Решение по делу № 2-7512/2012 от 08.08.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре Пименовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой В.И. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца фио - явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому Стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ S кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в Минмособлстрое № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Держава-Стройинвест», Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования <адрес> Московской области.

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере S рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, ему присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором, на основании которого у истца возникли права на квартиру, истец «принял решение купить двухкомнатную квартиру», а ответчик «обязался продать двухкомнатную квартиру» (п.1 Договора) не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ квартира № № по указанному адресу была передана истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истец не может заключить договор купли-продажи квартиры, так как ответчик не оформляет в свою собственность квартиру.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не регистрирует право собственности на спорную квартиру, а обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, требования о признании права собственности на спорную квартиру суд находит, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фетисовой В.И. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Фетисовой В.И. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: И.А.Журавлева