Решение по делу № 2-2402/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-2402/2022

УИД: 55RS0004-01-2022-003203-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                         01 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н., при секретаре Романец О.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Костиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамратова Александра Сергеевича к Сальникову Сергею Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с названными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО5 трехстороннее соглашение, по которому принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор аренды земельного участка). Предметом указанного договора аренды земельного участка является часть земельного участка площадью 6 000,00 кв.м, находящегося в муниципальной собственности, из состава земель населенных пунктов в границах <адрес> с кадастровым номером 55:36:000000:480, учетный №, местоположение: <адрес>, Советский административный округ, <адрес> (далее по тексту - земельный участок). Участок был предоставлен для размещения платной автостоянки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось принадлежащее ФИО6 имущество, установленное на территории автостоянки (далее по тексту - договор купли-продажи). По условиям заключенного договора купли-продажи указанное в нем имущество (дорожное покрытие, ограждение по периметру автостоянки, колючая проволока, киоск - помещение охраны, лестница, ворота, электросеть, столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест, туалет деревянный, хозяйственный инвентарь, инструменты, инвентарь для пожаротушения) в течение трех дней с момента подписания договора ФИО6 обязуется передать ФИО2 по акту приема-передачи (п. 1.2. договора купли-продажи). Право собственности на имущество у ФИО2 наступает с момента полной оплаты (п. 6.4. договора купли-продажи). В день заключения договора купли-продажи принятые по нему обязательства были сторонами исполнены: ФИО7 передал, а ФИО2 после осмотра принял по акту приема-передачи имущество, являющееся предметом договора; ФИО1 получил денежные средства за реализованное имущество. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены надлежащим образом. В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно после исполнения обязательств по договору купли-продажи стороны заключили соглашение, в котором зафиксировали договоренность о том, что ФИО1 передает, а ФИО2 принимает на себя все права и обязанности «арендатора» по договору аренды земельного участка, в результате чего ФИО2 становится арендатором земельного участка и владельцем автостоянки. При этом стороны пришли к соглашению, что на земельном участке остаётся некоторое имущество ФИО1 (гаражи, установленные в северо-западной части земельного участка и морской 20-футовый контейнер, установленный на въезде на автостоянку), которое не было продано по договору купли-продажи. В связи с тем, что на земельном участке оставалось имущество ФИО1 стороны определили занимаемую им площадь в объеме около 1000 кв.м, что составило 1/6 часть от общей площади земельного участка. ФИО1 данным соглашением принял на себя обязательства возмещать ФИО2 расходы, связанные с оплатой арендных платежей по договору аренды земельного участка пропорционально занимаемой части земельного участка и расходы на потребленную электрическую энергию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение к договору аренды земельного участка (далее по тексту - соглашение к договору аренды земельного участка), по которому все права и обязанности ФИО1 (выбывающий арендатор) переходят к ФИО2 (вступающий арендатор). Подписывая соглашение к договору аренды земельного участка, стороны подтвердили фактическую передачу земельного участка в пользование и владение ФИО2 (пункт 3). Несмотря на то, что департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в дальнейшем не согласовал передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ФИО1 к ФИО2, последний фактически владел и пользовался земельным участком, используя его в своей предпринимательской деятельности по организации платной автостоянки, на протяжении более двух лет (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Доказательствами начальной даты владения и пользования земельным участком ФИО2 является соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, доказательством конечной даты - акт приема-передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение достигнутых с ФИО1 договоренностей ФИО2 за весь период фактического владения и пользования земельным участком арендную плату в размерах, установленных договором аренды земельного участка, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> не оплачивал. Поскольку титульным пользователем по договору аренды земельного участка оставался и остаётся ФИО1, именно на нем лежит обязанность перед департаментом вносить арендные платежи. В связи с этим с него Советский районный суд <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскал задолженность по арендной плате за 2020 <адрес> по арендным платежам за 2021 год и за январь 2022 года по договору аренды земельного участка также лежат на ФИО1, хотя фактически земельным участком пользовался ФИО2 и это пользование не оплатил. Учитывая приведенные обстоятельства, ФИО2 обязан возместить ФИО1 размер арендных платежей за пользование земельным участком, начисленных по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом 1/6 доли, относящейся на самого ФИО1 в связи с частичным использованием земельного участка под имущество истца. В 2020 году размер ежемесячной арендной платы составлял 4 030,80 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ - 18 093,61 руб. Таким образом, расчет неосновательного обогащения ФИО2 выглядит следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40 308,00 руб. (4 030,80 руб. / 6 * 5 * 12 мес.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 180 936,00 руб. (18 093,61 руб. / 6 * 5 * 12 мес.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 323,00 руб. (18 093,61 руб./31 день*13 дней/6*5); итого: 227 567,00 руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 22 534,05 руб. Учитывая изложенное, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 227 567,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 534,05 руб., судебные расходы в виде оплаченной госпошлины.