Решение по делу № 2-796/2018 от 24.11.2017

Дело № 2-796/18     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород     (дата) года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ежова Д.С.,

С участием представителя истца Мельниковой С.В.,

при секретаре Брызгаловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутаренко Александра Викторовича к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ

Истец Кутаренко А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Квартстрой-НН" о взыскании неустойки.

В обоснование иска истец указал, что Кутаренко Александр Викторович, являюсь участником долевого строительства жилого дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ....

Права требования о передаче в собственность нежилого помещения (бокс) номер №..., расположенное на -3 этаже расположенное в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... к застройщику «КВАРТСТРОЙ-НН» (ИНН №...; ОГРН №...) (далее Застройщик) перешло к истцу на основании:

1.            Договора участия в долевом строительстве №... от (дата), зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и.

2.            Договора уступки права требования №... от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата).

Стоимость права требования в соответствии с договором об уступке права требования №... от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата) оценена в 599000,00 рублей, что не было оспорено Застройщиком. Договор заключен согласно Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи Застройщиком помещения истцу (дата) года, т.е. до (дата).

Участником условия Договора №... от (дата) исполнялись добросовестно, надлежащим образом.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, истец оценивает в 100 000.00 (сто тысяч) рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с (дата). по (дата). составила 1058 календарный день. Сумма неустойки составляет 395 819,20 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 395 819,20, а также моральный вред в размере 100 000 рублей.

В ходе судебного заседания, истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 414867,40 рублей за период с (дата) по (дата) годы, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы взысканной судом неустойки.

Истец Кутаренко А.В. свою явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявлял, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Мельникова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что исковых требований к ООО «УК Квартстрой» истец не предъявляет, во вводной части иска данная организация указана ошибочно, также в просительной части иска истец при не предъявлял к ООО «УК» Квартстрой» каких-либо требований. Также указала, что у истца отсутствует подтверждение оплаты договора цессии, однако данное обстоятельство не опровергается ответчиком.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представили.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между истцом и третьим лицом ООО "Управляющая компания Квартстрой" заключен договор уступки прав требования №... от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата).

В соответствии с указанным договором истец приобрел право требования к ООО "Квартстрой-НН" на передачу в собственность в собственность нежилого помещения (бокс) №....129.О.С, расположенное на -3 этаже расположенное в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ...

Кутаренко А.В. полностью оплачена стоимость права требования в размере 599000 рублей. Указанный факт не опровергнут ответчиком.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Договор цессии зарегистрирован в УФСГР КК по Нижегородской области, что подтверждается копиями материалов, представленных в дело. Оснований не доверять истцу у суда не имеется.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 2.1 договора №... от (дата) срок передачи застройщиком помещения дольщику составляет (дата) г.

Однако помещение в соответствии с условиями договора истцу в срок, установленный договором, не передано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО "Квартстрой-НН" нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи ему помещения, допустив просрочку исполнения обязательства с (дата). Дополнительных соглашений о переносе срока ввода дома в эксплуатацию между Кутаренко А.В. и ООО "Квартстрой-НН" не заключалось.

В связи с тем, что истец заключил договор уступки права требования как физическое лицо, указанная квартира приобреталась последней для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 6 ФЗ РФ от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно расчету истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 414 867 рублей 40 копеек (599000 х 365 х 2х1/300 х 8,25% + 599000 х 165х2х1/300 х 11 % + 599000 х 97х2х1/300 х 10,5% + 599000 х 189х2х1/300 х 10% +599000 х 36х2х1/300 х 9,75% +599000 х 48х2х1/300 х 9,25% + 599000 х 91х2х1/300 х 9%+ 599000 х 42х2х1/300 х 8,5% + 599000 х 49х2х1/300 х 8,25% + 599000 х 36х2х1/300 х 7,75% (с (дата) по (дата)).

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметечиски верным, возражений и контррасчета ответчиком суду не представлено.

Представитель ответчика ходатайств о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ суду не заявлял, при указанных основаниях суд не усматривает законных и обоснованных оснований для снижения размера неустойки.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, суд находит заявленные истцом исковые требования о компенсации морального вреда обоснованными, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, включая длительность неисполнения условий договора, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Квартстрой-НН» в пользу истца в возмещение морального вреда 5 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При указанных обстоятельствах, учитывая неудовлетворение ответчиком претензии истца в добровольном порядке, с ответчика ООО «Квартстрой-НН» подлежит взысканию штраф в размере ((414 867,40 руб.+5000 руб.)/2) = 209 933 руб. 70 коп.

Оснований для снижения размера штрафа судом в данном случае не установлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1,3 ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет размере 7 748 руб. 67 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутаренко Александра Викторовича к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в пользу Кутаренко Александра Викторовича неустойку за период с (дата). по (дата). в размере 414 867 руб. 40 коп., штраф в сумме 209 933 руб. 70 коп., и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании морального ущерба отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в местный бюджет госпошлину в размере 7 748 руб. 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Д.С.Ежов