Решение по делу № 2-447/2019 от 12.12.2018

К делу № 2-447/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года                        г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

При секретаре Зубец О.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Продеус А.В. к ООО «Строй Центр» об обязании произвести перерасчет задолженности по лицевому счету за жилищные и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

по встречному иску ООО «Строй Центр» к Продеус А.В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Строй Центр» об обязании произвести перерасчет задолженности по лицевому счету за жилищные и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что на основании решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № за ней, Продеус А.В. признано и <дата> зарегистрировано право собственности на квартиру № по <адрес>, одновременно право собственности <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в указанной квартире прекращено.

<дата> представитель истца обратился в ООО «Строй Центр» в котором известил УК о регистрации за истцом права собственности на квартиру № по <адрес> и отразил просьбу об открытии на ее имя лицевого счета, без отражения на нем задолженности по оплате за содержание квартиры.

В ответ ООО «Строй Центр» исх. № от <дата> уведомило об открытии с <дата> на имя Продеус А.В. лицевого счета и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за истцом в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб. за период времени с <дата> по <дата>.

<дата> за Продеус А.В., было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Ранее право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе и на <данные изъяты> долю в квартире за истцом зарегистрировано не было.

Истец Продеус А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <дата>, в связи с чем считает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нее с указанной даты.

Таким образом, полагает, что ООО «Строй Центр» должно исключить из лицевого счета, открытого на имя истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и тепловой энергии, начисленную пеню за период времени с <дата> по <дата>, а также произвести перерасчет начисленной задолженности и начисленной пени по лицевому счету открытому на ее имя.

Истец просит суд обязать ООО «Строй Центр» исключить из лицевого счета, открытого на имя Продеус А.В. за жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, начисленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и тепловой энергии, и начисленную пеню за период времени с <дата> по <дата>. Обязать ООО «Строй Центр» произвести перерасчет начисленной задолженности и начисленной пени по лицевому счету, открытому на имя Продеус А.В. за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с момента возникновения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и тепловой энергии, а именно с <дата> по <дата>. Взыскать с ООО «Строй Центр в пользу Продеус А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу Продеус А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, в которых просила суд обязать ООО «Строй Центр» произвести перерасчет начисленной задолженности по лицевому счету, открытому на имя Продеус А.В. соразмерно ее <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период времени с <дата> по <дата>. Взыскать с ООО «Строй Центр в пользу Продеус А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу Продеус А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

ООО «Строй Центр» обратилось в суд со встречными исковыми требования к Продеус А.В. в которых просит суд взыскать с Продеус А.В. в пользу ООО «Строй Центр» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 71 536 руб. 96 коп., в том числе по статье ЖКУ в сумме 37 016,67 руб. по статье «отопление», «горячее водоснабжение» в сумме 19 840,23 руб. и «пени» в размере 14 680,06 руб., судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 2 346 руб. В обоснование встречного иска указано, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> выданного Нотариусом <данные изъяты> факт принятия наследства Продеус А.В. подтвержден вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда по делу № от <дата> квартира № расположенная в доме по <адрес> в период с <дата> по <дата> принадлежала на праве долевой собственности в <данные изъяты> доля Продеус А.В. Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно - при этом каждый из них несет ответственность по долгам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом обязанности по оплате ЖКУ возникли у Продеус А.В. с момента открытия наследства <дата> При расчете задолженности данное обстоятельство было учтено истцом, и суммы ежемесячных начислений согласно истории начислений и платежей, были разделены на <данные изъяты>, что видно из прилагаемого расчета задолженности по каждому виду услуг.

Решением Таганрогского городского суда № от <дата> и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда № от <дата> долевая собственность по квартире № площадью <данные изъяты> кв.м расположенной по адресу: <адрес> прекращена и признана собственность за Продеус А.В. в полном объеме. Таким образом с <дата> Продеус А.В. является единственным собственником квартиры и начисления по оплате ЖКУ с <дата>. отнесены полностью на ее счет.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, независимо от технического состояния и года постройки дома, обязаны выбрать один из трех способов управления домом, определенных в ст. 161 ЖК РФ: непосредственное управление домом; товарищество собственников жилья; управление управляющей организацией.