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО8 по доверенности в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО9 по ордеру в судебном заседании иск не признали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО2 приобрел имущество, установленное на территории автостоянки по <адрес>: дорожное покрытие; ограждение по периметру автостоянки - колючая проволока; 2-ой этаж: киоск - помещение охраны; лестница на 2 этаж; ворота 2 шт.; электросеть; столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест; туалет деревянный; хозяйственный инвентарь, инструменты; пожарный инвентарь. Стоимость имущества согласно пункту 3.1 договора составила 615 000 рублей. Расчет по договору произведен наличными денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, в котором имеется отметка о получении продавцом денежных средств за имущество в размере 615 000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение об изменении стороны по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, где продавец выбывает, а покупатель принимает на себя все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды. Покупатель становится арендатором земельного участка и владельцем имущества на земельном участке, т.е. покупатель становится владельцем автостоянки. Предметом соглашения указано следующее: при определении общей стоимости покупки-продажи автостоянки (а именно покупки-продажи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и покупки-продажи права аренды земельного участка по договору № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что продавец уменьшает общую стоимость продажи автостоянки до уровня 615 000 рублей, а покупатель оставляет при этом за продавцом право пользования двумя частями земельного участка, на которых установлено имущество продавца (гаражи, морской 20-футовый контейнер) и прилегающих к ним территорий. Продавец обязался возмещать покупателю расходы, связанные с оплатой аренды по договору № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\6 части, т.е. пропорционально занимаемой части земельного участка и расходы на потребление электрической энергии в полном объеме. ФИО1 на основании договора аренды № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационная запись №) является арендатором части земельного участка с учетным номером 162, площадью 6 000 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:030501:326 в целях размещения коммерческой автостоянки. ФИО1 обратился в департамент имущественных отношений администрации <адрес> с просьбой выдать согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды ФИО2, ссылаясь на п.3.1.2 договора аренды, в соответствии с которым арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам с письменного согласия арендодателя. На указанное обращение департамент имущественных отношений Администрации <адрес> письмом отказал ФИО1 согласовать передачу прав и обязанностей по договору с ФИО2 Далее, от ФИО1 в адрес департамента имущественных отношений Администрации <адрес> поступило уведомление со ссылкой на п.9 ст.22 ЗК РФ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к ФИО2 К уведомлению приложено соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (арендатор-1) и ФИО2 (арендатор-2), а также передаточный акт к соглашению. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> со ссылкой на положения ст. 452 ГК РФ сообщил ФИО1, что поскольку соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, оно юридической силы не имеет. В департамент имущественных отношений Администрации <адрес> поступило обращение ФИО1 с просьбой выдать письменное согласие на передачу ему ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Д-С-25- 7552 от ДД.ММ.ГГГГ В своем ответе департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в выдаче письменного согласия отказал, указав, со ссылками на положения ст.ст. 39.6, п.11 ст.39.8, п.8 ст.39.11 ЗК РФ, что для заключения договора аренды для размещения коммерческой автостоянки необходимо расторгнуть договор, заключенный ранее с ФИО1, а также обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о разделе земельного участка. Вышеуказанный договор купли-продажи имущества, а также соглашение, заключенные между ФИО1 и ФИО2, были подписаны и направлены на передачу прав и обязанностей, в том числе по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ со всеми находившимися на нем объектами, а именно дорожное покрытие; ограждение по периметру автостоянки, колючая проволока; 2 этаж: киоск-помещение охраны; лестница на 2 этаж; ворота 2 шт.; электросеть; столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест; туалет деревянный; хозяйственный инвентарь, инструменты; пожарный инвентарь. Однако, получить все, на что рассчитывал покупатель по договорам, не представилось возможным. ФИО2 обратился в марте 2021 года в Советский районный суд <адрес> к ФИО1 с иском о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий его недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, принято новое решение об отказе в иске. ФИО2 обратился в марте 2022 г. в Советский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий расторжения сделки. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано в полном объеме. Определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Советского районного суда <адрес> отменено, вынесено новое решение с удовлетворением в части основных требований. Договор и соглашение расторгнуты, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано 615 000 рублей. ФИО2 земельным участком не пользовался, а фактически работал на автостоянке управляющим, и следил за порядком, оплачивал денежные средства за свет по выставленным квитанциям. Деньги всегда находились у охраны автостоянки, из которых они брали себе заработную плату ежедневно. Поскольку договор аренды земельного участка был заключен департаментом имущественных отношений с ФИО1, он должен был оплачивать аренду. Доступ к денежным средствам у него был. Он каждый день был на стоянке и распоряжался имуществом. Пользовался земельным участком, получал денежные средства от аренды земли. Уже с марта 2021 года ФИО2 на стоянке не появлялся, был конфликт с ФИО1 и шли судебные споры. О том, что ФИО2 пользовался земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, истец представил акт приема-передачи дел. Однако в тот момент были переданы только документы, которые находились у ФИО2, и которые ФИО1 отказывался забирать с марта 2021 года. На основании изложенного, полагал, что исковые требования заявлены необоснованно и оснований для их удовлетворения не имеется.

