Решение по делу № 2-502/2022 от 14.04.2022

    Копия.Дело № 2-502/2022

    УИД 52RS0047-01-2022-000743-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области                             08 августа 2022 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальников И.В. к Ипатов С.А., Шмелева Е.В. о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сальников И.В. обратился в суд с иском к Ипатов С.А., Шмелева Е.В. о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Истец заказал межевание указанного земельного участка, в Семеновском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключение межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 23.02.2022 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номер №, по адресу<адрес>. Данное наложение будет препятствовать постановке на кадастровый учет уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №. Частью границ <адрес> уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не являются земельными участками. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Акт согласования на земельный участок № будет подготовлен после решения суда. Проект межевого плана подписан кадастровым инженером ФИО1 Причины реестровой ошибки: В <адрес> принята к работе опорная межевая сеть, созданная по гос. Контракту от 18.06.2008 г. №, от которой по настоящее время производятся геодезические работы для формирования межевых и технических планов, грани земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. Земельный участок с к.н. № имеет смещение по координатам границ от своего фактического местоположения, что графически отражено на чертеже земельных участков в дани межевом плане. При правильном местоположении земельного участка с к.н. № е границы накладываются, пересекают ранее отмежёванный (установленный на местности земельный участок с к.н. №, который так же имеет реестровую ошибку в своем местоположении и требует корректировки. Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственно происхождения (<адрес>) ограждающий земельный участок с кадастровым номере №, № закрепляющий существующие границы земельного учась местности. Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется. В составлении межевого плана использования аэрофотосъемка 2008 <адрес> участок к.н. № имеет статус ранее учтенного земельного участка. Правильные (установленные) координаты земельного участка рекомендуется взять из межевого плана. Договор на выполнение кадастровых работ № от 12.10.2021. Уточняемы земельный участок расположен в территориальной зоне: - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) Минимальные и максимальные размеры земельных участке регламентируются правилом землепользования и застройки го Семеновский. Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дьяково, <адрес> участок 2, не соответствует фактическим границам наложение фактических границ земельных участков отсутствует. Уточнить верное местоположение границ испрашиваемого ЗУ с кадастровым №, препятствует земельный участок с кадастровым номером № местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой, в связи с этим готовите межевой план на исправление реестровой ошибки. Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца. В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ, земельного участка, с кадастровым номером №. Несоответствие координат земельного участка с кадастровым номером № и №, произошло из-за ошибки кадастрового инженера в землеустроительном деле, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.

В связи с чем истец просят суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 17.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 23.02.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Истец Сальников И.В. и его представитель Знковская О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддержали.

Ответчики Ипатов С.А., Шмелева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований о признании наличия реестровой ошибки, просили провести судебное заседание без их участия.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в соответствии с главой 10 ГПКРФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Истец заказал межевание указанного земельного участка, в Семеновском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключение межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 23.02.2022 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номер №, по адресу: <адрес>. Данное наложение будет препятствовать постановке на кадастровый учет уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №. Частью границ <адрес> уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не являются земельными участками. Заключениями кадастрового инженера ФИО1 от 23.02.2022 и 17.03.2022 года факты наличия реестровой ошибки также подтверждаются.

Судом установлено, что межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, проводилось до введения в действие в Семеновском районе ОМС, созданной по государственному контракту от 18.06.2008 года.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждаются заключениями кадастровых инженеров от 23.02.2022 и 17.03.2022 года. Доказательств ее исправления суду не представлено, ответчики против удовлетворения требования истцов об исправлении реестровой ошибки не возражают, о чем свидетельствуют представленные ими заявления на заявленные истцом требования.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сальников И.В. к Ипатов С.А., Шмелева Е.В. о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 17.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	У
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	581292.22	2248425.21	0.1	временный межевой знак
н2	-	-	581299.39	2248439.24	0.1	временный межевой знак
н3	-	-	581303.54	2248448.16	0.1	временный межевой знак
н4	-	-	581305.7	2248452.48	0.1	временный межевой знак
н5	-	-	581301.38	2248454.72	0.1	временный межевой знак
н6	-	-	581293.82	2248458.47	0.1	временный межевой знак
н7	-	-	581295.17	2248461.6	0.1	временный межевой знак
н8	-	-	581293.31	2248462.79	0.1	временный межевой знак
н9	-	-	581286.89	2248466.66	0.1	временный межевой знак
н10	-	-	581288.85	2248470	0.1	временный межевой знак
н11	-	-	581234.22	2248498.25	0.1	временный межевой знак
н12	-	-	581217.69	2248466.31	0.1	временный межевой знак
н1	-	-	581292.22	2248425.21	0.1	временный межевой знак

Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 23.02.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	581329.96	2248441.33	0.1	Временный межевой знак
н2	-	-	581333.52	2248443.41	0.1	Временный межевой знак
н3	-	-	581339.81	2248458.78	0.1	Временный межевой знак
н4	-	-	581327.05	2248463.94	0.1	Временный межевой знак
н5	-	-	581324.7	2248463.18	0.1	Временный межевой знак
н6	-	-	581323.86	2248461.53	0.1	Временный межевой знак
н7	-	-	581314.62	2248465.45	0.1	Временный межевой знак
н8	-	-	581307.54	2248468.35	0.1	Временный межевой знак
н9	-	-	581306.19	2248465.85	0.1	Временный межевой знак
н10	-	-	581290.77	2248473.26	0.1	Временный межевой знак
н11	-	-	581289.66	2248471.36	0.1	Временный межевой знак
н12	-	-	581286.89	2248466.66	0.1	Временный межевой знак
н13	-	-	581293.31	2248462.79	0.1	Временный межевой знак
н14	-	-	581295.17	2248461.6	0.1	Временный межевой знак
н15	-	-	581293.82	2248458.47	0.1	Временный межевой знак
н16	-	-	581301.38	2248454.72	0.1	Временный межевой знак
н17	-	-	581305.7	2248452.48	0.1	Временный межевой знак
н18	-	-	581303.54	2248448.16	0.1	Временный межевой знак
н19	-	-	581309.18	2248445.63	0.1	Временный межевой знак
н20	-	-	581310.97	2248449.02	0.1	Временный межевой знак
н1	-	-	581329.96	2248441.33	0.1	Временный межевой знак

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

                Судья                    подпись                                    Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-