В соответствии с протоколом от <дата> общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО «Строй Центр».

Между ОАО ТЭПТС «Теплоэнерго» и ООО «Строй Центр» заключен Договор теплоснабжения № от <дата> ООО «Строй Центр» обеспечивает безопасные условия проживания в многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

По лицевому счету квартиры №, дома №, по <адрес> согласно истории начислений и платежей (слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат), у Продеус А.В. согласно <данные изъяты> доли перед ООО «Строй Центр» образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг по отоплению за период с <дата> в сумме <данные изъяты>

На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме <данные изъяты>. Расчет пени произведен на <дата>

По лицевому счету квартиры №, дома <адрес> по <адрес>, согласно истории начислений и платежей (слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат), у Продеус А.В. согласно целой доли перед ООО «Строй Центр» образовалась задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг за период с <дата>. в сумме <данные изъяты>

На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме <данные изъяты>. Расчет пени произведен на <дата>

Согласно истории начислений и платежей (слагаемых из ежемесячных начислений, перерасчетов, частичных оплат, начислений пени), предоставленных АО ТПТЭС «Теплоэнерго» по квартире №, дома №, по <адрес>, образовалась

задолженность за коммунальные услуги за перид с <дата> по статье «Отопление», «Горячее водоснабжение» в сумме <данные изъяты>. На период задолженности произведен расчет пени, который составляет в сумме <данные изъяты>. Расчет пени произведен на <дата> Общая задолженность Продеус А.В. перед ООО «Строй Центр» за жилищно-коммунальные услуги составляет в сумме <данные изъяты>.

Продеус А.В, неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность: <дата> исх. №, <дата> исх. №, <дата> исх. №, <дата> исх. №, Несмотря на направленные претензии Продеус А.В. денежные средства в счет погашения имеющейся задолженности оплачены небыли.

Ставки размера платы по каждому вйду оказываемых жилищных услуг установлены постановлениями Администрации г. Таганрога и применяются ООО «Строй Центр» при расчетах с гражданами и юридическими лицами.

Расчет задолженности Продеус А.В. произведен истцом по каждому виду оказываемых услуг, и в соответствии со ставками оплаты установленными: Постановлением Администрации г.Таганрога № от <дата> за период с <дата>

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплата по статье «Замена центрального отопления» с <дата> установлена в размере <данные изъяты> руб/кв.м, с <дата>. и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.

Однако в связи с переходом дома в ООО «Строй Центр» с <дата> собственниками принято решение о следующем: «В связи с образовавшейся задолженностью собственников за выполненные работы ООО «Строй Центр Плюс» по ст. Доп. работы (замена ЦО) в сумме <данные изъяты> руб. передать начисления денежных средств с <дата> по указанной статье ООО «Строй Центр». (Протокол № от <дата> вопрос №). Таким образом начисления по ставке <данные изъяты> руб. кв. м за Доп. работы (Замена ЦО) начислены с <дата>.

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками установлено вознаграждение совету МКД, что соответствует ч. 1 ст. 44 ЖК РФ и не противоречит ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ в размере <данные изъяты> руб/кв.м, ежемесячно с <дата> и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> за период с <дата>

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников: помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплата по статье «Совет МКД» установлена в размере <данные изъяты> руб/кв.м, с <дата> и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> изменена ставка оплаты по ст. «Уборка придомовой территории» с <дата> в сумме <данные изъяты> руб/кв.м, и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.

За период с <дата> в соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> За периодс <дата>    в соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> За период    с <дата> по <дата> в соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата>.

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплата по статье «Совет МКД» установлена в размере <данные изъяты> руб/кв.м, с <дата> и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью -<данные изъяты> кв.м.