Третье лицо – департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в суд не явилось, извещено.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного Кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а в соответствии с частью 1 статьи 196 данного Кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 названного Кодекса также установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.Таким образом, несмотря на то, что суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, такая оценка не может сделана произвольно и с нарушением закона. Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а результаты оценки доказательств, в том числе доводы, по которым одни доказательства отвергнуты, а другим отдано предпочтение, должны быть приведены в мотивировочной части решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан определить и поставить на обсуждение сторон, определяются исходя из норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора, с учетом доводов и возражений сторон.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству", под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО5 трехстороннее соглашение, по которому принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор аренды земельного участка).

Предметом указанного договора аренды земельного участка является часть земельного участка, площадью 6 000,00 кв.м, находящегося в муниципальной собственности, из состава земель населенных пунктов в границах <адрес> с кадастровым номером 55:36:000000:480, учетный №, местоположение: <адрес>, Советский административный округ, <адрес> (далее по тексту - земельный участок).

Участок предоставлен был для размещения платной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось принадлежащее ФИО6 имущество, установленное на территории автостоянки (далее по тексту - договор купли-продажи).

По условиям заключенного договора купли-продажи указанное в нем имущество (дорожное покрытие, ограждение по периметру автостоянки, колючая проволока, киоск - помещение охраны, лестница, ворота, электросеть, столбы с натянутой проволокой с номерами машиномест, туалет деревянный, хозяйственный инвентарь, инструменты, инвентарь для пожаротушения) в течение трех дней с момента подписания договора ФИО6 обязуется передать ФИО2 по акту приема-передачи (п. 1.2. договора купли-продажи). Право собственности на имущество у ФИО2 наступает с момента полной оплаты (п. 6.4. договора купли-продажи).

В день заключения договора купли-продажи принятые по нему обязательства были сторонами исполнены: ФИО7 передал, а ФИО2 после осмотра принял по акту приема-передачи имущество, являющееся предметом договора; ФИО1 получил денежные средства за реализованное имущество.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены надлежащим образом.

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили соглашение, в котором договорились о том, что ФИО1 передает, а ФИО2 принимает на себя все права и обязанности «арендатора» по договору аренды земельного участка, в результате чего ФИО2 становится арендатором земельного участка и владельцем автостоянки.

При этом стороны пришли к соглашению, что на земельном участке остаётся некоторое имущество ФИО1 (гаражи, установленные в северо-западной части земельного участка и морской 20-футовый контейнер, установленный на въезде на автостоянку), которое не было продано по договору купли-продажи. В связи с тем, что на земельном участке оставалось имущество ФИО1, стороны определили занимаемую им площадь в объеме около 1000 кв.м, что составило 1/6 часть от общей площади земельного участка.

ФИО1 данным соглашением принял на себя обязательства возмещать ФИО2 расходы, связанные с оплатой арендных платежей по договору аренды земельного участка пропорционально занимаемой части земельного участка и расходы на потребленную электрическую энергию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение к договору аренды земельного участка (далее по тексту - соглашение к договору аренды земельного участка), по которому все права и обязанности ФИО1 (выбывающий арендатор) переходят к ФИО2 (вступающий арендатор).

Подписывая соглашение к договору аренды земельного участка, стороны подтвердили фактическую передачу земельного участка в пользование и владение ФИО2 (пункт 3).

Несмотря на то, что департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в дальнейшем не согласовал передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ФИО1 к ФИО2, последний фактически владел и пользовался земельным участком, используя его в своей предпринимательской деятельности по организации платной автостоянки, на протяжении более двух лет (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательствами начальной даты владения и пользования земельным участком ФИО2 является соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, доказательством конечной даты - акт приема-передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств.

