Решение по делу № 2-1810/2018 от 07.02.2018

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 631 255, 39 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 17,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2806412, 71 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 753 600 рублей путем продажи с публичных торгов, взыскании судебных расходов в размере 37356, 28 рублей. В обоснование заявленных требований указал на то, что ответчикам на основании кредитного договора предоставлен кредит в размере 3000000,00 рублей сроком на 122 месяца, процентная ставка 17,49% годовых, ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту ответчиками предоставлен залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находится в залоге у истца. Ответчиками допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец - АО «Банк ЖилФинанс», представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 3000000,00 рублей сроком на 122 месяца, с даты предоставления кредита, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составила 17.49 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту ответчиками предоставлен залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 75,1 кв. м., в том числе жилую площадь 45,3 кв. м., находящуюся в собственности ФИО2 В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, ответчики передали жилое помещение в залог банку. Закладная надлежащим образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация ипотеки проведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стоимость заложенного имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 6133000 рублей (п. 1.6 договора об ипотеке, №

АО «Банк ЖилФинанс» исполнены обязательства по кредитному договору, перечислены денежные средства в размере 3000000,00 рублей на счет ответчика, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской (л.д.№

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4631255, 39 рублей, включая: 2806412, 71 рублей сумма основного долга, 552842, 55 рублей сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 32093, 60 рублей сумма процентов за просроченный основной долг, 308 995, 85 рублей сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 917170, 10 рублей сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 13740, 58 рублей начисленные проценты (л.д. №

Направленные в адрес ответчиков требования с целью досудебного урегулирования спора, не исполнены.

Поскольку ответчиками допущен односторонний отказ от исполнения условий взятых на себя обязательств, в связи с чем истец на основании ст. 11 ГК РФ приобрел право на судебную защиту своих требований.

В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.1. кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере17,49 процентов годовых на дату заключения договора.

Пунктом 3.2 кредитного договора установлено, что проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (л.д. 21).

Учитывая неисполнение ответчиками взятых на себя обязательств по возврату денежных средств, заявленные требования о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению, поскольку своевременное внесение денежных средств является обязанностью ответчика в соответствии с кредитным договором, что ими исполнено не было.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4631255,39 рублей, в том числе: 2806412,71 рублей - сумма основного долга, 552842, 55 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 32093, 60 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, 308995,85 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 917170,10 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 13740, 58 рублей - начисленные проценты (л.д.№

А также подлежат взысканию с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 17,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2806412, 71 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений п. 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Из заключения ООО «Оценка 24» (л.д. №) следует, что стоимость квартиры на момент обращения взыскания составляет 5942000,00 рублей.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что право истца обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения залогодателем требования о досрочном возврате кредита, предусмотрено договором, ответчиками допущен односторонний отказ от исполнения обязательств, образовалась задолженность, которая не погашена, доказательств обратного не представлено.

Соответственно, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4753 600,00 рублей, согласно заключению специалиста ООО «Оценка 24» (5942000*80%) Представленная оценка ответчиками не оспорена, доказательств обратного не представлено.

В силу со ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 356, 28 рублей в равных долях, т.е. по 18678,14 рублей с каждого (л.д.№

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4631255,39 рублей, в том числе: 2806412,71 рублей - сумма основного долга, 552842, 55 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 32093, 60 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, 308995,85 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 917170,10 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 13740, 58 рублей - начисленные проценты.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 17,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2806412, 71 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины 37356,28 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 4753600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                              Л.Н. Терехова