Поставщиком коммунального ресурса на «Отопление» является АО ТЭПТС «Теплоэнерго» в соответствии с договором Энергоснабжения № заключенным между ООО «Строй Центр» и АО ТЭПТС "Теплоэнерго” <дата> и дополнительным соглашением № от <дата> которое вступило в силу с <дата> Также МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии введенным в эксплуатацию теплоснабжающей организацией с <дата> согласно акта№.

Расчет задолженности по коммунальной услуге «Отопление» произведен в соответствии с тарифами и нормативами потребления коммунальной услуги «Отопление» установленными постановлениями РСТ РО, с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата> с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата> с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата>.,с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата>с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата> с <дата>. <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата>., с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата>.

С <дата> по показаниям ОДПУ.

Нормативы потребления по коммунальной услуге «Отопление» использованные при расчете задолженности установлены в следующем порядке: <дата> <данные изъяты> Гкал/м2 - Постановление РСТ по РО № от <дата>.; с <дата> <данные изъяты> Гкал/м2 - Постановление РСТ по РО № от <дата>.

Расчет задолженности по коммунальной услуге «Отопление» произведен за период с <дата> по нормативам потребления с начислением оплаты в отопительный период. С <дата> по показаниям общедомового прибора учета.

Расчет задолженности за коммунальную услугу «ГВС СОИД» произведен в следующем порядке «по нормативу <данные изъяты> куб. м./на кв. м. помещений общего пользования согласно Постановления РСТ РО <данные изъяты> от <дата> а с <дата> согласно Постановления РСТ РО № от <дата> произведен в следующем порядке «по нормативу <данные изъяты> куб. м./на кв. м. помещений общего пользования.

За <дата>

Поставщик коммунального ресурса: АО ТЭПТС «Теплоэнерго».

Норматив потребления на подогрев 1 куб. м. холодной воды для целей ГВС составляет <данные изъяты> (Гкал, на 1 куб. м) установлен Постановлением администраций <адрес> № от <дата> <данные изъяты> (Гкал на 1 куб.м).    

Расчет коммунального ресурса «ХВС (ОДН) СОИД» произведен по нормативу <данные изъяты> куб.м на кв. м. помещений общего пользования согласно Постановления РСТ РО № от <дата>, а с <дата> согласно Постановления РСТ РО № от <дата> произведен в следующем порядке «по нормативу <данные изъяты> куб. м./на кв. м. помещений общего пользования.

Тарифы на ХВС установлены в следующем порядке:

<дата> - <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; <дата> - <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №;<дата>. по <дата> - <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> -<данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; Тарифы на «Эл. Энергия ОДН (СОИД)» установлены в следующем порядке: с <дата>. - тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> - тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №;.с <дата> тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №;с <дата> тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата>. Тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> Тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; Норматив потребления электроэнергии на ОДН 0,9 квт.ч/кв.м помещений общего пользования в величине) на услугу «Эл. Энергия ОДН» установлен Постановлением РСТ РО № от <дата>

Постановлением РСТ РО № от <дата> установлен норматив потребления электроэнергии <данные изъяты> кВт\ч в месяц на кв.м.

Истец/ответчик Продеус А.В. и ее представитель адвокат Ярманов В.Е., действующий на основании доверенности от <дата> <дата> и ордера № от <дата> исковые требования первоначального иска поддержали, просили суд его удовлетворить.

Встречное исковое заявление Продеус А.В. признала частично, согласно своего контррасчета в размере <данные изъяты> рублей по коммунальным услугам за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД и <данные изъяты> рублей по коммунальной услуге за отопление, начисленные из расчета <данные изъяты> доли в праве собственности. В остальной части просили в удовлетворении встречного иска отказать. Дали пояснения аналогичные доводам первоначального иска, письменных возражений на встречный иск и своего расчета.

Представитель ответчика/истца ООО «Строй Центр» Чумаков А.Б., действующий на основании доверенности от <дата> и Сергиенко С.В., действующая на основании доверенности № от <дата> встречные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ изменили и с учетом поступивших оплат снизили сумму иска и просили суд взыскать задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг по отоплению за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>., пеню <данные изъяты> коп. исчисленную на <дата>. Взыскать в пользу ООО «Строй Центр» с ответчика Продеус А.В., сумму государственной пошлины уплаченной при обращении в Таганрогский городской суд.