Истцом в дело также представлены квитанции за парковку автомобилей, платежные поручения за электроэнергию с указанием на ИП ФИО2 за период 2020 -2021 гг.

При этом, как следует из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО2 суду апелляционной инстанции пояснил, что передал ФИО1 деятельность по хранению автомобилей на стоянке в январе 2022 г.

Таким образом, суд считает доказанным факт владения земельным участком ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторжение договора сторон апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ иную оценку обстоятельств дела не влечет, так как в силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

В нарушение достигнутых с ФИО1 договоренностей ФИО2 за весь период фактического владения и пользования земельным участком арендную плату в размерах, установленных договором аренды земельного участка, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> не оплачивал.

Поскольку титульным пользователем по договору аренды земельного участка является ФИО1, с него Советский районный суд <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскал задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.).

Обязательства по арендным платежам за 2021 год и за январь 2022 года по договору аренды земельного участка также лежат на ФИО1

Истцом в материалы дела представлены квитанции на оплату арендных платежей за 2020 - 2022 годы, акт сверки по договору №Д-С-25-7552 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что обязательства перед арендодателем по оплате арендной платы истцом выполнены.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 обязан возместить ФИО1 размер арендных платежей за пользование земельным участком, начисленных по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом 1/6 доли, относящейся на самого ФИО1 в связи с частичным использованием земельного участка под имущество истца.

В 2020 году размер ежемесячной арендной платы составлял 4 030,80 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ - 18 093,61 руб.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения ФИО2 выглядит следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40 308,00 руб. (4 030,80 руб. / 6 * 5 * 12 мес.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 180 936,00 руб. (18 093,61 руб. / 6 * 5 * 12 мес.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 323,00 руб. (18 093,61 руб./31 день*13 дней/6*5).

Итого: 227 567,00 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 22 534,05 руб.

