Решение по делу № 2-454/2015 (2-3324/2014;) от 26.12.2014

Дело № 2 – 454 / 15 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» января 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре ФИО ,

с участием истца ФИО , представителя ответчика ФИО , действующей на основании доверенности от (дата) № 010,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ОАО «СтройПанельКомплект» о признании за ним права собственности на <АДРЕС>, указав, что (дата) между ним и ООО «СтройПанельКомплект» был заключен договор № У 25-11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <АДРЕС>. Согласно предмету договора, ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <АДРЕС>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства потребителю при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а потребитель обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п.3.2 договора, договор заключен на долевое строительство следующего объекта: многоквартирный жилой <АДРЕС>, строительный номер 11, тип <АДРЕС> - комнатная, жилая площадь 18,88 кв.м., общая проектная плошадь квартиры 40,56 кв. м., проектная площадь балкона/лоджии 6 кв.м.. Цена договора составила 1 611 720 рублей. В соответствии с п. 5.1. договора, застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее конца (дата), то есть не позднее (дата) года. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от (дата) года, потребителем в пользу исполнителя уплачено 1 611 720 рублей. Следовательно, принятые потребителем обязательства по договору исполнены. В настоящее время строительство многоквартирного жилого <АДРЕС> завершено, дом введен в эксплуатацию, однако спорная квартира ему в собственность не передана. Учитывая, что взятые на себя обязательства по договору от (дата) № №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> им исполнены надлежащим образом, считает, что за ним должно быть признано право собственности на <АДРЕС>

Истец, ФИО , в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что (дата) он заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <АДРЕС>, с застройщиком ОАО «Строй Панель Комплект». По договору долевого участия он, как добросовестный приобретатель, выполнил свои обязательства и условия договора в полном объёме, оплатив 100% обусловленной цены по договору. Застройщик в свою очередь исполнил свои обязательства, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию (дата) года. Однако, до настоящего времени он не может вступить в права собственности, что противоречит закону РФ. Он не отказывается от принятия объекта и не уклоняется от этого, желает и настаивает на вступлении в права собственности. Он неоднократно обращался к ОАО «СПК» для подписания акта приёмки-передачи квартиры, обращения от (дата) года, от (дата) года. (дата) он обратился в агентство недвижимости ОАО «СПК» для подписания акта приёмки - передачи квартиры с недостатками, в подписании акта ему было отказано, мотивировано тем, что акт приёмки-передачи квартиры должен быть подписан в одной единой форме, где указывается, что «претензий к застройщику не имею», полагает, что это противоречит фактически сложившимся обстоятельствам. Ответчик принуждает его в подписании односторонней формы, нарушая его конституционные и гражданские права, о чём было заявлено письменной претензией на имя генерального директора ФИО , на которое он ответа до настоящего времени не получил. Застройщик затягивает передачу квартиры. Позиция ответчика незаконна неправомерна и недопустима.

Представитель ответчика, ОАО «СтройПанельКомплект», в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно (дата) между ФИО и ОАО «СтройПанельКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <АДРЕС>. Указанный дом введен в эксплуатацию (дата) года. Согласно Договору, квартира должна быть передана участнику не позднее (дата) года. В адрес истца было направлено уведомление с приглашением на приемку квартиры. Осмотр состоялся (дата) года, истец подписать акт приемки – передачи отказался, указав на выявленные недостатки. В срок до (дата) недостатки были устранены застройщиком, (дата) в адрес истца было направлено письмо о том, что устранен ряд замечаний, указанных в акте приема – передачи квартиры, а также в письме от (дата) года, приглашают на приемку квартиры (дата) года. Осмотр был назначен на (дата) года. По состоянию на (дата) застройщик считал, что все недостатки устранены. Однако, истец (дата) отказался от подписания акта приемки – передачи, указав на наличие недостатков. А (дата) застройщик уже получил извещение из суда о том, что в производстве Свердловского районного суда г. Перми находится дело по иску ФИО к ООО «СтройПанельКомплект» о взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков. Между сторонами возник спор в части объема имеющихся недостатков. Ответчик не уклоняется от передачи квартиры, так как дом введен в эксплуатацию, истец сам уклоняется от ее приемки, до настоящего времени акт – приема передачи квартиры не подписал. Между сторонами нет спора о праве. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от (дата) "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

На основании ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО заключен договор №... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная <АДРЕС> многоквартирном <АДРЕС> (л. д. 7 – 14).