Первоначальные исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать в полном объеме. Дали пояснения аналогичные доводам встречного иска и расчета.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд исходит из следующего,

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Судом установлено, что Продеус А.В. является собственником квартиры № по <адрес> на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> дело №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <дата> от <дата> выданного Нотариусом <данные изъяты> факт принятия наследства Продеус А.В. подтвержден вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда по делу № от <дата> квартира № расположенная в доме по <адрес> в период с <дата> по <дата> принадлежала на праве долевой собственности в <данные изъяты> доли Продеус А.В., которая является наследником после смерти своей матери <данные изъяты>

Решением Таганрогского городского суда № от <дата> и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда № от <дата>. долевая собственность по квартире № площадью <данные изъяты> кв.м расположенной по адресу: <адрес> прекращена и признана собственность за Продеус А.В. в полном объеме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата> ООО «Строй Центр» выбрано в качестве новой управляющей организацией с <дата>. С <дата> и по настоящее время ООО «Строй Центр» в соответствии с договором № на управление общим имуществом МКД по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности: Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и момента такой регистрации.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Анализируя вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в <данные изъяты> части возникла у Продеус А.В. с момента открытия наследства, то есть с <дата>.

При расчете задолженности данное обстоятельство было учтено истцом по встречному иску, и суммы ежемесячных начислений согласно истории начислений и платежей, были разделены на <данные изъяты> что видно из прилагаемого расчета задолженности по каждому виду услуг.

После вступления в законную силу решения Таганрогского городского суда № от <дата> и Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда № от <дата> которыми долевая собственность по квартире № площадью <данные изъяты> кв.м расположенной по адресу: <адрес> прекращена.

Истец/ответчик Продеус А.В. стала собственником в полном объеме, в связи с чем с <дата> Продеус А.В. является единственным собственником квартиры и начисления по оплате ЖКУ с <дата> должны быть отнесены полностью на ее счет, поскольку обязанность собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги предусмотрена целым рядом норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, а также нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ установлен срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которые вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе для собственников помещений.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (пункт 14).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства согласно ст.156 ЖК РФ.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.    

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, независимо от технического состояния и года постройки дома, обязаны выбрать один из трех способов управления домом, определенных в ст. 161 ЖК РФ: непосредственное управление домом; товарищество собственников жилья; управление управляющей организацией.

В соответствии с протоколом от <дата> общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №, по <адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО «Строй Центр».

Сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела, что между ОАО ТЭПТС «Теплоэнерго» и ООО «Строй Центр» заключен Договор теплоснабжения № от <дата> ООО «Строй Центр» обеспечивает безопасные условия проживания многоквартирном доме, обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Из материалов дела следует, что истцу/ответчику Продеус А.В, неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность: <дата> исх. №, <дата> исх. №, <дата>. исх. №, <дата> исх. №, однако денежные средства в счет погашения имеющейся задолженности за указанный период оплачены не были.

Ставки размера платы по каждому виду оказываемых жилищных услуг установлены постановлениями Администрации г. Таганрога и применяются ООО «Строй Центр» при расчетах с гражданами и юридическими лицами.

Из материалов дела следует, что расчет задолженности Продеус А.В. произведен истцом по каждому виду оказываемых услуг, и в соответствии со ставками оплаты установленными: Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> за период с <дата>.

