Решение по делу № 2-782/2022 от 01.03.2022

                                                         К делу №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                        Барчо Р.А.,

при секретаре                                    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавцом) и ФИО1, ФИО2 (покупателями) заключен договор купли- продажи <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.1. договора купли-продажи, денежные средства передаются покупателями и получаются продавцом за счет средств Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 и ФИО2, действительного до ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи стороны обратились за регистрацией перехода права собственности ответчиков в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности ввиду наложения обременений на объект недвижимости (запрет на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и арест от ДД.ММ.ГГГГ).

После выяснения и устранения обстоятельств, связанных с обременениями, наложенными на квартиру, в ЕГРН были внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым) в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

При этом, по состоянию на дату регистрации права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, истек срок действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным оплата денежных средств в сумме 3 097 000 рублей продавцу не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в целях возврата ответчиками неоплаченного объекта недвижимого имущества истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики подали указанное соглашение с заявлением о регистрации перехода права собственности на <адрес> кадастровым номером №:1814 площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. <адрес> на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что в силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с изложенным, ФИО3 просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1, ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым) и погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, признав право собственности ФИО3 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой, а также путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности – ФИО7. своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой, а также путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1, ФИО2 (покупателями) заключен договор купли- продажи <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.1. договора купли-продажи, денежные средства передаются покупателями и получаются продавцом за счет средств Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 и ФИО2, действительного до ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи стороны обратились за регистрацией перехода права собственности ответчиков в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности ввиду наложения обременений на объект недвижимости (запрет на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и арест от ДД.ММ.ГГГГ).

После выяснения и устранения обстоятельств, связанных с обременениями, наложенными на квартиру, в ЕГРН были внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым) в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

При этом, по состоянию на дату регистрации права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, истек срок действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным оплата денежных средств в сумме 3 097 000 рублей продавцу не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в целях возврата ответчиками неоплаченного объекта недвижимого имущества истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики подали указанное соглашение с заявлением о регистрации перехода права собственности на <адрес> кадастровым номером №:1814 площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. <адрес> на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что в силу п.п.1,5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1,4 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры заколоченный между истцом и ответчиками фактически не был исполнен, так как покупатели не произвели оплату объекта недвижимости, а продавец фактически не передавал его во владение покупателей.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются совокупностью письменных доказательств, представленных в деле и свидетельствуют о том, что регистрация перехода права собственности была произведена преждевременно, после того, как стороны обоюдно утратили интерес к сделке и заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, факт отказа сторон от исполнения сделки подтверждается позицией представителя ответчиков, который в соответствии с положениями ст.ст.39, 173 ГПК РФ признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения.

Сохранение в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым) в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы ФИО3

На основании изложенного, суд считает расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым) и погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, признав право собственности ФИО3 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым) и погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение и признать право собственности ФИО3 в отношении <адрес> кадастровым номером №:1814, общей площадью 37,4 кв.м., находящейся на мансардном этаже литер В1, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и/или отдела Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию права собственности ФИО3 на <адрес> кадастровым номером №:1814 площадью 37,4 кв.м., этаж мансардный, литер В1, расположенной по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           Р.А. Барчо