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
3 359,00 р.	11.01.2020	09.02.2020	30	6,25	3 359,00 * 30 * 6.25% / 366	17,21 р.
3 359,00 р.	10.02.2020	10.02.2020	1	6,00	3 359,00 * 1 * 6% / 366	0,55 р.
+3 359,00 р.	11.02.2020	Новая задолженность
6 718,00 р.	11.02.2020	10.03.2020	29	6,00	6 718,00 * 29 * 6% / 366	31,94 р.
+3 359,00 р.	11.03.2020	Новая задолженность
10 077,00 р.	11.03.2020	10.04.2020	31	6,00	10 077,00 * 31 * 6% / 366	51,21 р.
+3 359,00 р.	11.04.2020	Новая задолженность
13 436,00 р.	11.04.2020	26.04.2020	16	6,00	13 436,00 * 16 * 6% / 366	35,24 р.
13 436,00 р.	27.04.2020	10.05.2020	14	5,50	13 436,00 * 14 * 5.5% / 366	28,27 р.
+3 359,00 р.	11.05.2020	Новая задолженность
16 795,00 р.	11.05.2020	10.06.2020	31	5,50	16 795,00 * 31 * 5.5% / 366	78,24 р.
+3 359,00 р.	11.06.2020	Новая задолженность
20 154,00 р.	11.06.2020	21.06.2020	11	5,50	20 154,00 * 11 * 5.5% / 366	33,31 р.
20 154,00 р.	22.06.2020	10.07.2020	19	4,50	20 154,00 * 19 * 4.5% / 366	47,08 р.
+3 359,00 р.	11.07.2020	Новая задолженность
23 513,00 р.	11.07.2020	26.07.2020	16	4,50	23 513,00 * 16 * 4.5% / 366	46,26 р.
23 513,00 р.	27.07.2020	10.08.2020	15	4,25	23 513,00 * 15 * 4.25% / 366	40,96 р.
+3 359,00 р.	11.08.2020	Новая задолженность
26 872,00 р.	11.08.2020	10.09.2020	31	4,25	26 872,00 * 31 * 4.25% / 366	96,73 р.
+3 359,00 р.	11.09.2020	Новая задолженность
30 231,00 р.	11.09.2020	10.10.2020	30	4,25	30 231,00 * 30 * 4.25% / 366	105,31 р.
+3 359,00 р.	11.10.2020	Новая задолженность
33 590,00 р.	11.10.2020	10.11.2020	31	4,25	33 590,00 * 31 * 4.25% / 366	120,91 р.
+3 359,00 р.	11.11.2020	Новая задолженность
36 949,00 р.	11.11.2020	10.12.2020	30	4,25	36 949,00 * 30 * 4.25% / 366	128,72 р.
+3 359,00 р.	11.12.2020	Новая задолженность
40 308,00 р.	11.12.2020	31.12.2020	21	4,25	40 308,00 * 21 * 4.25% / 366	98,29 р.
40 308,00 р.	01.01.2021	10.01.2021	10	4,25	40 308,00 * 10 * 4.25% / 365	46,93 р.
+15 078,01 р.	11.01.2021	Новая задолженность
55 386,01 р.	11.01.2021	10.02.2021	31	4,25	55 386,01 * 31 * 4.25% / 365	199,92 р.
+15 078,01 р.	11.02.2021	Новая задолженность
70 464,02 р.	11.02.2021	10.03.2021	28	4,25	70 464,02 * 28 * 4.25% / 365	229,73 р.
+15 078,01 р.	11.03.2021	Новая задолженность
85 542,03 р.	11.03.2021	21.03.2021	11	4,25	85 542,03 * 11 * 4.25% / 365	109,56 р.
85 542,03 р.	22.03.2021	10.04.2021	20	4,50	85 542,03 * 20 * 4.5% / 365	210,93 р.
+15 078,01 р.	11.04.2021	Новая задолженность
100 620,04 р.	11.04.2021	25.04.2021	15	4,50	100 620,04 * 15 * 4.5% / 365	186,08 р.
100 620,04 р.	26.04.2021	10.05.2021	15	5,00	100 620,04 * 15 * 5% / 365	206,75 р.
+15 078,01 р.	11.05.2021	Новая задолженность
115 698,05 р.	11.05.2021	10.06.2021	31	5,00	115 698,05 * 31 * 5% / 365	491,32 р.
+15 078,01 р.	11.06.2021	Новая задолженность
130 776,06 р.	11.06.2021	14.06.2021	4	5,00	130 776,06 * 4 * 5% / 365	71,66 р.
130 776,06 р.	15.06.2021	10.07.2021	26	5,50	130 776,06 * 26 * 5.5% / 365	512,36 р.
+15 078,01 р.	11.07.2021	Новая задолженность
145 854,07 р.	11.07.2021	25.07.2021	15	5,50	145 854,07 * 15 * 5.5% / 365	329,67 р.
145 854,07 р.	26.07.2021	10.08.2021	16	6,50	145 854,07 * 16 * 6.5% / 365	415,58 р.
+15 078,01 р.	11.08.2021	Новая задолженность
160 932,08 р.	11.08.2021	10.09.2021	31	6,50	160 932,08 * 31 * 6.5% / 365	888,43 р.
+15 078,01 р.	11.09.2021	Новая задолженность
176 010,09 р.	11.09.2021	12.09.2021	2	6,50	176 010,09 * 2 * 6.5% / 365	62,69 р.
176 010,09 р.	13.09.2021	10.10.2021	28	6,75	176 010,09 * 28 * 6.75% / 365	911,39 р.
+15 078,01 р.	11.10.2021	Новая задолженность
191 088,10 р.	11.10.2021	24.10.2021	14	6,75	191 088,10 * 14 * 6.75% / 365	494,73 р.
191 088,10 р.	25.10.2021	10.11.2021	17	7,50	191 088,10 * 17 * 7.5% / 365	667,50 р.
+15 078,01 р.	11.11.2021	Новая задолженность
206 166,11 р.	11.11.2021	10.12.2021	30	7,50	206 166,11 * 30 * 7.5% / 365	1 270,89 р.
+15 078,01 р.	11.12.2021	Новая задолженность
221 244,12 р.	11.12.2021	19.12.2021	9	7,50	221 244,12 * 9 * 7.5% / 365	409,15 р.
221 244,12 р.	20.12.2021	10.01.2022	22	8,50	221 244,12 * 22 * 8.5% / 365	1 133,50 р.
+6 323,04 р.	11.01.2022	Новая задолженность
227 567,16 р.	11.01.2022	13.02.2022	34	8,50	227 567,16 * 34 * 8.5% / 365	1 801,83 р.
227 567,16 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	227 567,16 * 14 * 9.5% / 365	829,22 р.
227 567,16 р.	28.02.2022	31.03.2022	32	20,00	227 567,16 * 32 * 20% / 365	3 990,22 р.
Сумма основного долга: 227 567,16 р.
Сумма процентов: 22 534,05 р.

    С учетом указанных нормативных предписаний и установленных по делу обстоятельств суд полагает заявленные истцом требования о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в сумме 227 567,00 руб. и 22 534,05 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать уплаченную государственную пошлину 5 701 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 227 567 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 22 534,05 руб., уплаченную государственную пошлину 5 701 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п          К.Н. Смирнова