Решение по делу № 2-935/2023 (2-5376/2022;) от 23.12.2022

Дело № 2 - 2-935/2023 (2-5376/2022)

11RS0005-01-2022-008114-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Говязовой Е.Д.,

с участием прокурора Каневой Т.М.,

представителей истца Климушевой В.В., Брысиной Н.Л., третьего лица Юровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 13.03.2023 гражданское дело по исковому заявлению администрации МОГО «Ухта» к Неретиной В.В. о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов,

установлено:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в суд с иском к Неретиной В.В. о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: .... путем продажи с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, в обоснование требований указав, что жители многоквартирного дома по адресу: ...., с 2019 г. обращаются в МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта» по вопросу ненадлежащего санитарного состояния спорного жилого помещения, принадлежащего Неретиной В.В. Заочным решением Ухтинского городского суда Республики Коми от 18.09.2019 по гражданскому делу № .... исковые требования администрации МОГО «Ухта» удовлетворены, ответчик обязана предоставить доступ в свое жилое помещение для комиссионного обследования технического и санитарного состояния жилого помещения. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. Ответчик за три года усугубила ситуацию, что повлекло новое обращение соседей от имени Юровой Л.В., поступившее в МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта» 30.09.2022. Доступ в жилое помещение предоставлен не был, в секции едкий запах аммиака, вещи, мебель и мусор. Экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми № 1507/2022/2022/205 установлено, что среднесуточная концентрация загрязняющего вещества аммиака, измеренная в период с 26.10.2022 по 27.10.2022 в жилых помещениях квартир № ...., № .... указанного дома, не соответствует гигиеническим нормативам.

Определением суда от 24.10.2022 к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор.

Протокольным определением суда от 30.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Юрова Л.В.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей, Климушева В.В., Брысина Н.Л. на иске настаивали.

Третье лицо Юрова Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчик извещалась судом по известному суду адресу, от получения судебного извещения уклонилась, что в силу ст.117 ГПК РФ дает основания считать её надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела; в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, и суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Установлено материалами дела, в том числе гражданского дела № ...., что ответчик Неретина В.В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: .....

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и именно на истца возложена обязанность доказать наличие оснований для предупреждения собственника о необходимости устранить нарушения, а также продолжение собственником противоправного проведения после предупреждения.

Решением Ухтинского городского суда Республики Коми от 18.09.2019 по гражданскому делу № .... по иску администрации МОГО «Ухта» к Неретиной В.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства осмотра ответчик обязана предоставить истцу доступ в спорное жилое помещение для проведения комиссионного обследования технического и санитарного состояния жилого помещения. Решение до настоящего времени не исполнено.

Следует из доводов иска, представленных истцом документов, и иного не добыто, что 30.09.2022 в МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта» поступило обращение жильцов дома № .... по ул. ...., о смрадном запахе из квартиры № ...., а также о свалке возле этой квартиры.

Из актов комиссионного осмотра от 10.10.2022, от 11.10.2022 усматривается, что в общей для двух квартир № ...., № .... секции едкий запах аммиака, в секции находятся вещи, мебель, мусор.

В предупреждении от 17.10.2022 № 01 – 35 – 2679 от имени истца ответчику указано в срок до 30.11.2022 освободить квартиру от бытового мусора и непригодных для использования вещей б/у; выполнить санитарную уборку квартиры, провести санитарную обработку жилых помещений квартиры (дезинфекцию), выполнить мероприятия по уничтожению грызунов (дератизацию), и при необходимости выполнить мероприятия по уничтожению насекомых (дезинсекцию).

Аналогичное предупреждение направлено ответчику 07.12.2022 за № 01 – 35 – 3270, срок устранения нарушений указан до 08.05.2023.

При этом согласно содержания ответа Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Республике Коми в г.Ухте от 01.11.2022 № 1838/04 – 01 обязанность по проведению дератизационных работ в многоквартирном доме № .... по ул....., несет ООО «УК».

Главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми в г.Ухте» на запрос суда дан ответ от 17.02.2023 № 11 – 20 – 01/05 – 01 – 253 – 2023, что учреждением может быть проведена санитарно – эпидемиологическая экспертиза в отношении определенного объекта, полномочиями по установлению причинно – следственных связей между факторами среды обитания и здоровьем населения Учреждение не наделено. При проведении исследований воздуха замкнутых помещений по адресу: ...., со слов жильцов предполагаемым источником запаха аммиака являлась кв....., а именно жизнедеятельность животных, однако утверждать данный факт Филиал не может.

Факт наличия в жилом помещении, принадлежащем ответчику, бытового мусора, вещей б/у в количестве, свидетельствующем об использовании жилого помещения не по назначению либо нарушающем права и интересы соседей, не установлен, конкретные обстоятельства, требующие проведения санитарной уборки и дезинфекции, истцом не указаны.

О необходимости надлежащего содержания домашних животных ответчик не предупреждалась, факты нарушения ответчиком правил содержания домашних животных не выявлялись. Равным образом ответчик не предупреждалась о необходимости соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, доводы об ответчике как лице, захламляющем секцию, какими – либо доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах само по себе направление ответчику предупреждения от 17.10.2022 и истечение срока, указанного в нем, достаточным основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение признаны быть не могут.

В связи с изложенным в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Ухта», ИНН 1102024570, к Неретиной В.В., паспорт ...., о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: ...., продаже его с публичных торгов отказать.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г.Берникова

Мотивированное решение составлено 20.03.2023