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплата по статье «Замена центрального отопления» с <дата> установлена в размере <данные изъяты> руб/кв.м, с <дата> и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м. С переходом дома в ООО «Строй Центр» с <дата> собственниками принято решение по статье Доп. работы (замена ЦО) в сумме <данные изъяты> руб. передать начисления денежных средств с <дата> по указанной статье ООО «Строй Центр», согласно Протокола № от <дата> вопрос №, в связи с образовавшейся задолженностью собственников за выполненные работы ООО «Строй Центр Плюс». Таким образом начисления по ставке <данные изъяты> руб. кв. м за Доп. работы (Замена ЦО) начислены с <дата>

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками установлено вознаграждение совету МКД, что соответствует ч. 1 ст. 44 ЖК РФ и не противоречит ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ в размере <данные изъяты> руб/кв.м, ежемесячно с <дата> и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> за период с <дата> Согласно протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений оплата по статье «Совет МКД» установлена в размере <данные изъяты> руб/кв.м, с <дата>. и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с протоколом № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> изменена ставка оплаты по ст. «Уборка придомовой территории» с <дата> в сумме <данные изъяты> руб/кв.м, и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м.

Соответственно за период с <дата> расчет произведен согласно Постановления Администрации <адрес> № от <дата> за период с <дата> в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от <дата>. и за период    с <дата> в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от <данные изъяты>

Согласно протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплата по статье «Совет МКД» установлена в размере <данные изъяты> руб/кв.м, с <дата> и рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения площадью -<данные изъяты> кв.м.

Поставщиком коммунального ресурса на «Отопление» является АО ТЭПТС «Теплоэнерго» в соответствии с договором Энергоснабжения № заключенным между ООО «Строй Центр» и АО ТЭПТС "Теплоэнерго” <дата> и дополнительным соглашением № от <дата> которое вступило в силу с <дата> Также МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии введенным в эксплуатацию теплоснабжающей организацией с <дата> согласно акта №, копии которого приобщены к материалам дела.

Расчет задолженности по коммунальной услуге «Отопление» произведен в соответствии с тарифами и нормативами потребления коммунальной услуги «Отопление» установленными постановлениями РСТ РО: с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата> с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата> с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата> с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата>., с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата>с <дата> <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата> с <дата>. <данные изъяты> руб./Гкал - Постановление РСТ по РО № от <дата>

С <дата> по показаниям ОДПУ.

Нормативы потребления по коммунальной услуге «Отопление» использованные при расчете задолженности установлены в следующем порядке: <дата> <данные изъяты> Гкал/м2 - Постановление РСТ по РО № от <дата> с <дата> <данные изъяты> Гкал/м2 - Постановление РСТ по РО № от <дата>

Расчет задолженности по коммунальной услуге «Отопление» произведен за период с <дата> по нормативам потребления с начислением оплаты в отопительный период. С <дата> по показаниям общедомового прибора учета.

Расчет задолженности за коммунальную услугу «ГВС СОИД» произведен в следующем порядке - по нормативу <данные изъяты> куб. м./на кв. м. помещений общего пользования согласно Постановления РСТ РО № от <дата> а с <дата> согласно Постановления РСТ РО № от <дата> произведен в следующем порядке - по нормативу <данные изъяты> куб. м./на кв. м. помещений общего пользования, итого за период с <дата>

Поставщик коммунального ресурса: АО ТЭПТС «Теплоэнерго».

Норматив потребления на подогрев 1 куб. м. холодной воды для целей ГВС составляет <данные изъяты> (Гкал, на 1 куб. м) установлен Постановлением администраций <адрес> № от <дата> <данные изъяты> (Гкал на 1 куб.м). Расчет коммунального ресурса «ХВС (ОДН) СОИД» произведен по нормативу <данные изъяты> куб.м на кв. м. помещений общего пользования согласно Постановления РСТ РО № от <дата>, а с <дата> согласно Постановления РСТ РО № от <дата> произведен в следующем порядке - по нормативу <данные изъяты> куб. м./на кв. м. помещений общего пользования. При этом Тарифы на ХВС установлены в следующем порядке: <дата> - <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; <дата> - <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; <дата> - <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата>. -<данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №.

Тарифы на «Эл. Энергия ОДН (СОИД)» установлены в следующем порядке: с <дата> - тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата>. - тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №;с <дата> тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <дата> Тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №; с <данные изъяты> Тариф <данные изъяты>. Постановление РСТ РО от <дата> №;

Норматив потребления электроэнергии на ОДН <данные изъяты> квт.ч/кв.м помещений общего пользования в величине) на услугу «Эл. Энергия ОДН» установлен Постановлением РСТ РО № от <дата>

Постановлением РСТ РО № от <дата> установлен норматив потребления электроэнергии <данные изъяты> кВт\ч в месяц на кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ, действовавшими в период образовавшейся задолженности установлено, что: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Судом проверен расчет задолженности и пени, представленный ответчиком/истцом ООО «Строй Центр», который признан верным. Расчет, представленный истцом/ответчиком Продеус А.В. судом расценивается критически, поскольку он произведен исходя из ее позиции, что начисления должны производиться только в <данные изъяты> доли, поскольку только в <дата> ею было зарегистрировано право собственности так как истец/ответчик не имела возможности снять арест и зарегистрировать право собственности.

Анализируя изложенное, суд критически относится к данным доводам, то обстоятельство, что препятствием регистрации перехода права собственности на недвижимость явился - арест наложенный на квартиру № по <адрес> на основании определения суда по делу № от <дата> в целях обеспечения исполнения рещения суда; запрет на совершение регистрационных действий, на основании постановления судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства № от <дата>. не связан с распределением между собственниками долей в праве собственности на данную квартиру, и также не связан с возникновением обязанности по оплате ЖКУ, поскольку данная обязанность возложена на гражданина в силу прямого указания закона.

Сторонами не оспаривалось, что истец/ответчик Продеус А.В. <дата> обратилась в Управляющую организацию ООО «Строй Центр» и подала заявление об открытии лицевого счета на свое имя. Таким образом, своими действиями и своей волей, она подтвердила факт владения всей квартирой.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд соглашается с позицией ответчика/истца ООО «Строй Центр», в част и того, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Частью 1 ст. 235 ГК РФ указаны основания прекращения права собственности, а именно: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданское законодательство в ст. 252 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. А при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Решением Таганрогского городского суда по делу № от <дата>. право долевой собственности прекращено.

Исходя из вышеизложенного, отсутствие государственной регистрации права собственности признанного по решению суда, не препятствует внесению оплаты за жилищные и коммунальные услуги, так как лицо, злоупотребляя правом может зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащую ему недвижимость в любое время.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования Продеус А.В. об обязании произвести перерасчет задолженности по лицевому счету за жилищные и коммунальные услуги незаконными и необоснованными, которые удовлетворению не подлежат. Поскольку судом отказано в удовлетворении требований первоначального иска, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.

Встречные исковые требования ООО «Строй Центр» о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов подлежат частичному удовлетворению.

С учетом частичной оплаты за ЖКУ Продеус А.В., произведенной <дата> в размере <данные изъяты> рубля, указанный платеж был распределен следующим образом: за <дата> – <данные изъяты> рубля, за <дата> – <данные изъяты> рублей, за <дата> – <данные изъяты> рублей, за <дата> – <данные изъяты> рубля. В связи с чем задолженность за период с <дата> по <дата> уменьшилась до <данные изъяты>. Пеня за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> по состоянию на <дата>.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> N 7 (ред. от <дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. (п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> N 7).

В пункте 72 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 разъяснено, что если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. ч. 1 и 2 ст. 330 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2 ст. 270 АПК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от <дата> N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения размера неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Продеус А.В. в пользу ООО «Строй Центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком/Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов - государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплата которых подтверждается платежным поручением № от <дата>.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Государственная пошлина отнесена к судебным расходам в соответствии со ст.88 ГПК РФ и подлежит взысканию в полном объеме, поскольку частичное погашение задолженности Продеус А.В. произведено после принятия встречного иска судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Продеус А.В. к ООО «Строй Центр» об обязании произвести перерасчет задолженности по лицевому счету за жилищные и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ООО «Строй Центр» к Продеус А.В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Продеус А.В. в пользу ООО «Строй Центр» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 54 457 рублей 92 копейки и пени в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 346 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:        (подпись)      Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2019 года.