В соответствии с пунктом 5.1.1. Договора, ответчик, являющийся Застройщиком, обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее конца (дата).

Не позднее 90 рабочих дней с даты, указанной в пункте 5.1.1 Договора, Застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору. Акт приема-передачи квартир подписывается Застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенности. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию Участника долевого строительства, Застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков (п. 5.1.4 Договора).

(дата) ОАО «СтройПанельКомплект» в адрес ФИО было направлено Уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, и о готовности объекта долевого участия к передаче (л. д. 47).

(дата) года, (дата) ФИО были составлены акты осмотра <АДРЕС>, в которых указаны выявленные недостатки (л. д. 48 - 60, 61 - 63, 64 - 67).

(дата) генеральным директором ОАО «СтройПанельКомплект» в ответ на представленные ФИО замечаниями дан ответ. Для проверки факта устранения замечаний ФИО приглашен на повторный осмотр квартиры (дата) (л. д. 68-74).

(дата) ФИО в адрес ОАО «СтройПанельКомплект» была направлена претензия на осмотр квартиры от (дата) года, в которой указано на выявленные недостатки, и на то, что ответчик не устраняет выявленные недостатки, чем препятствует передаче квартиры в собственность (л. д. 75 - 79).

(дата) ОАО «СтройПанельКомплект» в адрес ФИО было направлено письмо, из которого следует, что ряд замечаний указанных в акте – приема передачи квартиры, а также в письме от (дата) устранены. Также сообщено, что некоторые из замечаний, указанных в акте приема – передачи и письме от (дата) не превышают допустимых значений, указанных в проекте и в нормативных документах, указанных в «Перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о чем было сообщено в письме от (дата) года. В связи с чем ФИО (дата) приглашается на приемку квартиры (л. д. ).

(дата) ФИО обратился к ответчику с заявлением о назначении приемки квартиры на (дата) (л. д. 18).

(дата) ФИО вновь составлен акт о наличии недостатков с указанием на то, что застройщики отказываются устранять недостатки и подписывать акт осмотра (л. д. 19 – 22).

(дата) ФИО обратился в ОАО «СтройПанельКомплект» с претензией, в которой указал, что ОАО «СтройПанельКомплект» принуждает его подписать акт приемки – передачи квартиры без указания недостатков, обнаруженных при осмотре квартиры (дата) года, чем препятствует вступлению в права собственности (л. д. 16).

Согласно судебному извещению от (дата) года, в производстве Свердловского районного суда г. Перми находится гражданское дело по иску ПРОО «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», ФИО к ООО «СтройПанельКомплект» о взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков квартиры (л. д. ).

Заявляя о признании права собственности на квартиру в судебном порядке, утверждая о наличии между сторонами спора о праве, истец указывает на то, что в настоящее время по вине ответчика он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием акта приемки – передачи квартиры.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.1, 2 ст. 67 ГПК РФ).

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, а также учитывая требования закона, суд считает, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на квартиру в судебном порядке не имеется, поскольку не имеется спора о праве, ответчиком права истца никаким образом не нарушены.

Доказательств, подтверждающих наличие между сторонами спора о праве на недвижимое имущество, доказательств, подтверждающих, что ответчик уклоняется от передачи имущества, и что выявленные недостатки делают квартиру непригодной для использования, в судебном заседании не установлено.

Как установлено в судебном заседании, истец отказался от подписания акта о передаче квартиры, без включения в текст документа имеющихся недостатков. Исходя из чего суд приходит к выводу о том, что требования ФИО сводятся к возложению на ОАО «СтройПанельКомплект» обязанности по оформлению акта приема-передачи квартиры именно с отображением в нем недостатков, указанных истцом в актах осмотров.

Не отражение ответчиком имеющихся недостатков квартиры, указанных истцом в актах осмотра, само по себе не указывает на нарушение ответчиком каких - либо прав истца, так как в случае выявления недостатков переданной вещи продавцом или выполненной работы, не исключается восстановление прав истца предусмотренными положениями гражданского законодательства, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ от (дата) №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» способами.

Согласно сообщению Управления Росреестра, в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении указанного недвижимого имущества никто не обращался (л. д. ).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом избран неправильный способ защиты своих прав, в связи с чем ФИО в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>