Решение от 30.10.2015 по делу № 2-4553/2015 от 24.06.2015

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-4553/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2015 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ПАО) к ООО «СтройДизайн», АИЮ, ООО «ЛЕГО», СЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ЗАО) (в настоящее время ПАО) и ООО «СтройДизайн» было заключено кредитное соглашение № на сумму 8000000 рублей.

    Банк обратился в суд с иском к ООО «СтройДизайн», АИЮ, ООО «ЛЕГО», СЕВ, в котором просит расторгнуть кредитное соглашение, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6207995,95 рублей, в том числе основной долг 5957051,88 рублей, проценты 235893,9 рублей, неустойку 5980,15 рублей и 9070,02 рублей, возместить судебные расходы. Также просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по <адрес>. Требования мотивирует тем. что обязательство по возврату заемных денежных средств общество не исполняет, график платежей нарушило.

    В судебном заседании представитель банка КЕВ (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

    Представитель АИЮ – ГЮС (по доверенности) по заявленным требованиям возражала.

    Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

    Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные §1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами §2 Главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «СтройДизайн» было заключено кредитное соглашение № сроком на 60 месяцев, на сумму кредитной линии 8000000 рублей. Договором предусмотрена процентная ставка кредитной линии 15,1% годовых.

Статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении заемщиком обязанностей по погашению кредита и уплате процентов банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку.

Из материалов дела следует, что обязательство по возврату кредита и процентов ООО «СтройДизайн» надлежащим образом не исполняет, сроки погашения кредита нарушило, образовалась задолженность в сумме 6207995,95 рублей, в том числе основной долг 5957051,88 рублей, проценты 235893,9 рублей

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться поручительством.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ банком был заключен договор поручительства № с АИЮ, № с ООО «ЛЕГО», № с СЕВ, в соответствии с которыми, данные лица обязуются перед банком солидарно отвечать за исполнение заемщиком ООО «СтройДизайн» обязательств по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для расторжения договора и взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6207995,95 рублей, в том числе основной долг 5957051,88 рублей, проценты 235893,9 рублей.

Требование банка о взыскании с ответчиков неустойки соответствует действующему законодательству и условиям договора, заявленный    размер неустойки в сумме 5980,15 рублей и 9070,02 рублей соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств, в связи с чем, требование банка о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В силу ст.339 ГК РФ В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

    По делу установлено, что обязательств по погашению задолженности по кредитному соглашению обеспечено залогом, о чем составлен между Банком и АИЮ договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является нежилое помещение, общей площадью 195,1 кв.м., 1 этаж, нежилое помещение общей площадью 246,7 кв.м., 1,2 этаж по <адрес>.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно абз.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

    Банк просит определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2669280 рублей и 3108160 рублей на основании отчета организация № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости имущества в размере 3885200 рублей и 3336600 рублей соответственно.

    Стороной ответчика представлен отчет ИП № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости объектов недвижимости 4956000 рублей и 5019000 рублей соответственно.

    По мнению суда, при определении начальной продажной стоимости недвижимости с публичных торгов следует исходить из заключения ИП так как данный отчет более точно отражает реальную рыночную стоимость перечисленного недвижимого имущества.

Так, допрошенный в ходе судебного разбирательства специалист организация ИАЮ показал, что в связи с тем, что объект недвижимого имущества является объектом культурного наследия, при расчете стоимости объекта им учитывались ограничения по использованию здания в доходных видах бизнеса.

Однако, согласно охранному обязательству использование объекта запрещено только под склады и производства взрывчатых веществ, огнеопасных и других материалов, могущих повлечь за собой нанесение ущерба памятнику, производства

лаборатории, оказывающие неблагоприятные динамические, вибрационные, температурно-влажностное воздействие. Какие-либо иные ограничения по использованию здания в охранном обязательстве не указаны.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что в отличие от ИП специалистом организация оценка рыночной стоимости объектов недвижимости производилась без исследования технического состояния помещений здания.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания путем реализации с публичных торгов на следующее недвижимое имущество, принадлежащее АИЮ: нежилое помещение, общей площадью 195,1 кв.м., 1 этаж по адресу <адрес>, с определением начальной продажность стоимости 4015200 рублей (5019000-20%), нежилое помещение общей площадью 246,7 кв.м., 1,2 этаж по <адрес> определением начальной продажной стоимости 3964800 рублей (4956000-20%).

    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу банка также подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 45239,98 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».    

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░, ░░░ «░░░░», ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6207995,95 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 5957051,88 ░░░░░░, ░░░░░░░░ 235893,9 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 5980,15 ░░░░░░ ░ 9070,02 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45239,98 ░░░░░░, ░░░░░ 6253235,93 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 195,1 ░░.░., 1 ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4015200 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 246,7 ░░.░., 1,2 ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3964800 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.