Решение по делу № 2-300/2024 от 02.07.2024

72RS0022-01-2024-000474-10

Дело № 2-300/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 28 августа 2024 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истцов Галиевой И.Л., действующей на основании письменных доверенностей от 14.06.2024, 20.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожиной Татьяны Николаевны, Рожина Николая Николаевича к администрации Уватского муниципального района, администрации Демьянского сельского поселения Уватского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к администрации Уватского муниципального района, администрации Демьянского сельского поселения Уватского муниципального района (Адрес обезличен) о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (Адрес обезличен), в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировали тем, что в начале 2006 года они вселились в спорный жилой дом с устного разрешения главы Демьянского сельского поселения Уватского муниципального района, органы местного самоуправления передали им ключи от жилого дома, зарегистрировали истцов и их детей по месту жительства, но при этом адрес их регистрации указали неправильно, а именно: (Адрес обезличен).

(Дата обезличена) жилому дому был присвоен официально адрес: (Адрес обезличен). По сведениям администрации, спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО6, умершей (Дата обезличена), на основании свидетельства на право собственности на землю от 1992 года, ранее проживавшей в жилом доме.

С 2006 года и по настоящее время истцы пользуются и владеют спорным жилым домом и спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, то есть, на протяжении 18 лет принимают меры к сохранению спорного недвижимого имущества, поддерживают его в надлежащем состоянии, несут бремя его содержания, регулярно вносят плату ха жилищно-коммунальные услуги. Права иных лиц на жилой дом и земельный участок в течение всего срока их владения этими объектами недвижимости не заявлялись, наследники ФИО6 до настоящего времени (почти 19 лет) не вступили в права наследования на спорный земельный участок, на него не претендуют. Просят признать право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку во внесудебном порядке это невозможно.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, их интересы представляет представитель ФИО8

Представители ответчиков – администрации Уватского муниципального района, администрации Демьянского сельского поселения Уватского муниципального района в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца на участии не явившихся лиц не настаивала, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Представитель истцов в судебном заседании требования иска поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

(Дата обезличена) индивидуальному жилому дому присвоен адрес: (Адрес обезличен)).

Согласно выписке, индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м, расположен по адресу: (Адрес обезличен).

Согласно справки, в похозяйственных книгах адрес: (Адрес обезличен), считать адресом: (Адрес обезличен).

Согласно справке, ФИО1 проживает по адресу: (Адрес обезличен), и имеет следующий состав семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Согласно справке, истцы и члены их семьи проживают по адресу: (Адрес обезличен): ФИО1, ФИО4, с (Дата обезличена) по настоящее время, ФИО2 – с (Дата обезличена) по настоящее время, ФИО5 – с (Дата обезличена) - по настоящее время.

Согласно справке, ФИО1 и члены ее семьи: муж- ФИО2, сын-ФИО4, дочь-ФИО5, проживающие по адресу: (Адрес обезличен), с 2006 года владеют и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: (Адрес обезличен).

Согласно справке, ФИО1 и члены ее семьи: муж- ФИО2, сын-ФИО4, дочь-ФИО5, с 2006 года проживают по адресу: (Адрес обезличен), где ранее проживала ФИО6, умершая (Дата обезличена)

Согласно Выписке из финансового лицевого счета, на имя ФИО2 открыт лицевой счет по адресу: (Адрес обезличен), за период с ноября 2016 года по май 2024 года производятся начисления за пользование жилищно-коммунальными услугами, истцы производят оплату за эти услуги (.

Согласно справки, сведения о начислении и оплате ЖКУ по л/с12514907, находящемуся по адресу: (Адрес обезличен), за период с 2006 по (Дата обезличена) годы отсутствуют в связи с реорганизацией МП «Демьянское КП».

Как следует из акта сверки, по адресу: (Адрес обезличен), на имя истца ФИО2 был открыт лицевой счет, за период с сентября 2013 года по май 2018 года за потребленную электроэнергию было начислено 32428,37 рублей и была произведена оплата в размере 31748,07 рублей.

Как следует из детализации по лицевому счету, открытому на имя ФИО2, за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) за потребленную электроэнергию было начислено 115725,50 рублей, была произведена оплата в размере 114627, 13 рублей

Между ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения, согласно которому, с (Дата обезличена) истцы являются потребителями электроэнергии по адресу нахождения спорного жилого дома

Истцами представлены акты, согласно которым, на даты (Дата обезличена), (Дата обезличена) они являлись потребителями электроэнергии по адресу нахождения спорного жилого дома

Согласно платежным документам, истцы производят оплату за потребленные ЖКУ, поставляемые по адресу нахождения спорного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, ограничения не установлены, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно уведомлению, в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», сведения о ранее зарегистрированных правах собственности на спорный жилой дом (до 1998 года) отсутствуют.

Как следует из информации, спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не значатся.

Согласно уведомлениям, по состоянию на (Дата обезличена) сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером (Номер обезличен), сведения о земельном участке с кадастровым номером (Номер обезличен) в реестре государственного имущества (Адрес обезличен) отсутствуют

Согласно сведениям, жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: (Адрес обезличен), в реестре муниципального имущества Уватского муниципального района, Демьянского сельского поселения не значатся

Согласно архивной справки, в документах архивного фонда администрации Демьянского сельского поселения (Адрес обезличен) в постановлениях, распоряжениях, протоколах заседаний жилищной комиссии за 2006 год сведений о выделении истцам спорного жилого дома не обнаружено; ордера, договоры найма на хранение в архив не передаются.

Согласно архивной справки, в документах архивных фондов –Уватского райисполкома, в решениях (Адрес обезличен)ной администрации (Адрес обезличен), в постановлениях, распоряжениях об утверждении актов Государственной комиссии об отводе земельных участков под строительство, приемке в эксплуатацию объектов (Адрес обезличен)ной архитектуры, в Государственных актах, разрешениях об отводе земельных участков под строительство, о приемке в эксплуатацию объектов, сведений о (Адрес обезличен) в (Адрес обезличен) не обнаружено.

Согласно заключению, итоговая стоимость единого объекта недвижимости на дату оценки составляет 450000 рублей, в том числе, стоимость спорного земельного участка -150000 рублей, стоимость спорного жилого дома -300000 рублей.

В соответствии с п.2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (Дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истцов ФИО1, ФИО2 о том, что они с 2006 года, более восемнадцати лет владеют и пользуются добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (Адрес обезличен), несут бремя их содержания, и данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Спорная квартира в реестре государственной и муниципальной собственности не значится, на балансе ответчика не числится, сведений о правах иных лиц на нее не имеется. Собственник земельного участка, которой он был предоставлен (ФИО6) умерла (Дата обезличена), её наследники по закону в наследственные права не вступали, прав на этот земельный участок не заявляли. В качестве выморочного имущества орган местного самоуправления данный участок не принимал.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ФИО1. ФИО2 владеют спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, непрерывно, добросовестно и открыто, более 18 лет, и данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рожиной Татьяны Николаевны, Рожина Николая Николаевича удовлетворить полностью.

Признать за Рожиной Татьяной Николаевной (), Рожиным Николаем Николаевичем () право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (Номер обезличен), и на земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен), в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2024 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу