Туркина С.И., до 80000 руб.

Так как в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщиков, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере 5000 руб. в пользу каждой из истцов.

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составит:

В пользу Политовой Н.Н.:

(134824 руб. + 65000 руб. + 5000 руб. ) / 2 = 102412 руб.

В пользу Туркина С.И.:

(158127 руб. + 80000 руб. + 5000 руб. ) / 2 = 121563 руб. 50 коп.

Поскольку с заявлением в защиту прав потребителей выступило КРОО «Защита потребителей», пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа в размере 111987 руб. 75 коп. надлежит взыскать в пользу указанного лица.

В ходе производства по делу истцами понесены судебные расходы по оплате судебной экспертизы - Политовой Н.Н. в сумме 25000 руб., Туркиным С.И. в сумме 27000 руб., что подтверждается представленными истцами чеками-ордерами.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, при этом в обоснование выводов суда положено заключение судебной экспертизы, понесенные истцами расходы на ее оплату подлежат взысканию с Администрации МО ГО «Сыктывкар»

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Политовой Н.Н. убытки, причиненные вследствие недостатков строительных работ в квартире по адресу: ... в сумме 134824 руб., неустойку в сумме 65000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 51206 руб., всего взыскать 256030 руб.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Туркина С.И. убытки, причиненные вследствие недостатков строительных работ в квартире по адресу: ... в сумме 158127 руб., неустойку в сумме 80000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60781 руб. 75 коп., всего взыскать 303908 руб. 75 коп.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу КРОО «Защита потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 111987 руб. 75 коп.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Политовой Н.Н. расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 25000 руб., в пользу Туркина С.И. расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 27000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова